Decisión de Superior Civil Mercantil Transito y Trabajo de Aragua, de 19 de Marzo de 2012

Suben las presentes actuaciones al conocimiento de esta Instancia Superior procedentes del Tribunal de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Transito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Estado Aragua con sede en Cagua, y las mismas se relacionan con el recurso de apelación interpuesto por el abogado D.F.R. inscrito en el Inpreabogado bajo el N° 67.281, en su carácter de Apoderado judicial de la parte actora, contra el auto dictado por el Tribunal de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Transito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Estado Aragua con sede en Cagua, de fecha 11 de mayo de 2011.

Dichas actuaciones fueron recibidas en esta alzada, según nota estampada por la Secretaria en fecha 13 de enero de 2012, constante de una (01) pieza, que a su vez contiene la cantidad de treinta y siete (37) folios útiles y mediante auto de fecha 19 de enero de 2012, se fijó el décimo (10) día de despacho siguiente, para la consignación de los escritos de informes de las partes, conforme a lo señalado en el artículo 517 del Código de Procedimiento Civil, y vencido este lapso, el Tribunal sentenciaría la causa dentro de los treinta (30) días consecutivos de conformidad con lo establecido en el artículo 521 ejusdem (folio 39).

2. DEL AUTO APELADO

   En fecha 11 de Mayo de 2011, el Juzgado de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Transito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Estado Aragua con sede en Cagua, dictó decisión mediante la cual declaró lo siguiente (folios 37) y señaló:

   …Con vista a la entrada en vigencia del decreto con rango, Valor y Fuerza de Ley Contra el desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas publicado en la Gaceta Oficial de la Republica Bolivariana de Venezuela en fecha 6 de mayo de 2011 bajo el N° 39668, que expresa en su articulo 4° que (…) Y, que en su articulo 5, prevé que (…) Dicho Decreto-Ley en su artículo 5° señala que (…). En este sentido éste Tribunal, en acatamiento a lo dictaminado en el referido Decreto-Ley, suspende el presente juicio, hasta que haya constancia en autos de haberse tramitado por ante el Ministerio con competencia en materia de habitad y vivienda, el procedimiento especial previsto en el referido Decreto-Ley…

   (Sic)

3. DE LA APELACIÓN

   Mediante diligencia de fecha 18 de mayo de 2011 (folio 34), el abogado D.F.R. inscrito en el Inpreabogado bajo el N° 67.281, en su carácter de Apoderado judicial de la parte actora, interpuso recurso de apelación contra el auto dictado por el Juzgado Primero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Transito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Estado Aragua con sede en Cagua, de fecha 11 de mayo de 2011, y señaló lo siguiente:

   … APELO del auto dictado en fecha 11 de mayo de 2011, el cual ordenó la suspensión del presente procedimiento con fundamento en el Decreto con rango, Valor y Fuerza de Ley contra el Desalojo y Desocupación Arbitraria de Viviendas mencionado en dicho en dicho auto, el cual esta dirigido a evitar el desalojo y la desocupación arbitraria; fundamentando la presente apelación, entre otras razones, por considerar que el presente procedimiento no esta dirigido a desalojo alguno o desocupación, ello se evidencia de la de la pretensión procesal (…) el cual no es otro que el cumplimiento de contrato de opción de compra venta, para que se le transmita la propiedad (…) evidenciándose con ello que la pretensión procesal, lo que persigue es el otorgamiento del documento definitivo de compra venta ante el Registro Inmobiliario correspondiente (…) Es por todas esas razones que en nombre de mi representada apelo del mencionado auto para que sea oída y tramitada ante el Juez Superior correspondiente... (Sic)

   . (Folio 39).

