Decisión de Juzgado Primero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y Tránsito de Lara (Extensión Barquisimeto), de 6 de Agosto de 2008

Se acoge al merito favorable de los autos.

Original del documento de propiedad del inmueble debidamente registrado.

Original del contrato de arrendamiento, debidamente firmado por ambas partes e impreso con sus huellas digitales.

En fecha 19 de Febrero de 2008, se admiten a sustanciación las pruebas promovidas por el ciudadano G.A.C., debidamente asistido por el abogado HIBBERT R.O..

En fecha 19 de Febrero del 2008, el abogado J.R. DURAN ALFARO, actuando como apoderado judicial de la ciudadana F.G.C., presentaron escrito de promoción de pruebas:

DOCUMENTALES

Copia certificada en quince folios útiles marcado “A”, actas contentivas del expediente signado bajo la nomenclatura KP02-F-2007-000130, en el que el Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Transito de la Circunscripción Judicial del Estado Lara declaró la existencia de una comunidad Concubinaria desde hace mas de 25 años entre los ciudadanos F.G.C. (hoy demandada) y A.M.R..

Promovió en nueve folios útiles marcado “B”, copia simple del documento de propiedad protocolizado por ante la Oficina de Registro (hoy Registro inmobiliario) del Segundo Circuito del Distrito (hoy Municipio) Iribarren del Estado Lara de fecha 30-09-1991, bajo el Nro. 1, tomo 16, Protocolo Primero.

Promovió en cuatro folios útiles marcado “C” copia simple de documento protocolizado por ante la Oficina de Registro del Segundo Circuito del Distrito (hoy Municipio) Iribarren del Estado Lara de fecha 08-11-1999, bajo el Nº 36, Tomo 4, Protocolo Primero.

Promovió y reprodujo en original en un folio útil marcado “D”, contentivo de certificado de suministro de fecha 25-01-2008, emitido por la ENERGIA ELECTRICA DE BARQUISIMETO, con sello húmedo y firmado por el ciudadano Arraez Caldarelli E.J., personal autorizado de la referida empresa.

Promovió y reprodujo en copia simple marcada “E” recibo Nº 392618 correspondiente a Deposito en garantía emitido en fecha 02-07-1991, por la cantidad de trescientos cincuenta bolívares (Bs. 350) actualmente Treinta y Cinco céntimos Fuertes (Bs. F. 0,35) a nombre de A.M., por motivo de solicitud de conexión N° 53209 de fecha 26-06-1991 del Apartamento 19-6 ubicado en la Torre Norte del Conjunto Residencial y Comercial ciudad del Sol ubicado en la Carrera 19 esquina calle 54.

Promovió y reprodujo en originales en dos folios útiles marcado “F1 y F2” contentivo de cinco facturas de cobro números AA 010268, AA 009510, AA 008758, AB 008009, AB 015726, y Nro. 7770 B1 y notificación dirigida por esta empresa al cliente A.M. (concubino de la hoy demandada) registrado bajo el cliente Nº 170323 19-6, todas emitidas por la empresa Servigas, correspondientes al mes de febrero, abril, mayo y diciembre de 2007, y pago adelantado desde marzo de 2008 hasta mayo de 2008.

Promovió y reprodujo en original dos folios útiles, marcado “G1 y G2”, constancia de residencia de fecha 26-10-2006 y 20-11-2007 emitidas por la junta de condominio residencial y comercial ciudad del Sol, con sello húmedo y firmadas por la Lic. Y.S. en su condición de Administradora.

Promovió y reprodujo en original en un folio útil marcado “H” constante de dos recibos de pago de cuotas de condominio del Apartamento 19-6 del conjunto residencial y comercial ciudad del Sol, distinguidos con el Nº 17023 de fecha 11-08-2006 por la cantidad de Cien Mil Bolívares (Bs. 100.000) actualmente Cien Bolívares Fuertes (Bs. F. 100) correspondientes al pago del condominio del mes de Mayo de 2006 debidamente firmado por la Administradora Y.S. y la factura de control 0003 de fecha 05-01-2008 por la cantidad de Cuatrocientos Sesenta Mil Bolívares (Bs. 460.000) actualmente Cuatrocientos Bolívares Fuertes (Bs. F. 460) correspondientes al pago de los meses Septiembre 2007 al mes de Diciembre 2007.

