REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
EN SU NOMBRE
El JUZGADO SUPERIOR TERCERO EN LO CIVIL
MERCANTIL Y DEL TRANSITO DE LA CIRCUNSCRIPCION
JUDICIAL DEL AREA MERTROPOLITANA DE CARACAS
PARTE ACTORA
Ciudadano GIUSEPPE CAPOZZOLI MONACO, Venezolano, mayor de edad, de este domicilio y titular de las cédula de identidad número V-6.501.188., de cujus, cuyos derechos los ejerce la ciudadana CARMELA MAZZAZO DE CAPOZZOLI, integrante y representante de la respectiva sucesión, titular de la Cédula de Identidad Número E-793.484, como se deriva de Declaración Sucesoral Nº 00044384 (Exp. Nº 091825 del 17-07-2009). APODERADOS JUDICIALES: ENZA ANTONIETTA CARBONE NERY, TINA DI FRANCESCANTONIO de DI BATTISTA y JANETH CARBONE NERY letradas en ejercicio, inscritos en el inpreabogado bajo los Nos. 25.235, 19.153 Y 23.325, respectivamente.
PARTE DEMANDADA
Sociedad Mercantil CORPORACIONN LORMAX C.A., R.I.F. Nº J-002308125, inscrita en el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda en fecha 27-05-1986, bajo el Nº 61, Tomo 50-A Sgdo. APODERADO JUDICIAL: CARLOS CASTRO URDANETA, letrado en ejercicio e inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el Número 90.583.
MOTIVO
CUMPLIMIENTO DE CONTRATO
(CUADERNO DE MEDIDAS)
MONTO DE ESTIMACIÓN DE LA DEMANDA
1.300.966.158,88 de los antiguos bolívares
OBJETO DE LA PRETENSIÓN
Locales que más adelante se identifican y forman parte del CENTRO COMERCIAL MACARACUAY PLAZA, el cual se encuentra construido sobre una parcela de terreno propiedad de la demandada CORPORACION LORMAX C.A., según documentos protocolizados por ante la Oficina Subalterna de Registro Público en fecha 29-8-86, bajo el Tomo 34, ambos del Protocolo Primero. Asimismo, la propiedad de cada uno de los locales que se señalan, así como sus linderos y demás determinaciones, constan suficientemente en el documento de condominio y su aclaratoria, protocolizados por ante esa misma Oficina Subalterna de Registro Público en fechas 10-4-92, 11-12-92, bajo los Nros. 49 y29 Tomos 7 y 39, respectivamente, ambos del Protocolo Primero. Los locales que a continuación se especifican se mencionan en el oficio Nº 155 de fecha 04 de febrero de 1997, mediante el cual el Juzgado Sexto de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas participó medida de prohibición de enajenar recaída sobre los locales a que se hace referencia.
PLANTA SOTANO UNO (S-1) o Nivel 863,80:
1) LOCAL COMERCIAL Nº TRES (3) (S1-3). Por el Norte: con fosa del ascensor de servicios o montacargas; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: con pasillo de circulación común que lo separa del local comercial Nº 1 y la fosa de ascensor de servicios o montacargas; y por el Oeste: con área de circulación vehicular. Tiene una superficie de m2 37,00.
2) LOCAL COMERCIAL Nº CUATRO (4) (S1-4). Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: local comercial Nº 8; por el Este: local comercial Nº 5; y por el Oeste: con área de circulación vehicular. Tiene una superficie de 110 mts2.
3) LOCAL COMERCIAL Nº CINCO (5) (S1-5). Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: local comercial Nº 9; por el Este: local comercial Nº 6; y por el Oeste: local comercial Nº 4. Tiene una superficie de 100 mts2.
4) LOCAL COMERCIAL Nº SEIS (6) (S1-6): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: local comercial Nº 10; por el Este: pasillo de circulación común; y por el Oeste: local comercial Nº 5. Tiene una superficie de 140 mts2.
5) LOCAL COMERCIAL Nº SIETE (7) (S1-7): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: local comercial Nº 11; por el Este: puestos de estacionamientos Nros. S1-171, S1-172 y parte del S1-173; y por el Oeste: pasillo de circulación común. Tiene una Superficie de 250 mts2
6) LOCAL COMERCIAL Nº OCHO (8) (S1-8): Por el Norte: local comercial Nº 4; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: local comercial Nº 9; y por el Oeste: con área de circulación vehicular. Tiene una Superficie de 110 mts2
7) LOCAL COMERCIAL Nº NUEVE (9) (S1-9): Por el Norte: local comercial Nº 5; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: local comercial Nº 10; y por el Oeste: local comercial Nº 8. Tiene una superficie de 100 mts2.
8) LOCAL COMERCIAL Nº ONCE (11) (S1-11): Por el Norte: local comercial Nº 7; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: puestos de estacionamientos Nros. S1-173; S1-174 y S1-175; y por el Oeste: pasillo de circulación común. Tiene una superficie de 250 mts.
9) LOCAL COMERCIAL Nº TRECE (13) (S1-13): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: puestos de estacionamientos Nros. S1-3; S1-5; S1-7; S1-9, S1-11 y S1-13; por el Este: pasillo de circulación común y núcleo de ascensores; y por el Oeste: núcleo de sanitarios públicos y pasillo de circulación común que lo separa del núcleo de escaleras, ascensor de servicios o montacargas y local comercial Nº 12. Tiene una superficie de 620 mts2.
10) LOCAL COMERCIAL Nº QUINCE (15) (S1-15): Por el Norte: local comercial Nº 16; por el Sur: pasillo de circulación común y fosa del ascensor de servicios o montacargas; por el Este: muro de contención de la edificación; y por el Oeste: área de circulación vehicular. Tiene una superficie de 92 mts2.
PLANTA BAJA (PB) O NIVEL 867,20:
11) LOCAL COMERCIAL Nº TRES (3) (PB-3): Por el Norte: Puestos de estacionamientos Nros PB-137 al PB-144 ambos inclusive y a la escalera de servicio que conduce al primer piso; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: Pasillo de circulación común y núcleo de ascensores; por el Oeste: Núcleo de sanitarios públicos y pasillo de circulación común que lo separa del local comercial Nº 2 núcleo de escaleras y ascensores de servicios o montacargas. Tiene una superficie de 50 mts2.
12) LOCAL COMERCIAL Nº DIECIOCHO (18) (PB-18): Por el Norte: pasillo de circulación común y hall de acceso al Edificio; por el Sur: puesto de estacionamiento Nº PB-227; por el Este: local comercial Nº 19; y por el Oeste: área de circulación vehicular. Tiene una superficie de 50 mts2.
