Decisión de Juzgado Segundo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y Transito Los Teques de Miranda, de 19 de Julio de 2012
| Fecha de Resolución | 19 de Julio de 2012 |
| Emisor | Juzgado Segundo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y Transito Los Teques |
| Ponente | Zulay Bravo Durán |
| Procedimiento | Resolucion De Contrato |
JUZGADO SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL Y DE TRÁNSITO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO BOLIVARIANO DE MIRANDA.- Los Teques, diecinueve (19) de julio de dos mil doce (2012).-
202° y 153°
Se abre el presente Cuaderno de medidas, a los fines de proveer con respecto a la MEDIDA DE SECUESTRO, sobre un inmueble constituido por un lote de terreno, en el juicio que por RESOLUCIÓN DE CONTRATO sigue el ciudadano FABI BASSIL NICOLAS, contra la ciudadana JHOJANA J.M..
En el libelo de la demanda y en el escrito de fecha 16 de julio de 2012, la parte actora solicita medida de secuestro sobre un inmueble constituido por la integración de tres parcelas de terreno identificados como 1,2 y 3, que se constituyo en una sola área total de Dos Mil Un Metros Cuadrados con Cuarenta y Un Centímetros (2.001,41 Mts2), ubicada en la Urbanización Industrial “El Recreo”, Sector “B”, Zona “F”, Parcela 1,2 y 3, en la Jurisdicción de Guarenas del Municipio Autónomo Plaza del Estado Bolivariano de Miranda, basándose en los siguientes argumentos:
1º Que conforme a los artículos 585, 588 y 599 del Código de Procedimiento Civil, solicitó que se decrete el secuestro del inmueble objeto del contrato incumplido.
2º Que sea designado al demandante depositario judicial del inmueble.
3º Que para que la petición cumpla con los anteriores requisitos, señaló como prueba la presunción del derecho reclamado y la falta de interés de la demanda en resolver amistosamente el asunto.
4º Que la parte aquí demandada, no solamente ha incumplido con los pagos acordados en el contrario, sino que de igual manera, se encuentra ocupando el terreno de manera abusiva e ilegal contraviniendo de forma clara con lo que se acordó expresamente en la cláusula tercera en lo referente a posesión.
5º Que no ha cumplido con lo que se acordó de no ocupar el inmueble hasta tanto cumpliera con el pago del monto total acordado en el contrato.
6º Que la parte demandada esta gozando y disfrutando el inmueble, explotándolo como estacionamiento, taller, lavado y engrase de vehículos livianos y pesados.
7º Que la ocupación ilegal por parte de la demandada se consumó a los dos meses aproximadamente hasta la actualidad, luego de la firma del contrato.
En consecuencia el Tribunal al respecto observa:
Las medidas cautelares, son instrumentos de la justicia dispuestos para que el fallo dictado por el órgano jurisdiccional sea ejecutable y eficaz. Son expresión del derecho a una tutela judicial efectiva de los derechos e intereses, previsto en el artículo 26 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela del año 2000. Este poder cautelar debe ejercerse con sujeción estricta a las disposiciones legales que lo confieren, por ello la providencia cautelar sólo se concede cuando existan en autos, medios de prueba que constituyan presunción grave de la existencia del riesgo manifiesto de quedar ilusoria la ejecución del fallo, así como del derecho que se reclama.
