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La ley de arrendamiento es desequilibrada / Los precandidatos responden al país / El problema / Las soluciones

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Vincent

El problema

REGULA TODAS LAS VIVIENDAS ALQUILADAS, Y LOS CANÓNES PERMITIRÁN UNA RENTABILIDAD ANUAL DE 3% EN UN PAÍS CON INFLACIÓN SUPERIOR A 25%

El proyecto de Ley para Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, que se encuentra en segunda discusión en la Asamblea Nacional, ha sido criticado por asociaciones de propietarios y especialistas en materia inmobiliaria porque inclina la balanza casi completamente hacia los inquilinos. La norma propone regular todas las viviendas alquiladas (hasta ahora estaban controladas las construidas hasta 1987) y establece una fórmula para calcular los cánones de arrendamiento, que sólo toma en cuenta costo de reposición, porcentaje de depreciación y tamaño del inmueble.

Los cánones permitirán una rentabilidad anual de 3% Âen un país que registra una inflación superior a 25%Â y se actualizarán cada tres años. La ley, además, elimina las garantías (depósitos) que los propietarios podían solicitar a los inquilinos como respaldo. La prórroga legal, el plazo de seis meses a tres años que los dueños deben dar cuando se vence el contrato para que los inquilinos encuentren otro lugar, se sustituye por la preferencia arrendaticia, que obligará a mantener al mismo arrendatario en la vivienda mientras siga destinada al alquiler. Las sanciones para los propietarios que incumplan la ley van de 50 a 1.000 unidades tributarias (3.800 a 76.000 bolívares al valor actual del indicador) e incluyen la expropiación en el caso de los dueños de 5 o más inmuebles que cometan una falta por tercera vez.

Las soluciones

Cecilia Sosa Gómez, precandidata de la unidad opositora, señaló que en su propuesta de gobierno está establecido el proyecto de viviendas de permanencia transitoria. Asegura que este planteamiento se trata de una contribución para que las personas que no pueden recurrir a altos alquileres tengan la posibilidad de permanecer en hogares, a un...

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