PLANTA DE COMERCIO NIVEL UNO (1) (C1)
13) LOCAL COMERCIAL Nº UNO (1) (C1-1): Por el Norte: fachada Norte de la Torre “B” o Torre Norte; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: escalera de comunicación interna del edificio, pasillo de circulación común y núcleo de ascensores; y por el Oeste: núcleo de sanitarios públicos y pasillo de circulación común que lo separa de la fosa del ascensor de servicio o montacargas y escaleras de servicio. Tiene una superficie de 578 mts2.
14) LOCAL COMERCIAL Nº TRES (3) (C1-3): Por el Norte: fachada Norte de la planta o nivel y fosa del ascensor de servicios o montacargas; por el Sur: local comercial Nº 4; por el Este: pasillo de circulación común y fosa del ascensor de servicios o montacargas; y por el Oeste: fachada Oeste de la planta o nivel. Tiene una superficie de 190 mts2.
15) LOCAL COMERCIAL Nº CUATRO (4) (C1-4): Por el Norte: local comercial Nº 3 y pasillo de circulación común; por el Sur: local de comercial Nº 11; por el Este: local comercial Nº 5; y por el Oeste: fachada Oeste de la planta o nivel. Tiene una superficie de 200 mts2.
16) LOCAL COMERCIAL Nº SIETE (7) (C1-7): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: local de comercial Nº 15; por el Este: local comercial Nº 8; y por el Oeste: pasillo de circulación común. Tiene una superficie de 102 mts2.
17) LOCAL COMERCIAL Nº OCHO (8) (C1-8): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: locales de comercial Nros 7, 16 y 9; por el Este: local comercial Nº 9; y por el Oeste: local comercial Nº 7. Tiene una superficie de 100 mts2
18) LOCAL COMERCIAL Nº NUEVE (9) (C1-9): Por el Norte: pasillo de circulación común; y local comercial Nº 10; por el Sur: local de comercial Nº 17; por el Este de la planta o nivel por el Oeste: local comercial Nº 8. Tiene una superficie de m2 138 mts2
19) LOCAL COMERCIAL Nº ONCE (11) (C1-11): Por el Norte: local comercial Nº 4; por el Sur: local comercial Nº 14 y pasillo de circulación común; por el Este: local comercial Nº 12; y por el Oeste: fachada Oeste de la planta o nivel. Tiene una superficie de 200 mts2.
20) LOCAL COMERCIAL Nº CATORCE (14) (C1-14): Por el Norte: local Comercial Nº 11; por el Sur: fachada de la planta o nivel y fosa de ascensor de servicio o montacargas; por el Este: pasillo de circulación común y fosa del ascensor de servicio o montacargas; y por el Oeste: fachada Oeste de la planta o nivel. Tiene una superficie de 190 mts2.
21) LOCAL COMERCIAL Nº (15) (C1-15): Por el Norte: local Comerciales Nº 7; por el Sur: Pasillo de circulación común; por el Este: local comercial Nº 16; y por el Oeste: Pasillo de circulación común. Tiene una superficie de m2 102,00.
22) LOCAL COMERCIAL Nº DIECIOCHO (18) (C1-18): Por el Norte: local comercial Nº 17; por el Sur: fosa del ascensor de servicio o montacargas; por el Este: fachada Este de la planta o nivel; y por el Oeste: pasillo de circulación común. Tiene una superficie de m2 95,00.
PLANTA COMERCIO NIVEL DOS (2) (C2):
1) LOCAL COMERCIAL Nº UNO (1) (C2-1): Por el Norte: fachada Norte de la Torre “B” o Torre Norte; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: escalera de comunicación interna del edificio, pasillo de circulación común y núcleo de ascensores; y por el Oeste: núcleo de sanitarios públicos y pasillo de circulación común que lo separa de la fosa del ascensor de servicio o montacargas y escaleras de servicio. Tiene una superficie de 578 mts2.
2) LOCAL COMERCIAL Nº DOS (2) (C2-2): Por el Norte: fachada Norte de la Torre “B” o Torre Norte; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: núcleo de sanitarios públicos y pasillo de circulación común que lo separa de las escaleras de servicio y fosa del ascensor de servicio o montacargas; y por el Oeste: local comercial Nº 22, pasillo de circulación común y núcleo de ascensores. Tiene una superficie de 578 mts2
3) LOCAL COMERCIAL Nº TRES (3) (C2-3): Por el Norte: fachada Norte de la planta o nivel y fosa del ascensor de servicios o montacargas; por el Sur: local comercial Nº 4; por el Este: pasillo de circulación común y fosa del ascensor de servicio o montacargas; y por el Oeste: fachada Oeste de la planta o nivel. Tiene una superficie de 190 mts2.
4) LOCAL COMERCIAL Nº CUATRO (4) (C2-4): Por el Norte: local comercial Nº 3 y pasillo de circulación común; por el Sur: local comercial Nº 11; por el Este: local comercial Nº 5; y por el Oeste: fachada Oeste de la planta o nivel. Tiene una superficie de 200 mts2.
5) LOCAL COMERCIAL Nº CINCO (5) (C2-5): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: locales comerciales Nros. 11, 12 y 6; por el Este: local comercial Nº 6; y por el Oeste: local comercial Nº 4. Tiene una superficie de 100 mts2.
6) LOCAL COMERCIAL Nº SEIS (6) (C2-6): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: local comercial Nº 13; por el Este: pasillo de circulación común; y por el Oeste: local comercial Nº 5. Tiene una superficie de 102 mts2
7) LOCAL COMERCIAL Nº SIETE (7) (C2-7): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: local comercial Nº 15; por el Este: local comercial Nº 8; y por el Oeste: pasillo de circulación común. Tiene una superficie de 102 mts2.
8) LOCAL COMERCIAL Nº NUEVE (9) (C2-9): Por el Norte: pasillo de circulación común y local comercial Nº 10; por el Sur: local comercial Nº 17; por el Este: fachada Este de la planta o nivel; y por el Oeste: local comercial Nº 8. Tiene una superficie de 138 mts2.
9) LOCAL COMERCIAL Nº ONCE (11) (C2-11): Por el Norte: local comercial Nº 4; por el Sur: local comercial Nº 14 y pasillo de circulación común; por el Este: local comercial Nº 12; y por el Oeste: fachada Oeste de la planta o nivel. Tiene una superficie de 200 mts2.
10) LOCAL COMERCIAL Nº TRECE (13) (C2-13): Por el Norte: local comercial Nº 6; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: pasillo de circulación común; y por el Oeste: local comercial Nº 12. Tiene una superficie de 102 mst2.
PLANTA COMERCIO NIVEL TRES (3) (C3):
1) LOCAL COMERCIAL Nº UNO (1) (C3-1): Por el Norte: fachada Norte de la Torre “B” o Torre Norte; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: escalera de comunicación interna del edificio, pasillo de circulación común y núcleo de ascensores; y por el Oeste: núcleo de sanitarios públicos y pasillo de circulación común que lo separa de la fosa del ascensor de servicio o montacargas y escaleras de servicio. Tiene una superficie de 578 mts2.
