Decisión de Juzgado Tercero Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Transito de Caracas, de 21 de Septiembre de 2015
| Fecha de Resolución | 21 de Septiembre de 2015 |
| Emisor | Juzgado Tercero Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Transito |
| Ponente | Juan Carlos Varela Ramos |
| Procedimiento | Prescripción Adquisitiva |
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
PODER JUDICIAL
Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas.
Caracas, 21 de septiembre de 2015
205º y 156º
ASUNTO: AP11-V-2015-001182
PARTE DEMANDANTE Ciudadana B.M.P., titular de la cedula de identidad N° 3.628.406
Abogado Asistente: Ciudadano V.R., abogado en ejercicio, inscrito en el Inpreabogado bajo el Nro 111.812.
PARTE DEMANDADA: Herederos Conocidos y Desconocidos del De Cujus V.P..
MOTIVO: Prescripción Adquisitiva.
I
Se inició el presente asunto, ante la Unidad de Recepción y Distribución de Documentos de los Juzgados de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, del Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, en fecha 17 de Septiembre de 2015 y una vez distribuida le correspondiendo el conocimiento de la misma a este Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas.
Alegó la parte accionante que desde el año 1949, ocupa un terrenos que forma parte de uno de mayor extensión propiedad del ciudadano V.P., según se evidencia de documento emanado de la Dirección de Documentos e Identificación Catastral Oficio Nº 1865 de fecha 23 de Septiembre de 2011, y que sobre el mismo construyó una bienhechurías conformadas por una casa con el Código Catastral Nº 01-01-21-U01-025-024-026, que mide aproximadamente ochenta y siete (87,00 m2) metros cuadrados, con los siguientes linderos: Norte: Con Casa que es o fue del señor Pacual Rogatto, Sur: En con casa que es o fue del Señor J.B.; Este: Con casa que es o fue del Señor J.B. y Oeste: Con avenida El Atlántico; que la referida casa posee las siguientes dependencias y características: Tres (3) dormitorios; dos (2) baños revestidos en cerámicas, un (1) comedor, una (1) sala, una (1) cocina revestida en cerámica, un (1) depósito o clóset de un metro y ochenta y siete centímetros (1.87 mts) de frente por un metro con cincuenta y cuatro centímetros (1.54 mts) de fondo, todo el piso en cemento pulido, paredes de bloques fresada y pintadas, con todos los servicios: aguas blancas, servidas y eléctrico empotradas, techo de platabanda y losacero, además patio interno con una superficie de sesenta Metros cuadrados (60Mts2) con cuatros (4) bases para futuras ampliaciones; y que a demás por el lado oeste de la casa hay un (1) local de aproximadamente dos metros con ochenta y cinco centímetros (2,85 Mts) de frente con dos metros con setenta y siete centímetros (2,77 Mts) de fondo, un baño, todo revestido en cerámica, portón plegable de láminas estriadas, tiene instalaciones de servicio empotradas y además escaleras en la entrada principal.
Señaló que invirtió la suma de Ochocientos Mil Bolívares (Bs.F. 800.000,00) según consta de Titulo Supletorio evacuado ante el Juzgado Undécimo de Municipio de la esta misma Circunscripción Judicial y que con base a lo expuesto fundamentó la pretensión conforme lo dispuesto en los Artículos 771, 772, 1.952, 1.953 y 1.977 del Código Civil, en concordancia con lo establecido en el Artículos 690 del Código de Procedimiento Civil; por lo cual solicitó se le declare como la propietaria de la parcela de terreno ya descrita, por haberlo poseído por mas de sesenta (60) años; y que pague la parte demandada las costas y costos del juicio.
A tal efecto consignó como documento fundamental de la pretensión
1) Copia Certificada de Titulo Supletorio de Propiedad de las bienhechurías construidas en el lote de terreno, con dinero proveniente de su propio peculio, evacuado por el Tribunal Undécimo de Municipio de esta misma Circunscripción Judicial, en fecha 24 de Abril de 2013.
Expuesto lo anterior estimó en la suma de Tres Millones de Bolívares (Bs.F.3.000.000,00) o su equivalente a veinte Mil Unidades Tributarias (20.000 U.T).