5. DEL ESCRITO DE INFORMES DE LA PARTE ACTORA

   Consta al folio cuarenta (40) al cuarenta y tres (43) de las presentes actuaciones, escrito de informes presentado en fecha 03 de febrero de 2012 por la parte actora, el cual expresa lo siguiente:

   … 1.- El procedimiento suspendido por el a-quo, no guarda ninguna relación con las demandas y/o procedimientos de cumplimiento, resolución, desalojo, desocupación o perturbación de la posesión del inmueble de la parte demandada, contenidas en el Código Civil o el Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, publicado en Gaceta Oficial N° 36.845 de fecha 07 de diciembre de 1999 (…)

   2.- La pretensión jurídica de mi poderdante, plasmada en su escrito de demanda es el CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA VENTA (…) Por lo que dicha pretensión jurídica tampoco persigue la desocupación o desalojo del inmueble objeto del contrato de opción de compra venta cuyo cumplimiento se demandó (…)

   (…) Al respecto y para mayor abundamiento, me permito invocar el contenido de la sentencia LIDER, en lo que respecta a la interpretación, alcance y aplicación del artículo del Decreto supra citado, dictada por la sala de Casación Civil del Tribunal Supremo de Justicia en fecha 01 de Noviembre de 2011 (…)

   (…) En ese sentido, ciudadana Jueza, podemos colegir, que tanto el procedimiento suspendido, la pretensión de mi mandante y la sentencia definitiva dictada en fecha 26-04-2011, nada tienen que ver con desalojo alguno, desocupación, secuestro, resolución o cumplimiento de contrato de arrendamiento, así como tampoco los demandados son adquirentes de dicho inmueble, sino vendedores, que dicho sea de paso divorciados y no tienen esa vivienda como domicilio común ni como vivienda principal, es decir, no guarda ninguna relación con la materia arrendaticia, ni se trata de personas protegidas por el mencionado Decreto Ley, por lo cual la paralización o suspensión así hecha o realizada es contraria a derecho en perjuicio de mi representada (…)

   (…) Por otra parte, ciudadana Jueza, de no revocarse el auto de suspensión ut supra, y mantenerse firme la suspensión (…) se estaría violando las garantías constitucionales del derecho a la defensa y a la tutela judicial efectiva (…) Es por todas esas razones de hecho y de derecho que solicito la revocatoria del auto de suspensión de fecha 11 de mayo de 2011 y se ordene la continuación del procedimiento en el estado en que se encontraba... (Sic)

   .

6. CONSIDERACIONES PARA DECIDIR

   Ahora bien, cumplido con los lapsos de ley, y estando en la oportunidad para decidir la presente causa este Tribunal lo hace con base a las siguientes consideraciones:

   La presente causa, se inició con demanda por Cumplimiento de Contrato de Opción de Compraventa interpuesto en fecha 13 de junio de 2007, por la ciudadana Y.C.S. , titular de la cedula de identidad Nro V- 6.346.179, debidamente asistida por los abogados A.A. y HEISA CORREA PADILLA, inscritos en el Inpreabogado bajo los Nros 99.567 y 101.008 respectivamente contra los Ciudadanos D.R. y R.G.A., venezolanos, mayor de edad, titulares de las cédulas de identidad Nros V- 14.746.903 y V- 6.048.571 respectivamente. (Folios 01 al 05).

   El Tribunal A Quo, mediante auto de fecha 20 de junio de 2007, admitió la demanda por cumplimiento de contrato (Folio 08).

   Cursa a los folios 9 y 10 escrito de contestación presentado por la abogada A.T.C.P. , inscrita en el Inpreabogado bajo el N° 48.820 apoderada judicial de la parte demandada.

   En fecha 26 de abril de 2011, el Tribunal Aquo dictó sentencia definitiva en el presente juicio por cumplimiento de contrato (folios 11 al 29).

   En fecha 2 de mayo de 2011, mediante diligencia el abogado D.F.R., inscrito en el inpreabogado bajo el N° 67.281 apoderado judicial de la parte actora se da por notificado de la sentencia definitiva dictada en la presente causa en fecha 26 de abril de 2011 (folio 30).

   Luego, en fecha 11 de mayo de 2011, el Tribunal de la causa dictó auto indicando lo siguiente: “…Con vista a la entrada en vigencia del decreto con rango, Valor y Fuerza de Ley Contra el desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas publicado en la Gaceta Oficial de la Republica Bolivariana de Venezuela en fecha 6 de mayo de 2011 bajo el N° 39668, que expresa en su articulo 4° que (…) Y, que en su articulo 5, prevé que (…) Dicho Decreto-Ley en su artículo 5° señala que (…). En este sentido éste Tribunal, en acatamiento a lo dictaminado en el referido Decreto-Ley, suspende el presente juicio, hasta que haya constancia en autos de haberse tramitado por ante el Ministerio con competencia en materia de habitad y vivienda, el procedimiento especial previsto en el referido Decreto-Ley…” (Sic) (Folio 37).

