Decisión nº 83 de Juzgado del Municipio Zamora de Miranda, de 14 de Enero de 2004
| Fecha de Resolución | 14 de Enero de 2004 |
| Emisor | Juzgado del Municipio Zamora |
| Ponente | Alberto José Freites Deffit |
| Procedimiento | Cobro De Bolivares Por Cuotas De Condominio |
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
JUZGADO DEL MUNICIPIO ZAMORA
DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO MIRANDA
GUATIRE
Guatire, 14 de Enero de 2004.
193º y 144º
Admitida como fue la anterior demanda por COBRO DE BOLIVARES incoada por la JUNTA DE CONDOMINIO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL LA LAGUNA contra E.H.F.V.U., y acompañadas por la actora las copias fotostáticas del libelo y auto de admisión que este Tribunal requirió por auto de fecha 21 de Noviembre de 2003 para proveer el decreto de cualquier cautelar, pasa este Juzgador a pronunciarse al respecto de la medida de embargo ejecutivo solicitada en el libelo de demanda, y en consecuencia OBSERVA:
El demandante, en términos generales, aduce lo siguiente:
1) Que la JUNTA DE CONDOMINIO representa los intereses de toda la comunidad de propietarios del Conjunto Residencial La Laguna constituido por diversos edificios los cuales, regidos por la Ley de Propiedad Horizontal, deben cancelar un porcentaje en el mantenimiento de las áreas y servicios comunes que lo integran.
2) Que el inmueble identificado como apartamento N-32, del edificio N-1, Planta Segunda, que forma parte del lote etapa 7 del Conjunto La Laguna situado en la Urbanización Ciudad Residencial La Rosa, Jurisdicción del Municipio Guatire del Distrito Zamora (ahora Municipio Zamora) Estado Miranda, pertenece al demandado, y al mismo le corresponde un porcentaje de condominio de CERO ENTEROS CON DOS MIL CUATROCIENTOAS DOS DIEZ MILESIMAS POR CIENTO (0,2402%).
3) Que el demandado adeuda las cuotas de condominio generadas por el referido inmueble correspondientes a los meses que van desde Junio de 2002 hasta Octubre de 2003, que ascienden en su conjunto a la cantidad de SEISCIENTOS SETENTA MIL SETECIENTOS QUINCE BOLIVARES CON SESENTA Y CINCO CENTIMOS (Bs. 670.765,65), por lo que procede a demandar el pago de dicha cantidad por vía judicial y para ello escoge el procedimiento de la vía ejecutiva plasmado en los artículos 630 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, en atención a la ejecutividad que le otorga el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal a los recibos de condominio.
4) Demanda igualmente el pago de las siguientes cantidades:
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Los recibos de condominio que se sigan venciendo hasta la total y definitiva terminación del presente proceso.
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Demanda igualmente el interés legal y el de mora que se siga causando hasta la definitiva cancelación, de los meses de condominio atrasados y los que se sigan atrasando.
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Los honorarios Profesionales de abogados del 30% del monto de la deuda a cancelar por los deudores.
Acompaña a los autos los siguientes instrumentos:
1) Instrumento poder que acredita la representación del abogado accionante.
2) Instrumento protocolizado ante la Oficina Subalterna de Registro del Municipio Z.d.E.M., bajo el Nº 50, Tomo 16, Protocolo Primero de fecha 16 de Marzo de 1995, que acredita la titularidad de la propiedad del inmueble a favor del demandado.
3) Diecisiete (17) planillas o recibos de condominio presuntamente pasados por la demandante al ciudadano E.H.F.V.U. devengados por el inmueble N-32, del edificio N-1, Planta Segunda, que forma parte del lote etapa 7 del Conjunto La Laguna situado en la Urbanización Ciudad Residencial La Rosa, Jurisdicción del Municipio Guatire del Distrito Zamora (ahora Municipio Zamora) Estado Miranda.
Solicita el decreto de medida ejecutiva de embargo sobre el bien inmueble propiedad del demandado en atención al procedimiento ejecutivo escogido.