-II-
Siendo la oportunidad para emitir el pronunciamiento respectivo en relación a la admisibilidad o no de la presente acción, el Tribunal hace las siguientes consideraciones:
El autor E.D.N.A. en su obra La Prescripción Adquisitiva de la Propiedad señala:
Se entiende por Prescripción Adquisitiva la adquisición de la propiedad por el transcurso del tiempo, determinado este por la Ley, y bajo los requisitos que ésta establezca.
(p.35).
La misma ha sido conceptuada legalmente como un medio de adquirir un derecho, mediante el transcurso de un tiempo determinado, durante el cual se le ha ejercido posesión legítima, irrenunciable antes de haberse adquirido y con efecto sólo sobre aquellos bienes que están en el comercio
. (p.37).
En virtud de ello, es importante destacar que la prescripción adquisitiva requiere de dos condiciones especiales para su procedencia:
En primer lugar el lapso legal, es decir, el transcurso del tiempo establecido en la Ley, que debe ser de diez (10) o veinte (20) años, según la naturaleza jurídica dominial del bien a prescribir.
Y en segundo lugar, la posesión legítima, por lo que para hacer posible la prescripción adquisitiva se necesita ejercer posesión legítima sobre el derecho que se pretende, lo cual impone a tenor del Artículo 772 del Código Civil, que ésta sea continua, no interrumpida, pacífica, pública, no equívoca y con animus domini. Dicha posesión se prueba con actos materiales, es decir debe alegarse qué hechos, qué actos de posesión ha ejercido el pretensor, con ocasión de los cuales sustenta su pretensión de dominio.
Por otra parte, desde el punto del proceso judicial los requisitos de procedencia serían los siguientes: la necesidad de plantear la acción contra todas las personas que figuren en el registro público como titulares de algún derecho real y los documentos fundamentales como requisito de admisibilidad de la demanda, para lo cual tienen que presentarse junto a la misma una certificación del Registrador Público en la cual conste el nombre, apellido y domicilio de tales personas (que integran la parte pasiva) y copia certificada del título respectivo, o de los títulos, donde conste el carácter (cualidad de titular del derecho real) que se les atribuye.
En tal sentido el contenido del artículo 340 del Código de Procedimiento Civil, es del tenor siguiente:
El libelo de la demanda deberá expresar:
…6° Los instrumentos en que se fundamente la pretensión, esto es, aquéllos de los cuales se derive inmediatamente el derecho deducido, los cuales deberán producirse con el libelo...
.(Negrillas del Tribunal)”.
Igualmente, los artículos 690 y 691 del citado Código Adjetivo, establece lo siguiente:
Artículo 690. Cuando se pretenda la declaración de propiedad por prescripción adquisitiva según la ley, o la declaración de cualquier otro derecho real susceptible de prescripción adquisitiva, el interesado presentará demanda en forma ante el Juez de Primera Instancia en lo Civil del lugar de situación del inmueble, la cual se sustanciará y resolverá con arreglo a lo dispuesto en el presente Capítulo
(Negrillas del Tribunal).
Artículo 691. La demanda deberá proponerse contra todas aquellas personas que aparezcan en la respectiva Oficina de Registro como propietarias o titulares de cualquier derecho real sobre el inmueble. Con la demanda deberá presentarse una certificación del Registrador en la cual conste el nombre, apellido y domicilio de tales personas, y copia certificada del título respectivo
(Negrillas del Tribunal).
De las normas transcritas ut supra, se desprende que las mismas están referidas a los requisitos que deben cumplirse para proponer una demanda de prescripción adquisitiva, pues en este tipo de juicio, la parte actora debe dirigir su acción contra todas aquellas personas que sean propietarias del inmueble objeto de prescripción, o que tengan algún derecho real sobre el mismo; por lo que tienen la obligación de acompañar una Certificación del Registrador Público en la cual conste el nombre, apellido y domicilio de tales personas, y una copia certificada del título respectivo, aunado a ello la demanda debe reunir los requisitos establecidos en el Artículo 340 de La Ley Procesal Civil vigente, en el caso que ocupa la atención del Tribunal se desprende que dichos requisitos no fueron cumplidos por el demandante.