   Contra el anterior auto, el abogado el abogado D.F.R. inscrito en el Inpreabogado bajo el N° 67.281, en su carácter de Apoderado judicial de la parte actora, mediante diligencia de fecha 18 de mayo de 2011, apeló en los términos siguientes: “… APELO del auto dictado en fecha 11 de mayo de 2011, el cual ordenó la suspensión del presente procedimiento con fundamento en el Decreto con rango, Valor y Fuerza de Ley contra el Desalojo y Desocupación Arbitraria de Viviendas mencionado en dicho en dicho auto, el cual esta dirigido a evitar el desalojo y la desocupación arbitraria; fundamentando la presente apelación, entre otras razones, por considerar que el presente procedimiento no esta dirigido a desalojo alguno o desocupación, ello se evidencia de la de la pretensión procesal (…) el cual no es otro que el cumplimiento de contrato de opción de compra venta, para que se le transmita la propiedad ... (Sic)”.

   En este sentido, esta Superioridad evidenció que el núcleo de la presente apelación, se circunscribe en verificar:

   Si procede o no la suspensión de la causa de acuerdo a lo establecido en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas, hasta tanto se cumpla el procedimiento idóneo en el presente caso.

   Ahora bien, EL DECRETO CON RANGO, VALOR Y FUERZA DE LEY CONTRA EL DESALOJO Y LA DESOCUPACIÓN ARBITRARIA DE VIVIENDAS, dictado por el Ejecutivo Nacional en fecha cinco (05) de m.d.D.M.O. (2011), publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Número 39.668 de fecha seis (06) de m.d.D.M.O. (2011); dispositivo legal éste en cuya Exposición de Motivos se establece:

   (…) Es por ello que se hace necesaria la pronta intervención por parte del Estado venezolano, vista la coyuntura que afronta actualmente el sector vivienda y el déficit existente, el cual seguramente se reducirá en los próximos años por la decidida actuación del Gobierno Nacional, pero que requiere, en una fase de transición, de medidas adicionales de protección de derecho humano a una vivienda digna. Omissis Por otro lado, las personas, familias y comunidades victimas de desalojos forzosos se ven afectados por procedimientos administrativos y judiciales establecidos en leyes nacionales, anteriores a la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela y surgidos en escenarios de políticas neoliberales y contextos sociales distintos a la situación de emergencia generada por las lluvias; que en muchos casos establecen plazos breves y no prevén una garantía adecuada en el acceso a la defensa por un abogado, de los débiles jurídicos en virtud de sus capacidades económicas. La situación y razones expresadas fundamentan el presente decreto que busca garantizar a todos los y las habitantes, el respeto y la protección del hogar, la familia, la seguridad personal, la salud física y mental, que implican el derecho a no ser desalojados arbitrariamente; y establecer procedimientos especiales para garantizar que los desalojos forzosos se hagan previa garantía al derecho de la defensa y acompañado de una política de protección de las familias y las personas en el acceso a la vivienda a fin de evitar que la lógica perversa del capitalismo siga enviando a la calle, sin alternativas de vivienda digna ni refugio alguno, a personas, familias y comunidades enteras (…)

   Por su parte, la finalidad de la referida ley es la protección de las personas naturales y sus grupos familiares, que ocupen bienes inmuebles destinados a vivienda principal y/o que fueran adquirientes de viviendas, contra las medidas administrativas o judiciales que comporten la interrupción, cese o pérdida de la posesión o tenencia legítima que ejercieren sobre los mismos, aplicable en todo el territorio de la República Bolivariana de Venezuela. Así quedó establecido en los artículos 1, 2, 3 y 4 del mencionado Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas, cuyo tenor es el siguiente

   Artículo 1° “El presente Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley tiene por objeto la protección de las arrendatarias y arrendatarios, comodatarios y ocupantes o usufructuarios de bienes inmuebles destinados a vivienda principal, así como las y los adquirientes de viviendas nuevas o en el mercado secundario, contra medidas administrativas o judiciales mediante las cuales se pretenda interrumpir o cesar la posesión legítima que ejercieren, o cuya práctica material comporte la pérdida de la posesión o tenencia de un inmueble destinado a vivienda”.

