Anotaciones sobre la publicidad registral inmobiliaria

Autor:María Candelaria Domínguez Guillén - Carlos Pérez Fernández
Cargo:Universidad Central de Venezuela, Abogada; Especialista en Derecho Procesal; Doctora en Ciencias, Mención «Derecho»; Profesora Titular por concurso de oposición, Investigadora-Docente Instituto de Derecho Privado. - Universidad Central de Venezuela, Abogado; Especialista en Derecho Administrativo; Profesor Asistente por concurso de oposición. ...
Páginas:241-292
 
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Anotaciones sobre la publicidad registral
inmobiliaria
María Candelar ia Domínguez guillén*
Carlos Pérez FernánDez**
RVLJ, N.º 11, 2018, pp. 241-292.
Sumario
1. La publicidad en general. Noción 2. Publicidad y forma
3. Ámbito de la publicidad: La publicidad de los derechos
reales 4. Importancia de la publicidad registral 5. Princi-
pales criterios de clasificación de los sistemas registrales
6. El sistema registral inmobiliario venezolano 7. Objeto
8. Principios inmobiliarios registrales 9. El procedimiento
registral 10. Efectos de la publicidad registral 11. Destina-
tario de la protección regist ral
* Universidad Central de Venezuela, Abogada; Especialista en Derecho Procesal;
Doctora en Ciencias, Mención «D erecho»; Profesora Titular por concurso de op osición,
Investigadora-Docente I nstituto de Derecho Privado.
** Universidad Central de Venezuela, Abogado; Especialista en Derecho Administra-
tivo; Profesor Asistente por concu rso de oposición. Universidad Católica Andrés
Bello, Especialista en Derecho Procesal; Cursante Doctorado en Derecho.
242 Revista Venezolana de Legislación y Jurisprudencia • No 11 • 2018
1. La publicidad en general. Noción
Nos pasearemos brevemente por algunas ideas relativas al registro inmobi-
liario venezolano1. Para ello cabe referirse en primer término a la idea de
«publicida2.
1 Véa se : urDaneta Fonti Veros, Enrique: Estu dios de Derecho Inmobiliario-Regi s-
tral. UCAB. Caracas, 2003 (del mismo au tor: «Los principios inmobilia rio-registra-
les en la nueva Ley del Registro Público y d el Notariado». En: Estudios de Derecho
Civil. Libro homenaje a José Luis Aguila r Gorrondona. Vol. ii. TSJ. F. Parra aran-
guren, editor. Caraca s, 2002, pp. 709-804; «Apunt aciones sobre el procedim iento
registral». En: Temas de Derecho Admin istrativo. Libro homenaje a Gonzalo Pé-
rez Luciani. Vol. ii. TSJ. F. Parra ar anguren, ed itor. Caracas, 2002 , pp. 919-995);
Cristóbal montes, Á ngel: Introducción al Derecho Inmobiliario Registral. UCV.
Caracas, 1982; Cristóbal montes, Ángel: «Sistemas registrales de publicidad.
El sistema español». En: Revista del Ministerio de Justicia. N.° 48. Caracas, 1964,
pp. 77-168; «El sistema regist ral venezolano». En: Revista de la Facultad de De -
recho. N.° 2. UCAB. Caracas, 1966, pp. 36 (del mismo autor: «Algunas reflex io-
nes sobre el sistema regist ral venezolano». En: Revista de la Facultad de De recho.
N.o 2. UCAB. Caracas, 1965-1966, pp. 36-56; «El Registro Público en Vene zuela».