2) LOCAL COMERCIAL Nº Dos (2) (C3-2): Por el Norte: fachada Norte de la Torre “B” o Torre Norte; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: núcleo de sanitarios públicos y pasillo de circulación común que lo separa de las escaleras de servicio y fosa de ascensor de servicio o montacargas; y por el Oeste: local comercial Nº 22, pasillo de circulación común y núcleo de ascensores. Tiene una superficie de 578 mts2
3) LOCAL COMERCIAL Nº TRES (3) (C3-3): Por el Norte: fachada Norte de la planta o nivel y fosa de ascensor de servicios o montacargas; por el Sur: local comercial Nº 4; por el Este: pasillo de circulación común y fosa del ascensor de servicio o montacargas; y por el Oeste: fachada Oeste de la planta o nivel. Tiene una superficie de 190 mts2.
4) LOCAL COMERCIAL Nº CUATRO (4) (C3-4): Por el Norte: local comercial Nº 3 y pasillo de circulación común; por el Sur: local comercial Nº 11; por el Este: local comercial Nº 5; y por el Oeste: fachada Oeste de la planta o nivel. Tiene una superficie de 200 mts2
5) LOCAL COMERCIAL Nº SIETE (7) (C3-7): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: local comercial Nº 15; por el Este: local comercial Nº 8; y por el Oeste: pasillo de circulación común. Tiene una superficie de 102 mts2
6) LOCAL COMERCIAL Nº OCHO (8) (C3-8): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: locales comerciales Nros. 7, 16 y 9; por el Este: local comercial Nº 9; y por el Oeste: local comercial Nº 7. Tiene una superficie de 100 mts2
7) LOCAL COMERCIAL Nº NUEVE (9) (C3-9): Por el Norte: pasillo de circulación común y local comercial Nº 10; por el Sur: local comercial Nº 17; por el Este: fachada Este de la planta o nivel; y por el Oeste: local comercial Nº 8. Tiene una superficie de 138 mts2.
8) LOCAL COMERCIAL Nº DIEZ (10) (C3-10): Por el Norte: fosa de ascensor de servicio o montacargas; por el Sur: local comercial Nº 9; por el Este: fachada Este de la planta o nivel; y por el Oeste: pasillo de circulación común. Tiene una superficie de 95 mts2.
9) LOCAL COMERCIAL Nº ONCE (11) (C3-11): Por el Norte: local comercial Nº 4; por el Sur: local comercial Nº 14 y pasillo de circulación común; por el Este: local comercial Nº 12; y por el Oeste: fachada Oeste de la planta o nivel. Tiene una superficie de 200 mts2
10) LOCAL COMERCIAL Nº CATORCE (14) (C3-14): Por el Norte: local comercial Nº 11; por el Sur: fachada de la planta o nivel y fosa de ascensor de servicio o montacargas; por el Este: pasillo de circulación común y fosa del ascensor de servicio o montacargas; y por el Oeste: fachada Oeste de la planta o nivel. Tiene una superficie de 190 mts2.
PLANTA COMERCIAL NIVEL CUATRO (4) (C4):
1) LOCAL COMERCIAL Nº UNO (1) (C4-1): Por el Norte: fachada Norte de Torre “B” o Torre Norte; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: escalera de comunicación interna del edificio, pasillo de circulación común y núcleo de ascensores; y por el Oeste: núcleo de sanitarios públicos y pasillo de circulación común que lo separa de la fosa del ascensor de servicio o montacargas y escaleras de servicio. Tiene una superficie de 578 mts2
2) LOCAL COMERCIAL Nº DOS (2) (C4-2): Por el Norte: fachada Norte de Torre “B” o Torre Norte; por el Sur: pasillo de circulación común y terraza con cubierta especial; por el Este: núcleo de sanitarios públicos y pasillo de circulación común que lo separa de la escalera de servicio y ascensor de servicio o montacargas; y por el Oeste: local comercial Nº 14, pasillo de circulación común y núcleo de ascensores. Tiene una superficie de 578 mts2.
3) LOCAL COMERCIAL Nº TRES (3) (C4-3): Por el Norte: fachada Norte de la planta o nivel y fosa del ascensor de servicio o montacargas; por el Sur: local comercial Nº 4; por el Este: pasillo de circulación común y fosa del ascensor de servicio o montacargas; y por el Oeste: fachada Oeste de la planta o nivel. Tiene una superficie de 190 mts2
4) LOCAL COMERCIAL Nº CUATRO (4) (C4-4): Por el Norte: local comercial Nº 3 y pasillo de circulación común; por el Sur: local comercial Nº 7; por el Este: local comercial Nº 5; y por el Oeste: fachada Oeste de la planta o nivel. Tiene una superficie de 200 mts2.
5) LOCAL COMERCIAL Nº SEIS (6) (C4-6): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: local comercial Nº 9; por el Este: pasillo de circulación común; y por el Oeste: local comercial Nº 5. Tiene una superficie de 102 mts2.
6) LOCAL COMERCIAL Nº SIETE (7) (C4-7): Por el Norte: local comercial Nº 4; por el Sur: local comercial Nº 10 y pasillo de circulación común; por el Este: local comercial Nº 8; y por el Oeste: fachada Oeste de la planta o nivel. Tiene una superficie de 200 mts2
7) LOCAL COMERCIAL Nº OCHO (8) (C4-8): Por el Norte: locales comerciales Nros. 7, 5 y 9; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: local comercial Nº 9; y por el Oeste: local comercial Nº 7. Tiene una superficie de 100 mts2.
8) LOCAL COMERCIAL Nº DIEZ (10) (C4-10): Por el Norte: local comercial Nº 7; por el Sur: fachada Sur de la planta o nivel y foso del ascensor de servicio o montacargas; por el Este: pasillo de circulación común; y por el Oeste: fachada Oeste de la planta o nivel. Tiene una superficie de 190 mts2.
9) LOCAL COMERCIAL Nº ONCE (11) (C4-11): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “A” o Torre Sur; por el Este: núcleo de ascensores, pasillo de circulación común y local comercial Nº 13; y por el Oeste: núcleo de sanitarios públicos y pasillo de circulación común que lo separa de la escalera y ascensor de servicio o montacargas. Tiene una superficie de 578 mts2.
10) LOCAL COMERCIAL Nº DOCE (12) (C4-12): Por el Norte: pasillo de circulación común y terraza con cubierta espacial; por el Sur: fachada Sur de la Torre “A” o Torre Sur; por el Este: núcleo de sanitarios públicos y pasillo de circulación común que lo separa de la escalera y ascensor de servicio o montacargas; y por el Oeste: núcleo de ascensores, pasillo de circulación común y núcleo de escaleras internas del edificio. Tiene una superficie de 578 mts2.