Ahora bien, la doctrina de nuestro M.T., ha establecido que el ejercicio de la acción se encuentra condicionada por ciertas y determinadas circunstancias, cuya ausencia pueden determinar la inadmisión de la reclamación intentada por el demandante, así lo dejó sentado en sentencia Nº 776 de fecha 18-05-2001 emanada en Sala Constitucional, en la cual se instituyó:
La acción está sujeta al cumplimiento de una serie de requisitos de existencia y validez, que al constatarse su incumplimiento, la hacen rechazable. Algunos de ellos los señala la ley, mientras que otros provienen de los principios generales del derecho.
En sentido general, la acción es inadmisible:
1) Cuando la ley expresamente la prohíbe, tal como lo prevé el artículo 346, ordinal 11° del Código de Procedimiento Civil .
2) Cuando la ley expresamente exige determinadas causales para su ejercicio, y éstas no se alegan (artículo 346 ordinal 11º ya señalado).
3) Cuando la acción no cumple con los requisitos de existencia o validez que la ley o los principios generales del derecho procesal le exigen. Ante estos incumplimientos, la acción debe ser rechazada. Ello sucede, por ejemplo, cuando en el demandante o en el demandado no existe interés procesal, y por tanto, no hay necesidad de acudir a la vía judicial, para que mediante la sentencia se reconozca un derecho; o para evitar un daño injusto, personal o colectivo; o cuando la decisión judicial no puede variar la situación jurídica que tenían las partes antes del proceso…
…Consecuencia de lo anterior, es que quien demanda (reconociendo la Sala que el escrito de demanda es una vía para ejercer el derecho de acción, pero que con ella no se confunde), utilizando el proceso para un fin diferente al que se administre justicia, carece de acción…
…Tratándose la acción de un presupuesto procesal para acceder a la jurisdicción, su falta o su inadmisibilidad puede ser declarada en cualquier estado y grado del proceso, inclusive en casación…
. (negrillas y subrayado del Tribunal).
En el caso bajo estudio, estamos en presencia del tercero de los supuestos de inadmisibilidad de la acción, toda vez que la misma no satisface los requisitos exigidos por la legislación, lo cual hace ab initio y sin ningún género de dudas, inadmisible la acción invocada.
En razón a que de la minuciosa revisión efectuada al presente libelo, así como a los documentos consignados como recaudos de la misma, se observa que no se acompañó el documento fundamental de la acción, como es el caso de la certificación emitida por el Registrador correspondiente, donde se puedan verificar los propietarios del inmueble.
Por lo que dilucidado entonces que la presente acción es inadmisible en virtud de las reflexiones explanadas con antelación, lo ajustado a derecho es que este Sentenciador, en aplicación de la doctrina sentada por nuestro M.T., que permite pronunciar la declaratoria de inadmisibilidad de la acción en cualquier estado y grado de la causa, por su carácter de eminente orden público, declare de igual forma la inadmisibilidad de esta demanda, y así se establecerá de forma expresa, positiva y precisa en el dispositivo del presente fallo.
-III-
Por los razonamientos precedentemente expuestos, este Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, administrando Justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la ley, declara INADMISIBLE la presente demanda de Prescripción Adquisitiva presentada por la Ciudadana B.M.P., contra los Herederos del de cujus V.P., (anteriormente identificadas). Así se decide.
No hay condenatoria en costas debido a la naturaleza de este fallo.
Publíquese, regístrese y déjese copia certificada.
Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho del Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas. En Caracas, a los Veintiuno (21) días del mes de Septiembre del año dos mil Quince (2015). Años: 205º de la Independencia y 156º de la Federación.
EL JUEZ,
LA SECRETARIA TEMPORAL
DR. J.C.V.R..
JHOSELING RODRIGUEZ
En la misma fecha de hoy, siendo las 2:06 p.m., se publicó y registró la anterior sentencia.
LA SECRETARIA TEMPORAL
JHOSELING RODRIGUEZ
JCVR/JR/Day.-