En: Libro homenaje a José Mélich- Orsini. UCV. Caracas, 1982, pp. 337-404;
El tercero registral en el D erecho venezolano. UCV. Caracas, 1967; «La adquisi-
ción registral a non domino». En: Estudios de Derecho Civil. UCV. Caracas, 1970,
pp. 9-38); Vegas rolanDo, Nicolás y Da silVa gonCalVes, Laurentino: Ley de Re-
gistro Público. Anotaciones jurisprudenciales y administrativas. Ediciones Librería
Destino. Caracas, 1994; Vegas rolanDo, Nicolás: Jurisprudencia inmobiliaria se-
lec cionada (1960 -1995 ). Ediciones Librería Destino. Caracas, 1997; ostos Flores,
Marino: Catastro y registro de la propiedad rural en Venezuela. ULA. Mérida,
1966 ; jiménez, Carlos G. y gonzález, Ma nuel: Temas de Derecho Registral. Libre-
ría La Lógica. Caracas, 1986; Véase también. sCotti, Edgardo O.: D erecho Regi s-
tral Inmobiliario. Modalida des y efectos de las observaciones regist rales. Editorial
Universidad. Buenos Aires, 1980; De rei na tartiere , Gabriel: Derecho Registral
Inmobiliario (manual). 2.ª, Editorial BdeF. Julio César Faira, editor. Buenos Aires ,
2011 ; De reina tartier e, Gabriel: «Dere chos reales administrativos y publicidad
registral». En: Dominio p úblico. Naturaleza y régimen de los bienes públicos. He-
liasta. G. De reina tartiere, co ord. Buenos Aires, 2009, pp. 495-515; arDissoni,
Elida Sara: Tradición de bienes inm uebles y muebles registrables. Posesión. D omi-
nio. Acciones reales. Editoria l Universidad. Buenos Aires, 1987; CaiCeDo esCobar,
Eduardo: Derecho Inmobiliar io Registral. Regist ro de la propiedad y segur idad
jurídica. 2.ª, Temis. Bogotá, 2001; CaiCeDo esCobar, Eduardo: Notariado-regi stro
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Supongamos que una persona quiere adqui rir un apartamento o cualquier otro
inmueble. Antes de hacerlo deberá constatar qu ién es el propietario, pues solo él
tendrá el poder de disposición suficiente para vendérselo, así como si dicho in-
mueble está afectado por determinad as cargas o limitaciones. Esta pregunta es
contestada en principio por el Registro de la propiedad inmobilia ria3.
La publicidad4 es una actividad dirigida a hacer notorio un hecho, una si-
tuación o una relación jurídica. Constituye un concepto extenso aplicable
a todo el campo del Derecho5. De tal suerte, que la publicidad, en sentido a m-
plio, viene a ser la actividad orientada a difu ndir y hacer notorio un acon-
tecimiento y, en un sentido más restringido, se refiere a la exteriorización
o divulgación de una situación jurídica a objeto de provocar su cognosci-
bilidad general. Integrando ambos sentidos se ponen de relieve los dos
términos esenciales de la publicidad: el «conocimiento» y la «difusión»6.
y el nuevo régimen de la pr opiedad inmueble. Temis. Bogotá, 1999; Fazio De bello,
Marta E.: Actos jurídicos y documentos inscribibles. Ediciones La Rocca. Bu enos
Aires, 1998; garCía Coni, Raúl R. y Frontini, Á ngel A.: Derecho Registral a pli-
cado. 2.ª, Depalma. Buenos Aires, 1993; ménDez, Rosa M. y Vilalta, A. Esther:
Procedimientos y expediente s sobre el registro de la propiedad. 3.ª, Editorial Bosch.
Barcelona, 2001; Cano tello, Celestino A.: Man ual de Derecho Hipotecar io. 2.ª,
Civitas. Madrid , 1992.
2 Véa se : serna Va llejo, Margarita: La publicidad inmobiliaria en el Derecho Hipo-
tecario histórico e spañol. Universidad de Cantabria. Sant ander, 1995, www.tdx.cat/
bitstream/handle/10803/10629/TesisMSV.pdf?sequence =1.
3 gómez gálligo, Francisco Javier y Del Pozo CarrasCosa, Pe dro: Lecciones de
Derecho Hipotecario. Marcial Pons-Ediciones Jurídicas y Socia les. Madrid, 200 0,
p. 15. Véase también: De reina tartiere, Gabr iel: «El Derecho Registral Inmobi-
liario y el registro de la propiedad». En: La Notaria. N.º 2. La Ley-Colegi Nota-
rial de Catalunya. Ba rcelona, 2012, pp. 49-66, https://dialnet.uni rioja.es/descarga/
articulo/4034057/2.pdf.
4 Véa se : De reina tartiere: ob. cit. (Derecho Registral…), pp. 137-144.
5 moisset De esPanés, Luis: «La publicidad de los derechos reales en el Derecho ar-
gentino antes y despu és de la Ley 17 801», p. 2, http: //www.acaderc.org.ar/doctri na/
articulos/art publicidaddelosderechosrealesenelderechoarg.
6 Cristóbal montes: ob. cit. (Introducción al Derecho…), p. 15; Cano tello: ob.
cit., p. 38, cita a Francisco hernánDez gil . Véase también: yanes, Antonio Rafael:
El registro inmobiliario y e l notariado en Venezuela. Grafiúnica. Ca racas, 1975.
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