Promovió y reprodujo copia simple dos folios marcada “I1 y I2” recibos de pagos Nº 04382 y 04383 ambas de fecha 29-10-1999 contentivo del pago de impuesto Municipales de Inmuebles Urbanos a nombre de F.G.d. inmueble identificado en autos que tiene código catastral Nº (antes 207-0020-001-128) y actualmente 2070020001-00-N 19196.

Promovió y reprodujo en siete folios útiles copia certificada marcadas “J1 y J2” de dos decisiones judiciales dictadas en los asuntos Nº KP02-V-2007-0001434 y KP02-V-2007-002847, por el Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Transito de la Circunscripción Judicial del Estado Lara de fechas 11-05-2007 y 18-07-2007 ambas por Resolución de Contrato sobre el mismo inmueble objeto de la presente controversia, siendo las partes G.A. contra F.G.C., en donde el Juez declara que por cuanto la relación de arrendamiento venció y se convirtió a tiempo indeterminado, la pretensión de actor es inadmisible.

TESTIMONIALES

1. L.A.G.D., venezolano, mayor de edad, C.I. V-7.313.743, domiciliado en la ciudad de Barquisimeto, Estado Lara. Quien no compareció para el acto de testigo.

2. VICTOR IZARRA, C.I. V-7.321.353, venezolano, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Barquisimeto. Quien no compareció para el acto de testigo.

3. Y.S., de este domicilio, en su carácter de administradora del Condominio “Ciudad del Sol” a fin de que declare los hechos y ratificar los documentales promovidos en los particulares SEPTIMO Y OCTAVO marcadas en G1, G2 y H contentivas de constancias y recibos de pago de condominio. Quien no compareció para el acto de testigo.

4. ARRAEZ CALDARELLI E.J. en su carácter de empleado o a su representante legal de la empresa C.A. ENERGIA ELECTRICA DE BARQUISIMETO, concurra por ante este tribunal a ratificar el contenido en la constancia promovida en el particular CUARTO marcada “D”. Quien compareció al acto de testigo en fecha 25 de Febrero de 2008.

PRUEBA DE INFORMES

Que se oficie a la empresa C.A. ENERGIA ELECTRICA DE BARQUISIMETO (ENELBAR C.A.) en la agencia Principal ubicada en la avenida Carabobo entre Carreras 28 y 29 en la ciudad de Barquisimeto, Estado Lara, y a la empresa a los fines de que informen los siguientes hechos:

A.- Informar quien es la persona que aparece registrado con el N° de cliente 0184211 desde Septiembre de 1999 hasta la actualidad, así mismo cual es la dirección del inmueble que recibe este servicio.

B.- Informar en caso de haber un cambio en los datos del cliente Nº 0184211, así como la fecha en que se hizo y a nombre de quien aparece registrado dicho servicio.

C.- Informar a nombre de quien son expedidas las facturas correspondientes al consumo del servicio de energía eléctrica desde Septiembre de 1991 hasta la actualidad, y si ha habido algún cambio.

D.- Enviarnos original de solicitud de contratación del ciudadano A.M. con la referida empresa, así como la fecha de contratación de sus servicios.

que se oficie a la empresa SERVICIO DE GAS C.A. (SERVIGAS) en la agencia Principal ubicada en la Carrera 2 con Calle 1, Zona Industrial III en la ciudad de Barquisimeto, Estado Lara, y a la empresa a los fines de que informen los siguientes hechos:

A.- Informar quien es la persona que aparece registrado con el N° de cliente o código 1703203 19=6, desde Septiembre de 1999 hasta la actualidad, así mismo cual es la dirección del inmueble que recibe este servicio.