Por tal razón es imperativo examinar los requisitos exigidos en el artículo 585 del Código de Procedimiento Civil, esto es, el peligro grave de que resulte ilusoria la ejecución de la decisión definitiva (periculum in mora) y la presunción grave del derecho que se reclama (fomus boni iuris). En cuanto al primero de los requisitos mencionados, su verificación no se limita a la mera hipótesis o suposición, sino a la presunción grave del temor al daño por violación o desconocimiento del derecho si éste existiese, bien por la tardanza de la tramitación del juicio, bien por los hechos del demandado durante ese tiempo tendentes a burlar o desmejorar la efectividad de la sentencia esperada. Con referencia al segundo de los requisitos, su confirmación consiste en la existencia de apariencia de buen derecho, pues cuando se acuerda la tutela cautelar no puede prejuzgarse sobre el fondo del asunto planteado, correspondiéndole a la Jueza analizar los recaudos o elementos presentados junto con el libelo de la demanda, a los fines de indagar sobre la existencia del derecho que se reclama. En definitiva, para que proceda el decreto de toda medida cautelar no solo debe evaluarse la apariencia de certeza o credibilidad del derecho invocado, sino que debe determinarse si de las argumentaciones y recaudos acompañados por el solicitante de la cautelar se deduce el peligro de infructuosidad de ese derecho, no solo en virtud del posible retardo de la actividad del juez, sino también de los hechos que pudieran resultar atribuibles a la parte contra cuyos bienes recaen las medidas, si así fuere alegado por el solicitante de la cautela, todo lo cual debe ser apreciado en conjunto y supone un previo análisis probatorio para apreciar la existencia o no de la presunción grave del derecho que se reclama (“fumus boni iuris”) y, el riesgo real y comprobable de que resulte ilusoria la ejecución de la decisión definitiva. (“periculum in mora”).
Sobre la discrecionalidad del juez para dictar medidas cautelares, en sentencia de fecha 21 de junio del año 2010, caso Sociedad Mercantil OPERADORA COLONA C.A., contra el ciudadano J.L.D.A. y otros, la Sala de Casación Civil, bajo la ponencia de la Magistrada ISBELIA P.D.C., dejó sentado entre otras cosas lo siguiente:
…En efecto, esta razón de orden social que afecta gravemente el interés general, que debe sobreponerse frente al interés particular de cualquier persona, está afectando gravemente a quienes acuden a los órganos jurisdiccionales para solicitar la protección de sus derechos, y ello sólo encuentra justificación en una interpretación literal, completamente divorciada de la realidad social a la que está dirigida, y en un todo aislada de las otras normas establecidas por el legislador para regular el mismo supuesto de hecho, las cuales han debido ser analizadas en conjunto para escudriñar la intención del legislador.
Por consiguiente, la Sala considera necesario modificar la doctrina sentada en fecha 30 de noviembre de 2000, (caso: Cedel Mercado de Capitales, C.A., c/ Microsoft Corporation), y en protección del derecho constitucional de la tutela judicial efectiva y con soporte en una interpretación armónica de las normas establecidas en el Código de Procedimiento Civil, relacionadas con el poder cautelar del juez, deja sentado que reconociendo la potestad del juez en la apreciación de las pruebas y argumentos en las incidencias cautelares cuando considere que están debidamente cumplidos los extremos previstos en el artículo 585 del Código de Procedimiento Civil, debe proceder al decreto de la medida en un todo conforme a lo pautado en el artículo 601 eiusdem. Así se establece.
…Conforme al criterio jurisprudencial precedentemente trascrito, era posible que los jueces de instancia negaran la medida aún cumplidos los requisitos establecidos en el artículo 585 del Código de Procedimiento Civil, basándose en su prudente arbitrio; por esa razón, esta Sala dejó establecido en reiteradas oportunidades que era inadmisible el recurso de casación contra las decisiones que negaran la medida preventiva.
La Sala abandona el citado criterio, ya que el juez debe decretar la medida si están llenos los extremos de ley, sin que pueda escudarse en su discrecionalidad para negarla. En consecuencia, en lo sucesivo deberá admitirse el recurso de casación contra las decisiones que nieguen las medidas preventivas, al igual que aquellas que las acuerden, modifiquen, suspendan o revoquen, pues todas ellas son interlocutorias con fuerza de definitiva, asimilables a una sentencia de fondo en cuanto a la materia autónoma que se debate en la incidencia…
De igual manera, ha establecido la Sala Constitucional que las medidas cautelares no son meramente discrecionales de los jueces, sino que, una vez que se verifique el cumplimiento de los requisitos que establece la norma para su otorgamiento, el órgano jurisdiccional debe dictarlas, en este sentido ha establecido:
En definitiva, el otorgamiento de una medida cautelar sin que se cumplan los requisitos de procedencia violaría flagrantemente el derecho a la tutela judicial efectiva a la contraparte de quien solicitó la medida y no cumplió sus requisitos; y al contrario, la negación de la tutela cautelar a quien cumple plenamente los requisitos implica una violación a ese mismo derecho fundamental, uno de cuyos atributos esenciales es el derecho a la eficaz ejecución del fallo, lo cual sólo se consigue, en la mayoría de los casos, a través de la tutela cautelar...