TORRE “A” O TORRE SUR:
PLANTA O NIVEL PENT-HOUSE DE LA TORRE “A” O TORRE SUR:
48) LOCAL DE OFICINA Nº UNO (1) (S-91): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “A”; por el Este: local de oficina Nº dos (2) y por el Oeste: núcleo de sanitarios públicos. Tiene una superficie de 108 mts2
49) LOCAL DE OFICINA Nº DOS (2) (S-92): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “A”; por el Este: núcleo de sanitarios públicos; y por el Oeste: local de oficina Nº uno (1). Tiene una superficie de 110 mts2
50) LOCAL DE OFICINA Nº TRES (3) (S-93): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “A”; por el Este: local de oficina Nº cuatro (4); y por el Oeste: núcleo de escaleras internas de la torre. Tiene una superficie de 110 mts2.
51) LOCAL DE OFICINA Nº CUATRO (4) (S-94): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “A”; por el Este: núcleo de sanitarios públicos; y por el Oeste: local de oficina Nº tres (3). Tiene una superficie de 108 mts2.
52) LOCAL DE OFICINA Nº CINCO (5) (S-95): Por el Norte: fachada Norte de la Torre “A”; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: local de oficina Nº seis (6); y por el Oeste: sala de máquinas del ascensor de servicio o montacargas. Tiene una superficie de 108 mts2.
53) LOCAL DE OFICINA Nº SEIS (6) (S-96): Por el Norte: fachada Norte “A”; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: núcleo de ascensores de la torre; y por el Oeste: local de oficina Nº cinco (5). Tiene una superficie de 110 mts2.
54) LOCAL DE OFICINA Nº SIETE (7) (S-97): Por el Norte: fachada Norte de la Torre “A”; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: local de oficina Nº ocho (8); y por el Oeste: núcleo de ascensores de la torre. Tiene una superficie de 110 mts2.
55) LOCAL DE OFICINA Nº OCHO (8) (S-98): Por el Norte: fachada Norte de la Torre “A”; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: sala de máquinas del ascensor de servicio o montacargas y cuarto de basura; y por el Oeste: local de oficina Nº siete (7). Tiene una superficie de 108 mts2.
PISO O NIVEL 10:
1. LOCAL DE OFICINA Nº UNO (1) (S-101): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “A”; por el Este: local de oficina Nº dos (2) y por el Oeste: núcleo de sanitarios públicos. Tiene una superficie de 108 mts2
2. LOCAL DE OFICINA Nº DOS (2) (S-102): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “A”; por el Este: núcleo de sanitarios públicos; y por el Oeste: local de oficina Nº uno (1). Tiene una superficie de 110 mts2
3. LOCAL DE OFICINA Nº TRES (3) (S-103): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “A”; por el Este: local de oficina Nº cuatro (4); y por el Oeste: núcleo de escaleras internas de la torre. Tiene una superficie de 110 mts2.
4. LOCAL DE OFICINA Nº CUATRO (4) (S-104): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “A”; por el Este: núcleo de sanitarios públicos; y por el Oeste: local de oficina Nº tres (3). Tiene una superficie de 108 mts2.
5. LOCAL DE OFICINA Nº CINCO (5) (S-105): Por el Norte: fachada Norte de la Torre “A”; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: local de oficina Nº seis (6); y por el Oeste: sala de máquinas del ascensor de servicio o montacargas. Tiene una superficie de 108 mts2.
6. LOCAL DE OFICINA Nº SEIS (6) (S-106): Por el Norte: fachada Norte “A”; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: núcleo de ascensores de la torre; y por el Oeste: local de oficina Nº cinco (5). Tiene una superficie de 110 mts2.
7. LOCAL DE OFICINA Nº SIETE (7) (S-107): Por el Norte: fachada Norte de la Torre “A”; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: local de oficina Nº ocho (8); y por el Oeste: núcleo de ascensores de la torre. Tiene una superficie de 110 mts2.
8. LOCAL DE OFICINA Nº OCHO (8) (S-108): Por el Norte: fachada Norte de la Torre “A”; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: sala de máquinas del ascensor de servicio o montacargas y cuarto de basura; y por el Oeste: local de oficina Nº siete (7). Tiene una superficie de 108 mts2.
PISO O NIVEL 11:
1. LOCAL DE OFICINA Nº UNO (1) (S-111): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “A”; por el Este: local de oficina Nº dos (2); y por el Oeste: núcleo de sanitarios públicos. Tiene una superficie de 108 mts2.
2. LOCAL DE OFICINA Nº DOS (2) (S-112): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “A”; por el Este: núcleo de sanitarios públicos; y por el Oeste: local de oficina Nº UNO (1). Tiene una superficie de 110 mts2.
3. LOCAL DE OFICINA Nº TRES (3) (S-113): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “A”; por el Este: local de oficina Nº CUATRO (4); y por el Oeste: núcleo de escaleras internas de la torre. Tiene una superficie de 110 mts2.
4. LOCAL DE OFICINA Nº CUATRO (4) (S-114): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “A”; por el Este: núcleo de sanitarios públicos; y por el Oeste: local de oficina Nº TRES (3). Tiene una superficie de 108 mts2.
5. LOCAL DE OFICINA Nº CINCO (5) (S-115): Por el Norte: fachada de la Torre “A”; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: local de oficina Nº SEIS (6); y por el Oeste: pasillo de circulación común que lo separa de la fosa del ascensor de servicio o montacargas y cuarto de basura. cuya superficie es 108 mts2.
6. LOCAL DE OFICINA Nº SEIS (6) (S-116): Por el Norte: fachada de la Torre “A”; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: núcleo de ascensores de la Torre; y por el Oeste: local de oficina Nº CINCO (5). cuya superficie es 110 mts2.
7. LOCAL DE OFICINA Nº SIETE (7) (S-117): Por el Norte: fachada de la Torre “A”; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: local de oficina Nº OCHO (8); y por el Oeste: nucleó de ascensores de la torre. cuya superficie es 110 mts2.
8. LOCAL DE OFICINA Nº OCHO (8) (S-118): Por el Norte: fachada de la Torre “A”; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: pasillo de circulación común que lo separa del foso del ascensor de servicio o montacarga y cuarto de basura; y por el Oeste: local de oficina Nº Siete (7). cuya superficie es 108 mts2.
PISO O NIVEL 12:
1. LOCAL DE OFICINA Nº UNO (1) (S-121): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “A”; por el Este: local de oficina Nº dos (2); y por el Oeste: núcleo de sanitarios públicos. Tiene una superficie de 108 mts2.
