Información jurídica inteligente
 Venezuela | +1 (305) 890 29 82

«El Gobierno debe vigilar, no controlar ni intervenir»

Document Citado por Relacionados
Vincent

El español Pepe Gutiérrez es más que un administrador de inmuebles. En Micondominio.com, organización que lo trajo a Venezuela esta semana para dictar varios seminarios, lo llaman el Bill Gates de los condominios por la experiencia que ha acumulado en el área. La investigación que realizó sobre las leyes de propiedad horizontal vigentes en los países iberoamericanos le permite afirmar que, aunque las normas de la región son bastante parecidas, se dividen en dos grupos bien diferenciados. Por un lado están las leyes más antiguas, que se caracterizan por ser generales y apoyarse en los reglamentos de cada junta de condominio. Por el otro están las más nuevas, que son específicas y tratan de regular más todos los aspectos, dice. Gutiérrez señala que las leyes de España y Venezuela eran similares en su origen, porque ambas entraron en vigencia hace alrededor de 50 años, pero no lo son en la actualidad porque la española fue reformada en 1999. -¿Por qué se modificó la ley en España? -La reforma se hizo por iniciativa legislativa popular: se recogieron más de 500.000 firmas. Fue propuesta por los profesionales de la administración inmobiliaria con el apoyo de los condominios, que veían una necesidad de cambio. Principalmente porque la morosidad era muy alta, estaba entre 20% y 25%. -¿Qué se hizo para bajar la morosidad? -Solamente con el hecho de promover la reforma de la ley se bajó el porcentaje de personas que no pagaban el condominio. En cuanto a las medidas específicas la primera fue que el moroso no tiene derecho a voto ni a impugnar las decisiones. También se incrementó el costo de que la gente no cancele, al imponer un interés aumentado en 2 puntos, y se creó un proceso de monitoreo. La cuarta medida, y la más importante, es la publicidad al deudor: cuando se convoca una reunión, la junta tiene que poner una lista de quienes están privados del derecho a voto, que son los morosos. -¿Qué otras medidas se incorporaron en la reforma? -Se limitaron los acuerdos que precisaban unanimidad a situaciones excepcionales, no a casos habituales, porque había mucho abuso con eso. -¿Se establecieron mecanismos de control para los administradores de condominios? -La profesión de administración de bienes inmuebles, que se imparte en varias universidades españolas, está regulada. Nosotros formamos un colectivo. Pertenecemos a un colegio. Eso requiere en primer lugar la formación universitaria en el área o la convalidación de otra carrera. También implica...

Para continuar leyendo

Solicita tu prueba

Búsquedas relacionadas:

VLEX utiliza cookies de inicio de sesión para aportarte una mejor experiencia de navegación. Si haces click en 'Aceptar' o continúas navegando por esta web consideramos que aceptas nuestra política de cookies. ACEPTAR