Inmuebles de la Misión Vivienda: una suerte de comunidad

AutorMaría Candelaria Domínguez Guillén, Carlos Pérez Fernández
Páginas741-768
T EM A 15
Inmuebles de la Misión Vivienda:
una suerte de comunidad*
S :
Introducción 1. La noción de propiedad fami liar como un
tipo especial de comunidad de derechos reales en el Decreto-
Ley 2. Algunas diferencias y semejanza s entre el régimen de
las vivienda s de la Gran Misión Vivienda Venezuela y el de los
inmuebles sometidos a la aplicación de la Ley de Propiedad
Horizontal 3. La s facultades de uso, goce y disposición en las
viviendas de la Gra n Misión Vivienda Venezuela. Limitaciones
legales y contractuales 3.1. El uso 3.2. El goce 3.3. La facultad
de disposición 4. La sanción de la Ley de Otorgamiento de
Títulos de Propiedad a Beneciar ios de la Gran Misión Vivienda
Venezuela y Otros Programas Habitacionales del Sector
Público y la declarat oria de su inconstitucionalidad
* La versión original del presente tema fue publicada por el coautor como: «Notas
sobre la regulación de las facultades de uso, goce y disposición de las unidades
residenciales sometida s a la aplicación del Decreto con rango, valor y fuerza de L ey
del Régimen de Propiedad de las Vivienda s de la Gran Misión Vivienda Venezuela».
En: Revista Venezolana de Legislación y Jurisprudencia. N.º 7-. Caracas, 2016,
pp. 671-700.
La inclusión del tema en el presente Curso de Bienes y Derechos Reales, así como
el hecho de estar ubicado seguidamente del tema de «La comunidad» se debe a
que, como se explicará en el texto, consideramos que la propiedad familiar de los
inmuebles de la Misión Vivienda constituye un tipo especial de comunidad de
derechos reales, amén de su i ncidencia en nuestro medio.
742 M C D G / C P F
I
En el presente tema nos proponemos realizar algunas consideraciones
acerca de la regulación del derecho de propiedad de los inmuebles so-
metidos a la aplicación del Decreto con rango, valor y fuerza de Ley del
Régimen de Propiedad de las Viviendas de la Gran Misión Vivienda
Venez uela2 289, tomando como punto de partida la forma en que están de-
limitadas las facultades de uso, goce y disposición en la normativa legal
aplicable y en los títulos de adjudicación respectivos.
Se trata de un marco normativo que, según las cifras suministradas por el
Gobierno nacional en diciembre de 2015, resultaba aplicable para aproxi-
madamente un millón de unidades habitacionales2290, y que para el año
2021, lo sería para más de tres millones quinientas mil viviendas22 91.
Para ello hemos estructurado estos breves comentarios en tres partes:
la primera, destinada a determinar la naturaleza jurídica del derecho de
propiedad otorgado en el instrumento normativo; una segunda parte en la
cual, por ser las viviendas de la Gran Misión Vivienda Venezuela, inmue-
bles multifamiliares no regidos por la Ley de Propiedad Horizontal, como
se advierte expresamente en el Decreto-Ley del Régimen de Propiedad
2289 Véa se Gaceta Ocial de la República Bolivariana de Venezuela N.º 60 21
extraordinario, de 06-04-11. Recientemente se han publicado los siguientes
trabajos que abordan esta temática: G F : ob. cit. («Gran Misión…»),
pp. 205-343; R C: ob. cit. («El derecho a la vivienda…»),
pp. 317-337; H G.: ob. cit. («Breve nota sobre la propiedad…»), passim;
H  G.: ob. cit. (Estudios sobre la jurisprudencia…), p p. 116-119 ; H:
ob. cit., passim.
2290 «Maduro entrega hoy la vivienda un millón». En: Últimas Noticias, de 3 0-12-15,
p. 8. Aquí habría que destaca r que se trata de una cif ra que ha sido cuestionada y que
algunos actores p olíticos han solicitado la realiz ación de una auditoría de la misma, vid.
http://sumarium.com/los-intringulis-de-la-gmvv-mercantilizacion-o-justicia-social/.
2291 http://ww w.mppp.gob.ve/2021/03/19/gobierno-bolivariano- entrega-la-vivienda-3-
millones-500 -mil/.

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