2. LOCAL DE OFICINA Nº DOS (2) (S-122): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “A”; por el Este: núcleo de sanitarios públicos; y por el Oeste: local de oficina Nº UNO (1). Tiene una superficie de 110 mts2.
3. LOCAL DE OFICINA Nº TRES (3) (S-123): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “A”; por el Este: local de oficina Nº CUATRO (4); y por el Oeste: núcleo de escaleras internas de la torre. Tiene una superficie de 110 mts2.
4. LOCAL DE OFICINA Nº CUATRO (4) (S-124): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “A”; por el Este: núcleo de sanitarios públicos; y por el Oeste: local de oficina Nº TRES (3). Tiene una superficie de 108 mts2.
5. LOCAL DE OFICINA Nº CINCO (5) (S-125): Por el Norte: fachada de la Torre “A”; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: local de oficina Nº SEIS (6); y por el Oeste: pasillo de circulación común que lo separa de la fosa del ascensor de servicio o montacargas y cuarto de basura. cuya superficie es 108 mts2.
6. LOCAL DE OFICINA Nº SEIS (6) (S-126): Por el Norte: fachada de la Torre “A”; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: núcleo de ascensores de la Torre; y por el Oeste: local de oficina Nº CINCO (5). cuya superficie es 110 mts2.
7. LOCAL DE OFICINA Nº SIETE (7) (S-127): Por el Norte: fachada de la Torre “A”; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: local de oficina Nº OCHO (8); y por el Oeste: nucleó de ascensores de la torre, con una superficie es 110 mts2.
8. LOCAL DE OFICINA Nº OCHO (8) (S-128): Por el Norte: fachada de la Torre “A”; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: pasillo de circulación común que lo separa del foso del ascensor de servicio o montacarga y cuarto de basura; y por el Oeste: local de oficina Nº Siete (7). cuya superficie es 108 mts2.
PISO O NIVEL 13:
1. LOCAL DE OFICINA Nº UNO (1) (S-131): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “A”; por el Este: local de oficina Nº dos (2); y por el Oeste: núcleo de sanitarios públicos, cuya es superficie es de 108 mts2.
2. LOCAL DE OFICINA Nº DOS (2) (S-132): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “A”; por el Este: núcleo de sanitarios públicos; y por el Oeste: local de oficina Nº UNO (1), cuya superficie es de 110 mts2.
3. LOCAL DE OFICINA Nº TRES (3) (S-133): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “A”; por el Este: local de oficina Nº CUATRO (4); y por el Oeste: núcleo de escaleras internas de la torre, cuya superficie es de 110 mts2.
4. LOCAL DE OFICINA Nº CUATRO (4) (S-134): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “A”; por el Este: núcleo de sanitarios públicos; y por el Oeste: local de oficina Nº TRES (3), con una superficie de 108 mts2.
5. LOCAL DE OFICINA Nº CINCO (5) (S-135): Por el Norte: fachada de la Torre “A”; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: local de oficina Nº SEIS (6); y por el Oeste: pasillo de circulación común que lo separa de la fosa del ascensor de servicio o montacargas y cuarto de basura con una superficie de 108 mts2.
6. LOCAL DE OFICINA Nº SEIS (6) (S-136): Por el Norte: fachada de la Torre “A”; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: núcleo de ascensores de la Torre; y por el Oeste: local de oficina Nº CINCO (5) con una superficie de 110 mts2.
7. LOCAL DE OFICINA Nº SIETE (7) (S-137): Por el Norte: fachada de la Torre “A”; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: local de oficina Nº OCHO (8); y por el Oeste: nucleó de ascensores de la torre, con una superficie de 110 mts2.
8. LOCAL DE OFICINA Nº OCHO (8) (S-138): Por el Norte: fachada de la Torre “A”; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: pasillo de circulación común que lo separa del foso del ascensor de servicio o montacarga y cuarto de basura; y por el Oeste: local de oficina Nº Siete (7) con una superficie de 108 mts2.
PISO O NIVEL 14:
1. LOCAL DE OFICINA Nº UNO (1) (S-141): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “A”; por el Este: local de oficina Nº dos (2); y por el Oeste: núcleo de sanitarios públicos, cuya es superficie es de 108 mts2.
2. LOCAL DE OFICINA Nº DOS (2) (S-142): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “A”; por el Este: núcleo de sanitarios públicos; y por el Oeste: local de oficina Nº UNO (1), cuya superficie es de 110 mts2.
3. LOCAL DE OFICINA Nº TRES (3) (S-143): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “A”; por el Este: local de oficina Nº CUATRO (4); y por el Oeste: núcleo de escaleras internas de la torre, cuya superficie es de 110 mts2.
4. LOCAL DE OFICINA Nº CUATRO (4) (S-144): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “A”; por el Este: núcleo de sanitarios públicos; y por el Oeste: local de oficina Nº TRES (3), con una superficie de 108 mts2.
5. LOCAL DE OFICINA Nº CINCO (5) (S-145): Por el Norte: fachada de la Torre “A”; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: local de oficina Nº SEIS (6); y por el Oeste: pasillo de circulación común que lo separa de la fosa del ascensor de servicio o montacargas y cuarto de basura con una superficie de 108 mts2.
6. LOCAL DE OFICINA Nº SEIS (6) (S-146): Por el Norte: fachada de la Torre “A”; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: núcleo de ascensores de la Torre; y por el Oeste: local de oficina Nº CINCO (5) con una superficie de 110 mts2.
7. LOCAL DE OFICINA Nº SIETE (7) (S-147): Por el Norte: fachada de la Torre “A”; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: local de oficina Nº OCHO (8); y por el Oeste: nucleó de ascensores de la torre, con una superficie de 110 mts2.
8. LOCAL DE OFICINA Nº OCHO (8) (S-148): Por el Norte: fachada de la Torre “A”; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: pasillo de circulación común que lo separa del foso del ascensor de servicio o montacarga y cuarto de basura; y por el Oeste: local de oficina Nº Siete (7) con una superficie de 108 mts2.
PLANTA O NIVEL PENT-HOUSE DE LA TORRE “A” TORRE SUR:
1. LOCAL DE OFICINA Nº UNO (1) (S-PH1): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “A”; por el Este: local de oficina Nº dos (2); y por el Oeste: núcleo de sanitarios públicos, con una superficie de 108 mts2.
2. LOCAL DE OFICINA Nº DOS (2) (S-PH2): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “A”; por el Este: núcleo de sanitarios públicos; y por el Oeste: local de oficina Nº UNO (1), cuya superficie es de 110 mts2.
3. LOCAL DE OFICINA Nº TRES (3) (S-PH3): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “A”; por el Este: local de oficina Nº CUATRO (4); y por el Oeste: núcleo de escaleras internas de la torre, cuya superficie es de 110 mts2.