. (Sent. 14/12/04, Caso: E.P.W.).
En cuanto al periculum in mora, la Sala de Casación Civil, en sentencia de fecha 30 de junio de 2005, sostiene:
(…) La Sala considera que de acuerdo a la naturaleza de la cautelar solicitada, el sentenciador debe apreciar, no solo el hecho de la tardanza del juicio que no es imputable a las partes, sino todas aquellas circunstancias que pongan de manifiesto que en virtud de ese retardo, no podrá satisfacerse la pretensión del actor, es decir, en cada caso el juez deberá ponderar si el demando ha querido hacer nugatoria de cualquier forma la pretensión del accionante valiéndose de la demora de la tramitación del juicio. De esta forma, el juez puede establecer si se han cumplido los extremos de acuerdo a la cautela solicitada, para lo cual deberá verificar que exista una presunción grave de un estado objetivo de peligro que haga aparecer como inminente la realización del daño derivable por la insatisfacción del derecho, para lo cual tiene amplia discrecionalidad. Es claro pues, que en el caso en estudio el juez superior interpretó correctamente el artículo 585 del Código de Procedimiento Civil, en lo que respecta al requisito del periculum in mora, al dejar sentado que este no sólo se verifica con la tardanza en el proceso, sino que también debe evaluarse aquellas posibles circunstancias capaces de poner de manifiesto la infructuosidad en la ejecución del fallo definitivo por razones atribuibles a la parte demandada…
Vista la solicitud de la parte actora, es menester aludir al dispositivo lo contenido en las siguientes normas:
El articulo 588 del Código de Procedimiento Civil establece los siguiente:
En conformidad con el artículo 585 de este mismo Código, el Tribunal puede decretar, en cualquier estado y grado de la causa, las siguientes medidas:
1º El embargo de bienes mueble.
2º El secuestro de bienes determinados.
3º la Prohibición de Enajenar y grava bienes inmueble
Podrá también el Juez acordar cualesquiera disposiciones complementarias para asegurar la efectividad y resultado de la medida que hubiere decretado.
El artículo 599 del Código de Procedimiento Civil establece lo siguiente:
Se decreta el secuestro:
1º De la cosa mueble sobre la cual versa la demanda, cuando no tenga responsabilidad el demandado o se tema con fundamento que éste la oculte, enajene o deteriore.
2º De la cosa litigiosa, cuando sea dudosa su posesión.
3º De los bienes de la comunidad conyugal, o en su defecto del cónyuge administrador, que sean suficientes para cubrir aquellos, cuando el cónyuge administrador malgaste los bienes de la comunidad.
4º De bienes suficientes de la herencia o, en su defecto, del demandado, cuando aquél a quien se haya privado de su legítima, la reclame de quienes hubieren tomado o tengan los bienes hereditarios.
5º De la cosa que el demandado haya comprado y esté gozando sin haber pagado su precio.
6º De la cosa litigiosa, cuando dictada la sentencia definitiva contra el poseedor de ella, este apelare sin dar fianza para responder de la misma cosa y sus frutos, aunque sea inmueble.
7º De la cos arrendada, cuando el demandado lo fuere por falta de pago de pensiones de arrendamiento, por estar deteriorada la cosa, o por haber dejado de hacer las mejoras a que esté obligado según el contrato.