B.- Informar en caso de haber un cambio de titular o en los datos del cliente de la cuenta Nº 1703203 19=6, así como la persona que realizó dicho cambio, e indique la fecha y a nombre de quien aparece registrado dicho servicio actualmente.

C.- Informar a nombre de quien son expedidas las facturas correspondientes al consumo de gas desde Septiembre de 1991 hasta la actualidad, y si ha habido algún cambio.

D.- Enviar original de solicitud de contratación del ciudadano A.M. con la referida empresa, así como la fecha de contratación de sus servicios.

Que se oficie a la JUNTA DE CONDOMINIO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL Y COMERCIAL CIUDAD DEL SOL de la Ciudad de Barquisimeto, Estado Lara, en la persona de su presidente o quien haga sus veces, o quien la represente, a los fines de que informen los siguientes hechos:

A.- Informar nombre, apellido y numero de cedula de identidad de la persona a la cual le es facturado los gastos comunes (cuotas de condominio) del inmueble construido por el apartamento 19-6 de la Torre Norte.

B.- Informar en caso de haber un cambio en la facturación mensual emitida por dicho condominio en cuanto al propietario del apartamento 19-6 de la Torre Norte desde 1999 hasta la presente fecha, y en caso de haberlo que identifique quien aparece en la actualidad como propietario del referido inmueble.

C.- Informar si durante el año 1991 hasta la actualidad han observado que en el referido inmueble habiten personas distintas a F.G., A.M. y sus hijos M.A. y A.F.M.G..

D.- Informar los datos de identificación de las personas que pagan las cuotas de condominio del referido inmueble desde 1991 hasta la presente fecha.

Que se oficie a ALCALDÍA DEL MUNICIPIO IRIBARREN DEL ESTADO LARA, a través de la oficina de Catastro, ubicada en la Calle 25 entre Carreras 17 y 18, Torre Municipal, Barquisimeto Estado Lara, a los fines de que informen los siguientes hechos:

A.- Informar quien es la persona registrada como propietario del inmueble construido por el apartamento distinguido con el Nº 19-6 ubicado en la Torre Norte del conjunto Residencial Ciudad Del Sol, situado en la Carrera 19 esquina Calle 54-A y 55 de esta ciudad de Barquisimeto Estado Lara y de ser de la ciudadana F.G.C., titular de la cedula de identidad Nº V-5.245.194, que indique desde que año aparece inscrito a su nombre y cual es el código catastral que le corresponde.

B.- Informar en caso de haber un cambio de titularidad del referido inmueble desde 1999 hasta la presente fecha, y en caso de haberlo que identifique nombre, apellido y numero de cedula de identidad de la persona quien aparece como propietario y la fecha en que se hizo el cambio de titularidad.

En fecha 20 de Febrero de 2008, fueron admitidas a sustanciación las pruebas promovidas por el abogado J.R. DURAN ALFARO, actuando como apoderado judicial de la ciudadana F.G.C..

En fecha 23 de Julio de 2008, se dicta auto acordando agregar a los autos, escrito recibido por la Alcaldía del Municipio Iribarren del Estado Lara, de fecha 14 de Julio de 2008.

CONSIDERACIONES PARA DECIDIR:

El artículo 1.159 del Código de Civil establece:

Los contratos tienen fuerza de Ley entre las partes. No pueden revocarse sino por mutuo consentimiento o por las causas autorizadas por la Ley.

Siendo esto así, en el contrato privado de arrendamiento, valorado anteriormente, se evidencia en la cláusula SEGUNDA, donde pactan las partes, que la duración de este contrato es de un Seis (6) meses, contados a partir de la firma de dicho contrato, en caso de renovación podrá firmarse un nuevo contrato el cual establecerá el tiempo fijo y determinado sobre el cual se establecerá dicha renovación, donde allí se evidencia en principio que el contrato traído a auto es fijo a tiempo determinado.

