Decisión de Juzgado Segundo de los Municipios Cabimas, Santa Rita y Simón Bolivar de Zulia, de 2 de Octubre de 2003
| Fecha de Resolución | 2 de Octubre de 2003 |
| Emisor | Juzgado Segundo de los Municipios Cabimas, Santa Rita y Simón Bolivar |
| Ponente | William Machado B. |
| Procedimiento | Resolución De Contrato De Arrendamiento De Fondo |
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
EN SU NOMBRE
JUZGADO SEGUNDO DE LOS MUNICIPIOS CABIMAS, S.R. Y S.B.D. LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO ZULIA.
EXPEDIENTE N ° 5245.
MOTIVO: “RESOLUCION DE CONTRATO”.
DEMANDANTE.: EMPRESA “ FIRMA MERCANTIL PETROEDUC , C.A.”
DEMANDADO : R.D.R..
APODERADOS DE LAS PARTES Y / O ASISTENTES.
DEL ACTOR: O.E.R. BETANCOURT E I.D.P.M. , INSCRITOS EN EL INPREABOGADO BAJO LOS NUMEROS 31.324 Y 35.555 RESPECTIVAMENTE.
Se inició el presente proceso por escrito de demanda, admitido por este Tribunal en fecha VEINTIDOS DE SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL TRES, donde el Abogado I.D.P.M., Venezolano, mayor de dad, soltero, con cedula de identidad número V-7.870.684, inscrito en el inpreabogado bajo el numero 35.555, domiciliado en la Ciudad y Municipio Autónomo Cabimas del Estado Zulia, actuando en nombre y representación la EMPRESA “ FIRMA MERCANTIL PETROEDUC, C.A.”, Firma legalmente constituida por ante el Registro Mercantil Cuarto de la Circunscripción Judicial del Estado Zulia, con sede en Maracaibo, en fecha Veintidós (22) de Julio de 1997 y anotada bajo el N° 10, Tomo 19-A y con domicilio legal en la Ciudad y Municipio Autónomo Maracaibo del Estado Zulia, DEMANDA al Ciudadano R.D.R., Dominicano, mayor de edad, soltero, comerciante, titular de la cédula de identidad número E-81.735.463, y domiciliado en la Ciudad y Municipio Autónomo Cabimas, Estado Zulia, por “ RESOLUCION DE CONTRATO” , por falta de pago de CÁNONES O PENSIONES DE ARRENDAMIENTO invocando el Artículo 1167 del Código Civil Vigente. En fecha VEINTICINCO DE SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL TRES, mediante Escrito dirigido al Tribunal la parte Actora solicitó MEDIDA DE SECUESTRO SOBRE EL BIEN INMUEBLE ARRENDADO AL IGUAL QUE SOBRE LOS BIENES MUEBLES LOS CUALES FORMAN PARTE DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PRODUCIDO CON LA DEMANDA, EN LA MISMA FECHA MEDIANTE AUTO EL TRIBUNAL ORDENO ABRIR PIEZA POR SEPARADO Y POSTERIORMENTE RESOLVER SOBRE EL PEDIMENTO ANTES SEÑALADO. Estando Dentro del lapso Legal para Resolver la presente Incidencia Cautelar este Sentenciador pasa a Decidir de la siguiente manera: Las Medidas Cautelares constituyen un procedimiento paralelo al procedimiento de la Acción Principal y se encuentran establecidas en el Código de Procedimiento Civil; ellas se Desestiman Decretan ó Acuerdan, bajo ciertos extremos o condiciones de carácter Legal, mediante pruebas aportadas o producidas por la parte solicitante para hacer procedente su petición; siendo ellas, el Embargo de Bienes Muebles, la Prohibición de Enajenar y Gravar Bienes Inmuebles y el Secuestro de Bienes determinados y además medidas complementarias también conocidas en Doctrina como INNOMINADAS. En este caso concreto el Actor Solicita EL SECUESTRO DE UN BIEN INMUEBLE ASI COMO