   Sujetos objeto de protección, Artículo 2°. “Serán objeto de protección especial, mediante la aplicación del presente Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley, las personas naturales y sus grupos familiares, que ocupen inmuebles destinados a vivienda principal en calidad de arrendatarias o arrendatarios, comodatarias o comodatarios, así como aquellas personas que ocupen de manera legítima dichos inmuebles como vivienda principal.

   El presente Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley deberá aplicarse además en protección de las adquirientes y los adquirientes de viviendas nuevas o en el mercado secundario, cuando sobre dichos inmuebles, destinados a vivienda principal, se hubiere constituido garantía real, siendo susceptible de ejecución judicial que comporte la pérdida de la posesión o tenencia”.

   Ámbito de aplicación Artículo 3°. “El presente Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley será de aplicación en todo el territorio de la República Bolivariana de Venezuela de manera preferente a todas aquellas situaciones en las cuales, por cualquier medio, actuación administrativa o decisión judicial, alguno de los sujetos protegidos por este Decreto-Ley, sea susceptible de una medida cuya práctica material comporte la pérdida de la posesión o tenencia de un inmueble destinado a vivienda principal”.

   Artículo 4°. A partir de la publicación del presente Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley en Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela, no podrá procederse a la ejecución de desalojos forzosos o a la desocupación de viviendas mediante coacción o constreñimiento contra los sujetos objeto de protección indicados en este Decreto Ley, sin el cumplimiento previo de los procedimientos especiales establecidos, para tales efectos, en el presente Decreto-Ley. Los procesos judiciales o administrativos en curso para la entrada en vigencia de este Decreto Ley, independientemente de su estado o grado, deberán ser suspendidos por la respectiva autoridad que conozca de los mismos, hasta tanto las partes acrediten haber cumplido el procedimiento especial previsto en este Decreto Ley, luego de lo cual, y según las resultas obtenidas, tales procesos continuarán su curso”

   Conforme a la norma antes citada, resulta imperativo en aquellos casos que se encuentran en conocimiento de los órganos jurisdiccionales, en los cuales se ventile cualquier forma de desocupación forzada de vivienda, que se decrete la suspensión de la causa hasta tanto se de cumplimiento a los tramites especiales de carácter administrativo y conciliatorio previstos en el cuerpo legal antes citado.

   Sobre el Decreto –Ley anteriormente mencionado, la Sala de Casación Civil del Tribunal Supremo de Justicia, en sentencia de fecha 01 de Noviembre de 2011, Exp AA20-C-2011-000146, señalo lo siguiente:

   …ANALISIS SOBRE EL DECRETO CON RANGO, VALOR Y FUERZA DE LEY CONTRA EL DESALOJO Y LA DESOCUPACIÓN ARBITRARIA DE VIVIENDA

   El artículo 1 dispone (…) De esta forma, entrando en el contenido del Decreto, se observa que el artículo 1° desarrolla su objeto, señalando que busca proteger a las arrendatarias y arrendatarios, comodatarios, ocupantes y usufructuarios de bienes inmuebles destinados a vivienda principal, contra medidas preventivas o ejecutivas que pretendan interrumpir o cesar la posesión legítima que ejercieren, cuya práctica comporte la pérdida de la posesión o tenencia del inmueble.

   De conformidad con la norma citada, el decreto se aplica sólo respecto del inmueble que sirve de vivienda principal, el cual es objeto de protección contra medidas administrativas o judiciales que impliquen su desposesión o desalojo(…)

   (…)Esta norma es clara al establecer que la prohibición está referida a la ejecución del desalojo o la desocupación de la vivienda principal y reitera que no podrá procederse a la ejecución de desalojos forzosos o a la desocupación de viviendas, mediante coacción o constreñimiento contra los sujetos objeto de protección indicados en el Decreto Ley.

   Seguidamente, el decreto regula las dos hipótesis de posible ocurrencia en la práctica:

   1) El juicio no se ha iniciado, en cuyo caso debe ser cumplido el procedimiento establecido en los artículos 5 al 11;

   2) El juicio está en curso, en cuyo caso el procedimiento está fijado en el artículo 12.