Al respecto este juzgador le hace necesario invocar las siguientes disposiciones legales:

Articulo 38 del Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamiento Inmobiliario establece:

” A su vez el articulo 38 ejusdem establece que “En los contratos de arrendamiento que tengan por objeto algunos de los inmuebles indicados en el articulo 1º de este Decreto-Ley, celebrado a tiempo determinado, llegando el día del vencimiento del plazo estipulado, este se prorrogara obligatoriamente para el arrendador y potestativamente para el arrendatario, de acuerdo a las siguientes reglas:………. Durante el lapso de la prorroga legal, la relación arrendaticia se considerara a tiempo determinado, y permanecerán vigentes las mismas condiciones y estipulaciones convenidas por las partes en el contrato original,………………….” (Subrayado por el Tribunal).

De acuerdo a las normas transcritas, y en consecuencia de esto, observa este juzgador que en autos se evidencia que las partes no hayan suscrito algún contrato que prorrogue nuevamente por un lapso determinado la relación arrendaticia surgida en razón del contrato privado de arrendamiento valorado anteriormente, por esta razón, debemos concluir en que estamos en presencia de un contrato que originalmente fue a tiempo determinado, que venció el día 9 de Mayo del 2001, fecha ésta en la cual comenzó a regir la prórroga legal que es de pleno derecho y obligatoriedad para el arrendador y potestativo para el arrendatario, la cual le acredita al arrendatario el derecho de gozar de la prorroga legal por un lapso de tiempo de seis (06) meses, la cual culmino en fecha 9 de Noviembre de 2001, considerándose hasta este momento el contrato en cuestión a tiempo fijó o determinado, todo esto de conformidad con el articulo 38 literal a) del Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamiento Inmobiliario.

. Ahora bien, el artículo 1.600 del Código Civil, establece:

Si a la expiración del tiempo fijado en el arrendamiento, el arrendatario queda y se le deja en posesión de la cosa arrendada, el arrendamiento se presume renovado, y su efecto se regla por el artículo relativo a los arrendamientos hechos sin determinación de tiempo.

En el presente caso, es evidente que el inquilino continuó ocupando el inmueble y el arrendador lo dejó en posesión pacífica del mismo, ya que el arrendador dejo al arrendatario en posesión de la cosa arrendada, después de vencerse el plazo establecido, continuidad que se evidencia en el libelo de la demanda (folio 1, 2, 3, y 4 con sus respectivos vto), ya que la interposición de la demanda fue en fecha 02 de Agosto del 2007; Cinco años y Tres meses años después de haberse vencido la prorroga legal, como también se evidencia en autos que la parte demandante que durante ese lapso no ejecuto ninguna acción tendiente a interrumpir la permanencia de los arrendatarios, siendo esto así, le es forzoso a este juzgador concluir de conformidad con el articulo 1.600 del Código Civil, que con la aceptación del arrendador de la continuidad por parte del arrendatario en el inmueble dado en arrendamiento, se presume la renovación del contrato y que el arrendamiento se considera a tiempo indeterminado, por lo que operó la llamada TACITA RECONDUCCIÓN. Y ASI SE DECIDE.

Siendo esto así se debe establecer la naturaleza jurídica de la acción. Al respecto observa este juzgador que el demandante reduce su petitorio al CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, de conformidad con lo establecido en el articulo 33 del Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamiento Inmobiliario y que el demandado sea condenado entregar el inmueble arrendado de conformidad con la cláusula QUINTA y consecuencialmente a ello sea condenado al pago de los cánones de arrendamiento que ascienden a la cantidad de VEINTICINCO MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 25.000.000,00) mas los que se sigan venciendo hasta su total desocupación, como las costas y costos que se generen en el presente procedimiento.