4. LOCAL DE OFICINA Nº CUATRO (4) (S-PH4): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “A”; por el Este: núcleo de sanitarios públicos; y por el Oeste: local de oficina Nº TRES (3), con una superficie de 108 mts2.
5. LOCAL DE OFICINA Nº CINCO (5) (S-PH5): Por el Norte: fachada de la Torre “A”; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: local de oficina Nº SEIS (6); y por el Oeste: sala de maquina del ascensor de servicio o montacargas y cuarto de basura con una superficie de 108 mts2.
6. LOCAL DE OFICINA Nº SEIS (6) (S-PH6): Por el Norte: fachada de la Torre “A”; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: núcleo de ascensores de la Torre; y por el Oeste: local de oficina Nº CINCO (5) con una superficie de 110 mts2.
7. LOCAL DE OFICINA Nº SIETE (7) (S-PH7): Por el Norte: fachada de la Torre “A”; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: local de oficina Nº OCHO (8); y por el Oeste: nucleó de ascensores de la torre, con una superficie de 110 mts2.
8. LOCAL DE OFICINA Nº OCHO (8) (S-PH8): Por el Norte: fachada de la Torre “A”; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: pasillo de circulación común que lo separa del foso del ascensor de servicio o montacarga y cuarto de basura; y por el Oeste: local de oficina Nº Siete (7) con una superficie de 108 mts2.
TORRE “B” O NORTE:
PLANTA O NIVEL 1 OFICINAS (PISO 5):
1. LOCAL DE OFICINA Nº UNO-A (1-A) (N51-A): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “B”, por el Este: local de oficina Nº UNO-B (1-B); y por el Oeste: pasillo de circulación común que lo separa del ascensor de servicio o montacargas y cuarto de cuarto de basura. Tiene una superficie de 54 mts2.
2. LOCAL DE OFICINA Nº DOS-A (2-A) (N52-A): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “B”; por el Este: local de oficina Nº DOS-B (2-B); y por el Oeste: local de oficina Nº UNO-B (1-B). Tiene una superficie de 55 mts2.
3. LOCAL DE OFICINA Nº TRES-A (3-A) (N53-A): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “B”; por el Este: local de oficina Nº TRES-B (3-B); y por el Oeste: núcleo de ascensores de la Torre. Tiene una superficie de 55 mts2.
4. LOCAL DE OFICINA Nº CUATRO-B (4-B) (N54-B): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “B”; por el Este: pasillo de circulación común que lo separa del ascensor de servicio o montacargas y del cuarto de basura; y por el Oeste: local de oficina Nº CUATRO-A (4-A). Tiene una superficie de 54 mts2.
5. LOCAL DE OFICINA Nº CINCO-A (5-A) (N55-A): Por el Norte: fachada Norte de la Torre “B”; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: local de oficina Nº SEIS-A (6-A); y por el Oeste: núcleo de sanitarios públicos. Tiene una superficie de 54 mts2.
6. LOCAL DE OFICINA Nº CINCO-B (5-B) (N55-B): Por el Norte: fachada Norte de la Torre “B”; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: local de oficina Nº SEIS-A (6-A); y por el Oeste: local de oficina Nº CINCO-A (5-A). Tiene una superficie de 54 mts2.
PLANTAS O NIVELES TIPO DE LA TORRE B:
PISO O NIVEL 11:
1. LOCAL DE OFICINA Nº UNO (1) (N111): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “B”; por el Este: local de oficina Nº dos (2); y por el Oeste: pasillo de circulación común que lo separa del ascensor de servicio o montacargas y cuarto de basura. Tiene una superficie de 108 mts2.
2. LOCAL DE OFICINA Nº DOS (2) (N112): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “B”; por el Este: núcleo de ascensores de la torre; y por el Oeste: local de oficina Nº uno (1). Tiene una superficie de 110 mts2.
3. LOCAL DE OFICINA Nº CINCO (5) (N-115): Por el Norte: fachada Norte de la Torre “B”; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: local de oficina Nº seis (6); y por el Oeste: núcleo de sanitarios públicos. Tiene una superficie de 108 mts2.
PISO O NIVEL 12:
1. LOCAL DE OFICINA Nº DOS (2) (N-122): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “B”; por el Este: núcleo de ascensores de la torre; y por el Oeste: local de oficina Nº uno (1). Tiene una superficie de 110 mts2.
2. LOCAL DE OFICINA Nº CUATRO (4) (N-124): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “B”; por el Este: pasillo de circulación común que lo separa del ascensor de servicio o montacargas y cuarto de basura; y por el Oeste: local de oficina Nº tres (3). Tiene una superficie de 108 mts2.
3. LOCAL DE OFICINA Nº SEIS (6) (N-126): Por el Norte: fachada Norte de la Torre “B”; por el Sur: pasillo se circulación común; por el Este: núcleo de escaleras internas de la torre; y por el Oeste: local de oficina Nº cinco (5). Tiene una superficie de 110 mts2.
PISO O NIVEL 13:
1. LOCAL DE OFICINA Nº TRES (3) (N-133): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “B”; por el Este: local de oficina Nº cuatro (4); y por el Oeste: núcleo de ascensores de la torre. Tiene una superficie de 110 mts2.
2. LOCAL DE OFICINA Nº CUATRO (4) (N-134): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “B”; por el Este: pasillo de circulación común que lo separa del ascensor de servicio o montacargas y cuarto de basura; y por el Oeste: local de oficina Nº tres (3). Tiene una superficie de 108 mts2.
3. LOCAL DE OFICINA Nº SIETE (7) (N-137): Por el Norte: fachada Norte de la Torre “B”; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: local de oficina Nº ocho (8); y por el Oeste: núcleo de sanitarios públicos. Tiene una superficie de 110 mts2
PISO O NIVEL 14:
1. LOCAL DE OFICINA Nº UNO (1) (N-141): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “B”; por el Este: local de oficina Nº dos (2); y por el Oeste: pasillo de circulación común que lo separa del ascensor de servicio o montacargas y cuarto de basura. Tiene una superficie de 108 mts2.
2. LOCAL DE OFICINA Nº CUATRO (4) (N-144): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “B”; por el Este: pasillo de circulación común que lo separa del ascensor de servicio o montacargas y cuarto de basura; y por el Oeste: local de oficina Nº tres (3). Tiene una superficie de 108 mts2.
3. LOCAL DE OFICINA Nº SIETE (7) (N-147): Por el Norte: fachada Norte de la Torre “B”; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: local de oficina Nº ocho (8); y por el Oeste: núcleo de sanitarios públicos. Tiene una superficie de 110 mts2.