Así, pues, ante el pedimento cautelar este Tribunal debe hacer las siguientes consideraciones:
PRIMERA CONSIDERACION: Establece el artículo 630 del Código de Procedimiento Civil, norma rectora del procedimiento especial de la vía ejecutiva, lo que a continuación se transcribe:
…Cuando el demandante presente instrumento público u otro instrumento auténtico que pruebe clara y ciertamente la obligación del demandado de pagar alguna cantidad líquida con plazo cumplido, o cuando acompañe vale o instrumento privado reconocido por el deudor, el Juez examinará cuidadosamente el instrumento y si fuere de los indicados, a solicitud del acreedor acordará inmediatamente el embargo de bienes suficientes para cubrir la obligación y las costas, prudentemente calculadas…
La especialidad del procedimiento de la vía ejecutiva consiste en el adelantamiento de los trámites de ejecución, excepto el remate, aún antes de que tenga lugar el contradictorio, y mas allá de esto, en la obtención – sin prestación de garantía alguna – de un embargo sobre bienes muebles o inmuebles indistintamente, cosa que no es posible en el ordinario o cualquier otro procedimiento en los que sólo es procedente el embargo preventivo de bienes muebles.
Para que proceda la ejecución anticipada, la demanda debe estar fundada en uno cualquiera de los instrumentos indicados en el artículo 630 del Código de Procedimiento Civil, por lo que necesariamente debe el Juez examinar si los presentados con el libelo reúnen los requisitos previstos en la norma, sin que dicho análisis previo pueda considerarse como opinión acerca del fondo de la controversia; caso contrario, no habría lugar al embargo ejecutivo y tampoco a la vía ejecutiva, continuándose la tramitación del juicio como un procedimiento ordinario. ASI SE DEJA ESTABLECIDO.
SEGUNDA CONSIDERACION: Como se indicó al comienzo, la parte actora, entre otras, fundamenta su acción el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal que le otorga Fuerza Ejecutiva a las planillas pasadas por el Administrador de un Inmueble al propietario respecto de las cuotas correspondientes por gastos comunes, y por ende las acciones de cobro de dichas cuotas es susceptible de tramitación por la vía ejecutiva.
Asimismo se apoya el actor en el contenido del artículo 13 eiusdem, cuyo dispositivo establece que la obligación por concepto de cuotas de condominio es Proter Rem, es decir, va ligada al inmueble donde se generó independientemente de su propietario. Sin embargo, la acción debe dirigirse contra quien en el momento concreto funja como tal ante la Oficina Subalterna de registro, aún respecto de gastos causados con anterioridad a su adquisición.
TERCERA CONSIDERACION: De los recaudos acompañados al libelo de demanda evidencia este Juzgador la persona natural en la que recae la titularidad de la propiedad del inmueble sobre el cual se solicita el decreto de la posible medida de embargo ejecutivo; el inmueble que generó las cuotas de condominio se encuentra sometido al Régimen de Propiedad Horizontal por lo que los recibos de condominio que sirven de fundamento a la acción reúnen las características de aquellos taxativamente exigidos por el artículo 630 del Código de Procedimiento Civil.
Sin embargo, no ha sido acompañado ningún instrumento público u otro instrumento auténtico que pruebe clara y ciertamente la obligación del demandado de pagar alguna cantidad líquida con plazo cumplido derivada de las cuotas que se sigan venciendo por concepto de condominio insoluto, ni que haga suponer que tales obligaciones sean de tracto sucesivo y puedan ser reclamadas en forma acumulativa sin que ello altere la pretensión deducida; tampoco derivada de honorarios profesionales al 30% del valor de la demanda, y por ende no puede procederse a la admisión de la vía ejecutiva y la consecuencial ejecución anticipada.
Como consecuencia de lo anteriormente expuesto le es forzoso a este Tribunal negar como en efecto NIEGA la medida de embargo ejecutivo solicitada por la parte actora. ASI SE DECIDE.
EL JUEZ,
A.J.F.D..
LA SECRETARIA Temporal,
A.B.G.