BIENES MUEBLES INSTALADOS EN EL MISMO, LOS CUALES SEGÚN SU ACCION FUERON OBJETOS DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CUYA RESOLUCION DEMANDA POR FALTA DE PAGO. EL ALTO TRIBUNAL DE JUSTICIA a través de sus respectivas salas ha sido muy meticuloso, en cuanto al otorgamiento de providencias Cautelares, solo cuando efectivamente se cumpla con los requisitos que exige el Artículo 585 del Código de Procedimiento Civil, es decir cuando en forma concurrente se dan los Dos supuestos, el FUMUS B.I. o lo que es lo mismo la PRESUNCION GRAVE DEL DERECHO QUE SE RECLAMA Y EL PERICULUM IN MORA ,o existencia del riesgo real y comprobable de que resulte ilusoria la ejecución de la Decisión Definitiva, los cuales son cargas procesales para el accionante de la medida. Considera este Sentenciador que el Buen Derecho del Actor está plenamente demostrado en la Copia Certificada del Documento de Propiedad que produjo con su Pretensión, el cual se encuentra Registrado en la Oficina de Registro Inmobiliario de los Municipios Cabimas, S.R. y S.B.d.E.Z., en fecha TRES DE JULIO DEL AÑO DOS MIL DOS, BAJO EL N° 02, folios 05 y 07 con su vuelto, Protocolo Primero, Tomo 1, de donde se evidencia que el mismo (Actor) es el Propietario del Inmueble objeto de la presente Solicitud de Medida Cautelar que se analiza. De igual manera acompaña en Copia Simple DIECISIETE (17) FOLIOS UTILES, CONSIGNACION DE CÁNONES DE ARRENDAMIENTO REALIZADAS POR EL DEMANDADO CIUDADANO R.D.R., AL “ INSTITUO UNIVERSIATARIO DE TECNOLOGIA “ READIC (UNIR), ambos identificados plenamente en Actas , bajo la Signatura Numero S-03-03, llevado por este Tribunal, con relación al CONTRATO DE ARRENDAMIENTO OBJETO DE LA PRESENTE ACCION EL CUAL CONSTITUYE SU FUNDAMENTO, Autenticado por ante la Notaria Pública Primera de Cabimas, en fecha CATORCE DE AGOSTO DE 1988, bajo el numero 83, Tomo 86, de los Libros respectivos. De esta Consignación que se acompaña la cual se Sustancia o procesa por esta Instancia Jurisdiccional se demuestra que la parte Demandada se encuentra Insolvente en cuanto al pago de los Cánones de Arrendamiento derivados del Contrato de Arrendamiento ya citado, al realizar pagos o Consignaciones a otra persona Jurídica Distinta a la Actora; situación esta que demuestra el riego real y comprobable de que resulte ilusoria la Ejecución de la Decisión Definitiva ósea el PERICULUM IN MORA. De conformidad con los Artículo 20 y 56 del Decreto con fuerza y rango de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios en los cuales se establece los siguiente: ARTICULO 20: “SI DURANTE LA RELACION ARRENDATICIA POR CUALQUIER CAUSA, EL INMUEBLE ARRENDADO PASARE A SER PROPIEDAD DE UNA PERSONA DISTINTA DEL PROPIETARIO- ARRENDADOR, EL NUEVO PROPIETARIO ESTARA OBLIGADO A RESPETAR LA RELACION ARRENDATICIA EN
LOS MISMOS TERMINOS PACTADOS, Y LAS ACCIONES RELATIVAS A LA TERMINACION DE LA RELACION ARRENDATICIAS SOBRE EL INMUEBLE, SOLO PODRAN TRAMITARSE CONFORME A LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN EL PRESENTE DECRETO - LEY.” ARTICULO 56: “EN VIRTUD DE LA CONSIGNACION LEGITIMAMENTE EFECTUADA CONFORME A LOS DISPUESTO EN EL PRESENTE TITULO, SE CONSIDERARA AL ARRENDATARIO EN ESTADO DE SOLVENCIA, SALVO PRUEBA EN CONTRARIO QUE CORRESPONDERA APRECIAR AL JUEZ, ANTE QUIEN EL INTERSADO PRESENTARE LA DEMANDA.” Del primer Artículo citado