PLANTA O NIVEL PENT-HOUSE DE LA TORRE “B” O NORTE:
1. LOCAL DE OFICINA Nº UNO (1) (N-PH1): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “B”; por el Este: local de oficina Nº dos (2); y por el Oeste: sala de máquinas del ascensor de servicio o montacargas. Tiene una superficie de 108 mts2.
2. LOCAL DE OFICINA Nº DOS (2) (N-PH2): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “B”; por el Este: núcleo de ascensores de la torre; y por el Oeste: local de oficina Nº UNO (1). Tiene una superficie de 110 mts2
3. LOCAL DE OFICINA Nº TRES (3) (N-PH3): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “B”; por el Este: local de oficina Nº cuatro (4); y por el Oeste: núcleo de ascensores de la torre. Tiene una superficie de 110 mts2
4. LOCAL DE OFICINA Nº CUATRO (4) (N-PH4): Por el Norte: pasillo de circulación común; por el Sur: fachada Sur de la Torre “B”; por el Este: sala de máquinas del ascensor de servicio o montacargas; y por el Oeste: local de oficina Nº TRES (3). Tiene una superficie de 108 mts2.
5. LOCAL DE OFICINA Nº CINCO (5) (N-PH5): Por el Norte: fachada Norte de la Torre “B”; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: local de oficina Nº seis (6); y por el Oeste: núcleo de sanitarios públicos. Tiene una superficie de 108 mts2.
6. LOCAL DE OFICINA Nº SEIS (6) (N-PH6): Por el Norte: fachada Norte de la Torre “B”; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: núcleo de escaleras internas de la torre; y por el Oeste: local de oficina Nº cinco (5). Tiene una superficie de 110 mts2.
7. LOCAL DE OFICINA Nº SIETE (7) (N-PH7): Por el Norte: fachada Norte de la Torre “B”; por el Sur: pasillo de circulación común; por el Este: local de oficina Nº ocho (8); y por el Oeste: núcleo de sanitarios públicos. Tiene una superficie de 110 mts2.
I
Consta en autos que en fecha 07 de marzo de 2018 se recibió de la Unidad de Recepción y Distribución de los Juzgados Superiores en lo Civil, Mercantil, Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas Expediente Principal con Cuaderno de Medidas, alusivo al juicio de cumplimiento de contrato incoado inicialmente por GIUSEPPE CAPOZZOLI, cuyos derechos los representa la ciudadana CARMELA MAZZAZO DE CAPOZZOLI. Al expediente se le dio entrada por auto del 16 de marzo de 2018.
Por escrito presentado en el cuaderno principal el 22 de marzo de 2018, el abogado Carlos Eduardo Castro Urdaneta, en representación de CORPORACIÓN LORMAX C.A. (parte demandada), entre otras peticiones, solicitó “sustitución, suspensión o levantamiento de la medida cautelar de prohibición de enajenar que pesa en la presente causa, sobre los bienes inmuebles propiedad” de su mandante, invocando al efecto los artículos 26 y 49 de la Carta Magna, 589 y 590 del Código de Procedimiento Civil. Asimismo, afirmó que la medida tiene más de veinte (20) años sobre 134 locales, lo cual ha causado gravísimo y desproporcionado daño patrimonial. Igualmente, manifiesta que en la experticia complementaria del fallo, según lo establecido por la sentencia definitiva dictada en fecha 20 de junio de 2016, el informe pericial arrojó un total a pagar de Bs. 183.737.418,78 según los índices de Precios al Consumidor proyectados de conformidad con el procedimiento establecido por el Registro Nacional de Contratistas.
A través de escrito del 04 de abril de 2018 presentado en el cuaderno principal, la abogada Tina Di Francescantonio de Di Battista, en representación de la ciudadana CARMELA MAZZAZZO DE CAPOZZOLI (parte actora), manifestó que pedía a esta Superioridad se sirviera “revisar el contenido del Cuaderno de Medidas donde consta que los mismos argumentos y razones esgrimidas para sustentar la solicitud formulada ante esta instancia, ya han sido presentados anteriormente y resueltos por el tribunal de la causa y demás instancias, por lo que resulta inoficioso un nuevo pronunciamiento”.
Mediante escrito presentado en el cuaderno principal el 11 de abril de 2018 la representación de la parte demandada insistió en su petición para que se fijara monto o caución para suspender la medida de prohibición de enajenar y gravar. Y por escrito del 17 de abril de 2018 formuló nueva petición y consignó experticia o informe pericial suscrito por los Licenciados Isabel Monedero Navarro (C.P. 17.957) y Rafael José Marín F. (C.P.C. 12.250), quienes concluyeron que el monto a pagar (de lo adeudado e indexado) era de Bs. 10.774.948.568,85.
Por escrito de fecha 26 de abril de 2018 la representación de la parte consignó cheque de gerencia Nº 00038851 contra BANESCO, Banco Universal, por Bs. 11.921.948.985, como garantía para que se decretara la sustitución, suspensión o levantamiento de la medida de prohibición de enajenar y gravar y en el cuaderno de medidas solicitó lo mismo y que fuese conformado el cheque, lo cual verificó la Secretaria Accidental del Tribunal el 30 de abril de 2018.
II
Vista la petición anterior formulada por la representación de la parte demandada, en el sentido de que sea suspendida y/o sustituida la medida de prohibición de enajenar y gravar decretada el 04 de febrero de 1997 por el Juzgado Sexto de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas sobre los locales identificados ab initio y participada mediante oficio Nº 155 de la misma fecha, este órgano jurisdiccional se adentra a la revisión y análisis de la mencionada solicitud.
Esta alzada observa:
El artículo 589 del Código de procedimiento Civil establece: “No se decretara el embargo ni la prohibición de enajenar y gravar, o deberán suspenderse si estuvieren ya decretadas, si la parte contra quien se hayan pedido o decretado, diere caución o garantía suficiente de las establecidas en el artículo siguiente”.
De la precitada norma adjetiva —consustanciada con el artículo 590 eiusdem— se deriva que la medidas de embargo y prohibición de enajenar y gravar, como la del caso de autos, son susceptibles de ser sustituidas por la fianza, la hipoteca de primer grado, la prenda sobre bienes o valores o por la consignación de una suma de dinero, lo que posibilita la suspensión de la cautela primigenia.
Lo anterior guarda consonancia con los caracteres de la medida cautelar, especialmente su instrumentalidad, provisionalidad y mutabilidad, lo que indica que aquella es un medio que garantiza provisoriamente la eficacia de la función jurisdiccional. Y lo hace de manera temporal y puede sufrir modificaciones cuando varían las circunstancias primitivas por las cuales fue decretada.
En el presente proceso ha sido consignado por la representación de la parte demandada cheque de gerencia Nº 00038851 contra BANESCO, Banco Universal, por la cantidad de Once Millardos Novecientos Bs. 11.921.948.985, a los fines de sustituir la medida de prohibición de enajenar que pesa sobre los locales identificados ab initio. Dicho cheque fue debidamente verificado por Secretaría a través de comunicación telefónica realizada con la institución bancaria.
