La enfiteusis
| Author | María Candelaria Domínguez Guillén, Carlos Pérez Fernández |
| Pages | 981-1009 |
TE MA 21
La enteusis*
S :
1. Etimología. Antecedentes. Incidencia 2. Concepto 3. Dife-
rencia con otras g uras 4. Natura leza jurídica 5. Ca rácter de
la reglamentación lega l de la enteusis 6. Modos de constitu-
ción 7. Derechos y obligaciones del concede nte 7.1. Derechos del
concedente 7.2. Obligaciones del concedente 8. Derechos y obliga-
ciones del enteuta 8.1. Derechos del enteuta 8.2. Obligaciones
del enteuta 9. Defensa del derecho del enteuta 10. Ex tinción
1. E. A. I 3023
Según el signicado etimológico enteusis signica «hacer plantaciones»
y proviene de la lengua griega, del verbo enteuo3024. Es una institución
* La versión original del presente tema f ue publicada como: «La enteusis: un
derecho real de no tan escasa incidencia». En: Revista Venezolana de Legislación
y Jurisprudencia. N.º 16-. Caracas, 2021, pp. 6 81-709.
3023 Véa se: A G : ob. cit. (Contratos y Garantías…), pp. 278-286;
M E : ob. cit., vol. , pp. 268-285; O G: ob. cit. (Bienes
y Derechos Reales…), pp. 493-508; B M: ob. cit. (Contratación civil…),
t. , pp. 299-323; D: ob. cit., t. , pp. 10-17; S: ob. cit. (Instituciones de
Derecho…), t. , pp. 350- 357; R: ob. cit., t. , pp. 171-178; B: ob. cit.
(Comentarios y reparos…), pp. 199 y 527; E: ob. cit. (Bienes y Derechos…), p. 128;
G G : ob. cit., p. 106; S: ob. cit., pp. 92 y 93; M:
ob. cit., pp. 448-462; B: ob. cit., pp. 353-365; M et al.: ob. cit., pa rte
, vol. , pp. 406-410; A, Guillermo A.: Tratado de enteusis y demás dere-
chos reales suprimidos o rest ringidos por el Código Civil. Abeledo-Perrot, Buenos A ires,
196 4; L : ob. cit. (Propiedad y derechos…), pp. 335-341; B: ob. cit.,
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cuyo origen se remonta en efecto a la antigua Grecia de donde se extiende
al Derec ho romano3025. La gura es así recibida por el Derecho romano3026
en el que tuvo un gran relieve, al igual que en la Edad Media, y per vive en
pp. 211-216 ; S B, Guillermo: «La naturaleza jurídic a del derecho de
enteusis: contrato de fomento agrario y de empresa». En: Minius. N.º 15. Uni-
versidad de Vigo, Vigo, 2007, pp. 289-304, http://minius.webs.uvigo.es/docs/15/19.
pdf; T B , Francisco et al.: «Por el derecho de enteusis: defensa de
una útil desmembración de la propiedad». En: Revista Bol iviana de Derecho. N.º 25.
Santa Cruz, 2018, pp. 320-341, http://www.scielo.org.bo/scielo.php?script=sci_ar
ttext&pid=S2070-81572018000100010; G M: ob. cit., pp. 251-
267; C S, Ba rtolomé: «Enteusis: ¿Qué hay en un nombre?». En:
Anuario de Historia del Derecho Es pañol. N.º 56. BOE, Madrid, 1986, pp. 467-519;
L: ob. cit. (Apuntes…).
3024 B M : ob. cit. (Contratación civil…), t. , p. 299; M: ob. cit.,
p. 448; G M: ob. cit., p. 252, la enteusis es una institución de
Derecho griego que signica «hacer plantaciones», pero este nombre se le dio en
Roma; S B: ob. cit., p. 290, «La palabra enteusis es grieg a y fue im-
plantada al latín»; T B et al.: ob. cit., p. 335, la palabra «enteusis»
viene de la expresión griega emphu teusi que a su vez tiene su hontanar en la palabra
también helénic a phuteuin.
3025 R E , Luis: «El Foro Gala ico: una derivación natural de la
enteusis greco-romana». En: Revista de Estudios Histórico-Jurídicos. N.º 29. Val-
paraiso, 2007, pp. 357-372, https://scielo.conicyt.cl/scielo.php?script=sci_arttext&
pid=S0716-54552007000100009, «La enteusis es una institución de origen hele-
nístico, cuyos rasgos principales, claramente de nidos en su época griega arcaica
(…) Esta característica peculiar unida a la obligación del concesionario de cultivar
el fundo conuirá después en la enteusis romana postclásica y en la justinianea.
Frente a diversos autores que apuntan la existencia de u n corte histórico entre la en-
teusis helena y la romana, entendemos que tal institución constituye el producto
de una evolución secular cuyos rasgos esenciales sí se pueden considerar que per-
manecen con el decur so del tiempo», agrega: «F resume la e volución histórica
en las siguientes palabras: “la institución de la enteusis encuentra sus raíces his-
tóricas en el Derecho romano antiguo y en el Derecho helenístico-oriental y de su
conuencia nace la enteusi s romana que, a través del Derecho jus tinianeo pasa al
Derecho común y, de éste, al Derecho moderno para a lcanzar el vigente”. La evo-
lución que nos ocupa puede plasmarse de este modo: desde época de Constantino
–siglo d. C– en adelante, habrían emergido familias adinerada s que se con-
virtieron, por su disposición económica y política, en centros de atracción de los
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