Se desprende la facultad o cualidad al nuevo propietario para ejercer los Derechos pertinentes y el cumplimiento de las obligaciones nacidas del Contrato y de conformidad con el Segundo Artículo citado, se desprende que sitien es cierto que el Demandado ha realizado por ante esta Instancia consignaciones de Cánones de Arrendamiento con relación al Contrato de Arrendamiento ya referido, también es cierto que dichas Consignaciones se han realizado en una
Persona Jurídica Distinta a la Actora; por todas estas razones considera este Sentenciador que se encuentran llenos los extremos exigidos en el Artículo 585 Ejusdem, esto es el FUMUS B.I. y el PERICULUM IN MORA LO CUAL HACE PROCEDENTE EN DERECHO DECLARAR CON LUGAR LA MEDIDA CAUTELAR DE SECUESTRO DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO ASI COMO LOS MUEBLES QUE SE ENCUENTRAN EN DICHO INMUEBLE TAMBIEN OBJETO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO YA CITADO, FUNDANTE DE LA PRESENTE ACCION, TODO DE CONFORMIDAD CON LOS ARTICULOS 585 y 599 ORDINAL 7 DEL CODIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL, EN CONCORDANCIA CON LOS ARTICULOS 20 Y 56 DEL DECRETO CON FUERZA Y RANGO DE LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS. ASI SE DECIDE
En consecuencia este JUZGADO SEGUNDO DE LOS MUNICIPIOS CABIMAS, S.R. Y S.B.D. LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO ZULIA, ADMINISTRANDO JUSTICIA EN NOMBRE DE LA REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA Y POR AUTORIDAD DE LA LEY DECLARA CON LUGAR LA SOLICITUD DE MEDIDA DE SECUESTRO REALIZADA POR LA PARTE ACTORA , DECRETANDO : PRIMERO: SE DECRETA MEDIDA DE SECUESTRO SOBRE EL BIEN INMUEBLE ARRENDADO, EL CUAL SE ENCUENTRA UBICADO DETRÁS DEL CENTRO COMERCIAL OESTE (C.O.O.) LOCAL SIN NUMERO EN LA CARRETERA “H” ENTRE CALKLES PARAGUAY Y MONAGAS EN LA CIUDAD Y MUNICIPIO CABIMAS DEL ESTADO ZULIA, DONDE FUNCIONA EL GIMNASIO SUPER GYM. SEGUNDO: SE DECRETA MEDIDA DE SECUESTRO SOBRE LOS SIGUIENTES BIENES MUEBLES: DIEZ (10) CASILLEROS, UN (1) HACK MACHINE, UNA(1) CAMILLA LEG-CARI, UNA (1) PRENSA ATLETICA, UN (1) LEG-PRESS, UN(1) APARATO DE PANTORRILLA, UN (1) APARATO DE SENTADILLA, UN (1) INCLINADO PARA HOMBROS, UN (1) CROSSOVER, UN (1) BANCO INCLINADO GRADUABLE, UN (1) BANCO PARA HOMBROS, UN (1) BANCO PARA PECHOS GRADUABLE, TRES (3) BANCOS DE PECHO, DOS (2) TWISTER, DOS (2) BICICLETAS, UNA (1) CAMINADORA MODR893IA, DIEZ (10) BARRAS, UN (1) BANCO PARA BARRAS, UN MULTIFUERZAS, UN (1) PET-DET, UN (1) BURRO DE ESPALDAS, UNA (1) BARRA SCOTT, TRES (3) BANQUETAS, UNA (1) MAQUINA DE SCOTT, UNA (1) PARALELA CON BARRA PARA ESPEALDA, UNA (1) PARALELA EN V, UN (1) SOPORTE PARA TABLA ABDOMINAL, DOS (2) TABLAS ABDOMINALES, UNA (1) SILLA ROMANA, UN (1) REMO SENTADO PARA MUJERES, DOS (2) BANQUITOS DE MADERA, UNA (1) SILLA PLASTICA BLANCA, UN (1) EXTINTOR, UNA (1) POLEA ALTA PARA ESPALDA, UNA (1) MAQUINA DE PRESS-BANCO, UN (1) POTRO PARA ABDOMINALES, UN (1) FILTRO DE AGUA, MOD FF8, UNA (1) BARRA OLIMPICA PARA PECHO, UNA (1) BARRA OLIMPICA PARA HOMBROS, DOS (2) BARRAS SOPORTE BANCO PRESS-INCLINADO, UNA (1) BARRA DE PECHO, DOS (2) BARRAS P/POLEA ALTA, UNA (1) BARRA P/APARATO DE PARALELA, UNA (1) BARRA P/POLEA ALTA CON AGARRE, TRES (3) BARRAS PARA TRICEPS, DOS (2) GANCHOS DE CROSSOVER, UN (1) GANCHO PARA REMO SENTADO, DOS (2) MACETAS, UNA (1) CADENA PARA CUELLO, UNA (1) BARRA Z, UNA (1) BARRA Z-OLIMPICA, DOS (2) BARRAS ROMANAS, DOS (2) DISCOS DIAMETRO GRANDE (OLIMPICO-DIFERENTE PESOS), TREINTA Y OCHO (38) DISCOS DIAMETRO PEQUEÑO (DIFERENTES PESOS) VEINTITRES (23) CLAVIJAS, DIEZ (10) PLANTAS ARTIFICIALES, UN (1) T.V. PHILLIPS 19”, DOS (2) RELOJES DE PARED, UNA (1) CAVA DOS TAPAS MOD. 912, VEINTIOCHO (28) MANCUERNAS (DIFERENTES PESOS), UN JUEGO DE RECIBO DE TRES (3) SILLAS, UNA (1) MESA (RATTAN), UN (1) AIRE ACONDICIONADO DE 18.000 B.T.U., DOS (2) COLCHONETAS, UN (1) ESTANTE PARA BOLSOS, DOS (2) SILLAS SECRETARIALES, UNA (1) SILLA EJECUTIVA, UN (1) ESCRITORIO CON TRES (3) GAVETAS, UN (1) ARCHIVO DE METAL Y GAVETAS, UNA (1) SUMADORA, NUEVE (9) PARALELAS, DOS (2) PALMERAS NATURALES, UN (1) CINTURON DE LUMBAR, UNA (1) CAJA DE CRUZ ROJA PLASTICA, UN (1) TOBO DE BASURA CON CARRITO, UNA(1) BOMBA DE ½ HP MOD. M9214, SEIS(6) VENTILADORES DE TECHO, DOS(2) BANCOS DE VESTIDORES, DOS(2) ESTUFAS PARA SAUNA, UN(1) EXTRACTOR, UN(1) PARAL PARA BICICLETAS, SIETE(7) PUESTOS, UNA(1) MESA PARA EQUIPO DE SONIDO, UNA (1) BARRA PARA GIROS, Y UNA BARRA OLIMPICA PARA PIERNAS, LOS CUALES FORMAN PARTE DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FUNDANTE DE LA PRESENTE ACCION. TERCERO: SE DECRETA Y ORDENA HACER ENTREGA EN CALIDAD DE DEPOSITO A LA FIRMA MERCANTIL “PETRODUC C.A.” PARTE ACTORA YA ANTES IDENTIFICADAS, DEL BIEN MUEBLE ARRENDADO ASI COMO LOS BIENES MUEBLES YA ANTES SEÑALADOS EN LOS NUMERALES PRIMERO Y SEGUNDO, LOS CUALES FORMAN PARTE DEL REFERIDO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. CUARTO: SE ORDENA OFICIAR AL JUZGADO DISTRIBUIDOR ESPECIAL DE MEDIDAS DE LOS MUNICIPIOS CABIMAS, S.R., S.B., LAGUNILLAS, VALMORE RODRIGUEZ, MIRANDA Y BARALT DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO ZULIA, COMISIONANDOLO EN FORMA AMPLIA Y SUFICIENTE PARA LA EJECUCION DE LA MEDIDA DE SECUESTRO DECRETADA SOBRE EL BIEN INMUEBLE Y BIENES MUEBLES YA SEÑALADOS E IDENTIFICADOS. TODO CON OCASIÓN DE LA PRESENTE ACCION POR “RESOLUCION DE CONTRATO” INCOADA POR LA FIRMA MERCANTIL “PETROEDUC C.A.” CONTRA R.D.R., AMBOS IDENTIFICADOS EN LA PARTE NARRATIVA DE LA PRESENTE DECISION.
PUBLIQUESE, REGISTRESE Y NOTIFIQUESE.
Déjese Copia Certificada por Secretaria de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 248 del Código de Procedimiento Civil en Concordancia con el Artículo 1384 del Código Civil, y a los f.d.A. 72, Ordinales 3° y 9° de la Ley Orgánica del Poder Judicial.
DADO, FIRMADO Y SELLADO, EN LA SALA DE DESPACHO DEL JUZGADO SEGUNDO DE LOS MUNICIPIOS CABIMAS, S.R. Y S.B.D. LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO ZULIA, EN CABIMAS, A LOS DOS (2) DIAS DEL MES DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL TRES.- AÑOS: 193° DE LA INDEPENDENCIA Y 144° DE LA FEDERACION.-
EL JUEZ,
DR. W.M.B..
LA SECRETRARIA,
DRA. A.B.O..
EN
LA MISMA FECHA SIENDO LAS ONCE DE LA MAÑANA, PREVIO EL ANUNCIO DE LEY A LAS PUERTAS DEL DESPACHO SE DICTO Y PUBLICO LA SENTENCIA QUE ANTECEDE.- LA STRIA.,