Manifiesta la representación de la accionada que la medida tiene más de veinte (20) años y pesa sobre 134 locales, lo cual ha causado gravísimo y desproporcionado daño patrimonial. También manifiesta que en la experticia complementaria del fallo, según lo establecido por la sentencia definitiva dictada en fecha 20 de junio de 2016, el informe pericial arrojó un total a pagar de Bs. 183.737.418,78 según los índices de Precios al Consumidor proyectados de conformidad con el procedimiento establecido por el Registro Nacional de Contratistas.
Igualmente, la representación de la accionada consignó experticia o informe pericial suscrito por los Contadores Públicos Isabel Monedero Navarro (C.P. 17.957) y Rafael José Marín F. (C.P.C. 12.250), quienes concluyeron que el monto a pagar (de lo adeudado e indexado) era de Bs. 10.774.948.568,85., de acuerdo a los cálculos efectuados.
Asimismo, esta alzada observa que la sentencia definitiva (del 03/08/2016) hoy en fase de ejecución condenó al demandado al pago de las siguientes cantidades: Bs. 130.764,83 por saldo vencido; Bs. 57.274,66 por intereses de mora; Bs. 51.655,13 por intereses de mora sobre saldo deudor de las valuaciones; Bs. 5.619,54 por conceptos de intereses sobre la retención laboral; los intereses de mora sobre Bs. 121.996,65; los intereses de mora sobre el saldo de retención laboral de Bs. 8.768,17; las cantidades que resulten del saldo vencido de valuaciones de Bs. 121.996,65, tomando en cuenta los índices precios a nivel mayorista para insumos de la construcción emanado del Banco Central de Venezuela, desde el 03.02.1997 hasta la firmeza del fallo; y las cantidades que resulten de la indexación sobre el saldo vencido por retención laboral de Bs. 8.768,17, tomando en cuenta los índices de inflación fijados por el Banco Central de Venezuela desde la admisión de la demanda en fecha 03.02.1997 hasta la firmeza del fallo.
Por otro lado, observa esta alzada que la experticia complementaria presentada el 13 de octubre de 2017 por el Contador José Danilo Montes, designado por el tribunal de la causa, establece como monto global a pagar, incluida la indexación, la suma de CIENTO OCHENTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS CUARENTISEIS MIL SEISCIENTOS VEINTIUN BOLIVARES CON TRECE CENTIMOS (Bs. 18.746.621,13). Por su parte, el cheque consignado por la accionada es superior a los ONCE MILLARDOS DE BOLÍVARES, específicamente BS. 11.921.948.985, lo que denota, de un simple análisis, una cantidad satisfactoria para sustituir a la medida de prohibición de enajenar y gravar decretada por el tribunal de la causa. De ahí, que este órgano jurisdiccional considera suficiente el monto incuestionado consignado a través de cheque de gerencia, puesto que éste garantiza que no se haga nugatoria la ejecución del fallo definitivo de fecha 20 de junio de 2016 y se encuentra dentro de los supuestos de los artículos 589 y 590 ibídem. Y así se decide.
Declarada la suficiencia de la cantidad consignada por la representación de la parte demandada, corresponde entonces a esta alzada acordar la suspensión de la medida decretada en fecha 04 de febrero de 1997 por el Juzgado Sexto de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas sobre los locales identificados ab initio, que forman parte del CENTRO COMERCIAL MACARACUAY PLAZA, el cual se encuentra construido sobre una parcela de terreno propiedad de la demandada CORPORACION LORMAX C.A., según documentos protocolizados por ante la Oficina Subalterna de Registro Público en fecha 29-8-86, bajo el Tomo 34, ambos del Protocolo Primero.
Siguiendo la jurisprudencia Casación (Vid. Sent. 0156 del 25/05/2000) y parafraseándola, se puede afirmar que el artículo 589 del Código de Procedimiento Civil le señala claramente al juez que de acordarse caución suficiente deberá suspender, no el derecho de la parte a la cautela, sino la figura jurídica que en ese momento la desarrolla. Ello significa, que el procedimiento cautelar no ha cesado por el hecho de que se haya acordado una garantía (la consignación de un suma dineraria en el caso de autos) en sustitución de la medida de prohibición de enajenar y gravar, como en el caso de marras, sino que está vigente a través de la herramienta procesal que el propio legislador le indica al juez debe asumir.
En consecuencia, con base en lo anterior, se acuerda la suspensión de la medida de prohibición de enajenar y gravar decretada el recaída sobre los locales señalados al inicio del presente fallo, poniéndose a disposición de la actora la suma antes mencionada, contenida en cheque de gerencia Nº 00038851 librado contra BANESCO, Banco Universal. Asimismo, se acuerda oficiar a la Oficina Subalterna respectiva, participándosele la suspensión de la medida y anexándosele copia certificada del oficio Nº 155 de fecha 04 de febrero de 1997 en el cual se especifican los locales afectado por la medida.
III
DECISION
Por las razones antes expuestas, este Juzgado Superior Tercero en lo Civil, Mercantil, del Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la ley, dicta la decisión:
PRIMERO: Con base en lo establecido en la motiva, se declara la suspensión de la medida de prohibición de enajenar y gravar decretada en fecha 04 de febrero de 1997 por el Juzgado Sexto de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas sobre los locales especificados ab initio, en el juicio de cumplimiento de contrato, incoado inicialmente por GIUSEPPE CAPOZZOLI, y seguido actualmente por la ciudadana CARMELA MAZZAZO DE CAPOZZOLI contra CORPORACIÓN LORMAX C.A.;
SEGUNDO: Se acuerda oficiar a la Oficina Subalterna del Primer Circuito del Municipio Sucre del Estado Miranda, anexándosele copia certificada del oficio Nº 155 que le fue remitido al momento de ser decretada la referida medida. Y dada la especie de la presente decisión no hay especial pronunciamiento sobre costas.
Regístrese y publíquese la decisión.
Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho del Juzgado Superior Tercero en lo Civil, Mercantil, del Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, en la ciudad Capital de la República, a los ocho (8) días del mes de mayo de dos mil dieciocho (2018). Años 208º y 159º.-
EL JUEZ,
Dr. ALEXIS JOSÉ CABRERA ESPINOZA
LA SECRETARIA ACC.,
Abog. MARÍA CRISTINA SALAZAR
En esta misma fecha, siendo las tres y veinticinco de la tarde (03:25 p.m.) se registró y publicó la presente sentencia.
LA SECRETARIA ACC.,
Abog. MARÍA CRISTINA SALAZAR
Exp. AP71-R-2018-000092/11.445
AJCE/MCS.
