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Una burbuja inmobiliaria `a la mexicana’

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Vincent

HUEHUETOCA, México--Ya casi nadie visita el centro de ventas para viviendas de bajo costo en este municipio al norte de Ciudad de México. Incluso la única agente operativa allí hace unos días, Carolayn León, dice que ya no confía en su empleador, que le debe varios meses de sueldo.Los compradores de casas e in versionistas están volviendo sus espaldas a los proyectos de viviendas para los mexicanos de bajos ingresos, frenando en seco el boom financiado por el gobierno durante más de una década. Cientos de nuevas viviendas en comunidades remotas están vacías, mientras que los bancos han cancelado las líneas de crédito de algunas de las mayores constructoras del país.Tras captar más de US$1.000 millones en capital extranjero mediante una venta de bonos en el exterior, dos grandes promotoras mexicanas, Urbi Desarrollos Urbanos SAB y Corporación Geo SAB, incumplieron los plazos de pago de su deuda en abril. Los analistas indican que Desarrolladora Homex SAB parece encaminada al mismo destino. Las acciones de Urbi, Geo y Homex --las tres mayores constructoras del país en términos de volumen-han caído más de 60% desde principios de año.La lista de acreedores incluye nombres de peso. Ashmore Group PLC y BlueBay Asset Management LP, ambas de Londres, y la firma de inversión estadounidense, Pacific Investment Management Co., formaron un comité de acreedores de Urbi y Geo, informaron personas al tanto de la situación. Las firmas declinaron ofrecer comentarios.Homex no respondió a solicitudes de comentarios.La campaña de viviendas so ciales comenzó con una premisa simple: millones de mexicanos pobres que vivían en chozas se beneficiarían de viviendas modestas donde podrían hacer realidad su sueño de la casa propia.Los gobiernos consecutivos del Partido de Acción Nacional PAN respaldaron fuertemente el desarrollo de este tipo de viviendas desde que el partido llegó a la presidencia en 2000. El PAN veía la propiedad de la vivienda como una forma de apuntalar el crecimiento económico y una creciente clase media, su base principal de electores. Por eso, incrementaron la cantidad de créditos otorgados por la agencia gubernamental de hipotecas Infonavit y subsidiaron directamente a las constructoras. Durante los últimos 12 años, Infonavit, que está detrás de 75% de las hipotecas de México, conce dió unos 4,4 millones de créditos, el doble de los que otorgó desde su incepción en 1972 hasta 2000. La mayoría de los créditos de Infonavit va a parar a manos de...

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