Ahora bien y a tenor de lo dispuesto en el Articulo 7 del Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamiento Inmobiliario establece:

Los derechos que la presente Ley establece para beneficiar o proteger a los arrendatarios son irrenunciables. Será nula toda acción, acuerdo o estipulación que implique renuncia, disminución o menoscabo de estos derechos

El Articulo 34 literal “a” del Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamiento Inmobiliario establece:

Solo podrá demandarse el desalojo de un inmueble arrendado bajo contrato de arrendamiento verbal o por escrito a tiempo indeterminado, cuando la acción se fundamente en cualquiera de las siguientes causales:

a) Que el arrendatario haya dejado de pagar el canon de arrendamiento correspondiente a dos (2) mensualidades consecutivas.

Conforme a la normas transcritas anteriormente, en el caso de marras se evidencia, que de los argumentos y petitorios esgrimidos por la actora en su libelo de demanda se desprende que la acción intentada es de CUMPLIMIENTO DE CONTRATO derivado de contrato de arrendamiento para la entrega del inmueble y que el contrato de arrendamiento que origino la relación contractual entre las partes, que inicialmente fue determinado en el tiempo se transformo en indeterminado, tal y como ha quedado expresamente establecido. Ahora bien, estima quien aquí juzga, que el demandante NO escogió la vía idónea para intentar la presente acción, ya que la forma establecida por la Ley Especial de Arrendamiento para demandar o ejercer una acción en los casos de contratos indeterminados es solo la acción de desalojo y que establecido como esta la naturaleza jurídica del contrato que sirve de fundamento a la presente acción, se convirtió en indeterminado en el tiempo por lo conducta permisiva del arrendatario, al permitir que vencido el lapso de arrendamiento el arrendador siguiera disfrutando del inmueble arrendado; en consecuencia la demandante no escogió la vía idónea para ejercer esta acción.

En consecuencia de lo anterior, considera este Juzgador que el referido contrato de arrendamiento es indeterminado en el tiempo y en consecuencia la vía escogida por el actor no es la idónea. Y ASI SE DECIDE.

Determinada la ineidoneidad escogida por el actor para intentar la presente acción de CUMPLIMIENTO DE CONTRATO de arrendamiento, este Tribunal declara SIN LUGAR la demanda CUMPLIMIENTO DE CONTRATO de de arrendamiento por ser improcedente. Y ASI SE DECIDE.

DISPOSITIVA

En consecuencia, por las razones antes expuestas, este Juzgado Primero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y Transito de la Circunscripción Judicial del Estado Lara, Administrando Justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, DECLARA:

1. SIN LUGAR, la demanda por CUMPLIMIENTO DE CONTRATO, intentada por el ciudadano G.A.C., venezolana, titular de la Cédula de Identidad Nº V- 7.410.572, contra la ciudadana F.A.G.C., venezolana, titular de la Cédula de de la Cédula de Identidad Nº 5.245.194, por improcedente.

2. Se condena en costas a la parte demandante de conformidad con lo establecido en el artículo 274 del Código de Procedimiento Civil.

PUBLÍQUESE Y REGÍSTRESE.

Déjese copia certificada por Secretaría del presente fallo, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 248 del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con el artículo 1.384 del Código Civil y a los fines legales previstos en los ordinales 3 y 9 del artículo 72 de la Ley Orgánica del Poder Judicial.

Dada, firmada y sellada en la Sala del Despacho del JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL Y TRANSITO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO LARA, en Barquisimeto, a los Siete (07) días del mes de Agosto de Dos Mil Ocho (2.008). Años 198° de la Independencia y 149° de la Federación.

El Juez,

Abg. H.P.B..

La Secretaria.

Abg. L.A.A..

En la misma fecha se dictó y publicó el fallo que antecede, siendo las de la tarde. La Secretaria.

HRPB/LAA/nancy

La suscrita secretaria accidental certifica la exactitud de la copia que antecede la cual es traslado fiel de su original inserto en autos.

LA SECRETARIA.

Abg. L.A. Agüero.