En el caso de autos, tal como se señalo anteriormente, la parte actora solicita que le sea decretada medida de secuestro sobre un inmuebles constituido por la integración de tres parcelas de terreno identificados como 1,2 y 3, que se constituyo en una sola área total de Dos Mil Un Metros Cuadrados con Cuarenta y Un Centímetros (2.001,41 Mts2), ubicada en la Urbanización Industrial “El Recreo”, Sector “B”, Zona “F”, Parcela 1,2y3, en la Jurisdicción de Guarenas del Municipio Autónomo Plaza del Estado Miranda, con cédula catastral Nº 15-17-01-020-0001-0042-0000-0000-0000. y cuyos linderos son los siguientes: Norte: En línea recta de sesenta y dos metros con treinta centímetros (62.30 metros), con parcela Nº 3, de la zona “F”. Sur: en línea recta de sesenta y seis metros con sesenta centímetros (66.70 metros)con terreno denominado sector “A” que forma parte de la parcela Nº 3. Este: En un línea quebrada formada por siete segmentos de: 1º Tres metros con veinte centímetros (3,20 metros),2º Un metros con noventa centímetros( 1,90 metros) 3º dos metros (2.00 metros), 4º un metro ochenta centímetros (1.80 metros), 5º dos metros (2.00 metros), 6º cinco metros con ochenta centímetros (5.80 metros) y 7º siete metros con cincuenta centímetros con parcela Nº 1 de la referida Zona “F” y Oeste: es una línea quebrada formada por cuatro segmentos de : 1º seis metros con sesenta centímetros (6,60 metros), 2º seis metros con ochenta centímetros (6,60 metros), 2º seis metros con ochenta centímetros (6,80 metros), 3º trece metros con cuarenta centímetros (13,40 metros) y 4º nueve metros con cuarenta centímetros (9,40 metros)con avenida la Guarita, según se desprende de documento protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro Público del Municipio Autónomo Plaza del Estado Bolivariano de Miranda, inscrito con el número 235.13.8.1.1445, correspondiente al libro de Folio Real del año 2010, de fecha 09 de julio del 2010. .
En cuanto a la medida solicitada sobre el bien inmueble identificado en el libelo de demanda y en el escrito que la ratifica, este Tribunal considera, previa revisión del escrito libelar y examen de los instrumentos producidos con éste, que el presente caso no se encuentran lleno los requisitos de procedencia previsto en los artículos 585 y 599 del Código de Procedimiento Civil para el decreto de medidas cautelares, esto es, el periculum in mora, o la existencia del riesgo manifiesto de que quede ilusoria la ejecución del fallo, toda vez que la accionante no alega la existencia de las circunstancias de hecho que harían nugatoria la satisfacción del derecho que se reclama en la demanda y por ende, en este estado y grado del proceso no aportó elemento probatorio alguno que haga presumir a quien suscribe el presente fallo la existencia de hechos atribuibles al demandado para impedir la ejecución de un eventual fallo en su contra. Sin embargo, al tratarse esta causa de RESOLUCIÓN DE CONTRATO, se hace necesario llenar los requisitos exigidos en el artículo 585 del código de Procedimiento Civil, para así poder decretar los dispuesto en el numeral 2º del artículo 588 ejusdem, anteriormente mencionados, no siendo acompañado medio prueba alguno para demostrar, ni siquiera de manera presuntiva las afirmaciones de hecho que la parte actora realiza en su libelo de demanda, a los fines de que pudiera considerarse satisfecho el segundo requisito de procedibilidad exigido por el tanta veces mencionados Artículo 585 eiusdem.
Es de observarse, que el supuesto de hecho contenido en el numeral 1º del artículo 599 del Código de Procedimiento Civil, no es aplicable al presente caso toda vez que dicha norma hace alusión a bienes mueble, siendo que la pretensión cautelar de la parte actora consiste en el secuestro en un bien inmueble.
En cuanto a los supuestos contenidos en los numerales 2º y 5º en dicha norma se observa que en este estado y grado del proceso no es posible verificar los requisitos de procedencia del mismo, en las pruebas que cursan en autos. Siendo que emitir un pronunciamiento con dichos medios probatorios, seria pronunciarse al fondo de la causa. En consecuencia, resulta improcedente dicho fundamento y así se establece.
En el entendido que una vez sean producidos medios probatorios que hagan llevar a la convicción de esta sentenciadora sobre la existencia de los requisitos antes mencionados, este Tribunal se pronunciara nuevamente tomando en cuenta los nuevos elementos.
En consecuencia, este Tribunal NIEGA la medida solicitada sobre el bien inmueble antes identificado, toda vez que no se cumplen de manera concurrente los requisitos de procedencia previstos en el artículo antes mencionado. Así se establece.
LA JUEZA,
DRA. Z.B.D..
EL SECRETARIO,
ABG. H.H.F..
EXP N°. 20.051