   El precitado artículo 12 es enfático al establecer que el procedimiento que debe ser cumplido en los juicios en curso, es previo a la ejecución de desalojos, con lo cual deja en claro, que sólo en el supuesto de que obre una medida judicial que implique la desposesión material del inmueble es que dicho procedimiento debe ser cumplido(…)

   (…)Obsérvese que en esta norma, se reitera que el procedimiento tiene lugar frente al afectado por el desalojo, y el propósito es conseguir un lugar de vivienda para el afectado antes de proceder a la ejecución forzosa.

   De esta forma, se observa que el norte y propósito del cuerpo legal es el de impedir la materialización de un desalojo o desocupación injusta o arbitraria, bien sea a través de una medida cautelar de secuestro o en fase de ejecución de sentencia definitiva. La interpretación del conjunto normativo no se opone al examen de la primera fase del proceso, es decir, a la etapa cognoscitiva por parte de los jueces de la República Bolivariana de Venezuela, sino a la ejecutiva que provoque el desalojo injusto de la vivienda o a una medida cautelar de secuestro que genere iguales resultados.

   Por ello, entiende la Sala que no es la intención del Decreto Ley una paralización arbitraria de todos los procesos judiciales iniciados con anterioridad al Decreto, lo cual generaría una situación de anarquía judicial tan peligrosa como el mal que se pretende evitar a través de desalojos arbitrarios, sino más bien la correcta prosecución de los juicios hasta llegar a la fase de ejecución de sentencia, donde deberán suspenderse hasta tanto se apliquen y verifiquen los mecanismos procedimentales que establece el Decreto Ley. Se reitera que la intención c.d.D., de acuerdo a las normas citadas, es la suspensión de la ejecución material del desalojo o desocupación, y no impedir a los órganos de administración de justicia la aplicación de la Ley.

   Por lo tanto, considera esta Sala de Casación Civil, que el presente recurso de casación debe continuar en su trámite y así conocerlo, pues la suspensión del presente proceso sólo puede producirse en la oportunidad de una eventual ejecución de sentencia definitiva que provoque el desalojo del ocupante de la vivienda principal, hasta tanto no se genere y agote el procedimiento previo que indica el Decreto en referencia…

   (Sic).

   En razón de lo anterior, considera esta alzada una vez analizada las actas del presente expediente, y verificado que en el presente caso la demanda versa sobre una acción de Cumplimiento de Contrato de Opción de Compra Venta, se pudo constatar que la parte actora no solicitó en ninguna actuaciones el desalojo de un inmueble, razón por la cual, considera esta Sentenciadora que en el caso de autos no es aplicable el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas, por lo que, lo procedente es la continuidad de la presente causa. Y así se decide.

   En consecuencia, dado que el sub iudice no está referido a una desocupación forzada de una vivienda principal, resulta necesario para quien decide declarar como no ajustado a derecho el auto apelado. Razón por lo cual, esta Juzgadora, revoca el auto de fecha 11 de mayo de 2011 dictada por el Juzgado de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Transito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Estado Aragua, con sede en Cagua y ordena que la presente causa continué su curso en el estado en que se encuentre. Así se decide.

   Por lo que, con ánimos de establecer una recta y sana aplicación en la administración de justicia, esta Juzgadora, en consideración con los razonamientos anteriormente expuestos, le resulta forzoso declarar como en efecto lo hará CON LUGAR el recurso de apelación interpuesto por el abogado D.F.R. inscrito en el Inpreabogado bajo el N° 67.281, en su carácter de Apoderado judicial de la parte actora contra la el auto dictada por el Juzgado de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Transito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Estado Aragua, con sede en Cagua, de fecha 11 de mayo de 2011. En consecuencia, se REVOCA en los términos expuestos de esta Alzada, la decisión dictada por el Juzgado de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Transito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Estado Aragua, con sede en Cagua, de fecha 11 de mayo de 2011, y se ordena REANUDAR la presente causa en el estado en que se encuentre la misma. Y así se decide.

7. DISPOSITIVA.

   Con fundamento en las consideraciones de hecho, de derecho y jurisprudenciales ut supra, este Tribunal Superior en lo Civil, Mercantil, Bancario y Tránsito de la Circunscripción Judicial del Estado Aragua, Administrando Justicia en Nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, DECLARA: