Decisión nº PJ0102009000284 de Juzgado Decimo de Municipio de Caracas, de 22 de Octubre de 2009
| Fecha de Resolución | 22 de Octubre de 2009 |
| Emisor | Juzgado Decimo de Municipio |
| Ponente | Nelson R. Gutiérrez Cornejo |
| Procedimiento | Cobro De Bolivares Via Ejecutiva |
REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
PODER JUDICIAL
Juzgado Décimo de Municipio de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas
Caracas, Veintidós (22) de octubre de Dos Mil Nueve (2009)
199º y 150º
ASUNTO AP31-V-2009-003498
Vista la anterior demanda, la pretensión contenida en ella y los recaudos acompañados a la misma, presentada por el ciudadano J.C.L.G., abogado en ejercicio e inscrito en el Inpreabogado bajo el N° 33.897, quien actúa en su carácter de Apoderado Judicial de la parte actora, sociedad mercantil INMOBILIARIA BUNGALOW, C.A., inscrita ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda el 23 de Noviembre de 1984, bajo el N° 76, Tomo 40-A-Sgdo, mediante la cual incoan pretensión de COBRO DE BOLIVARES (VIA EJECUTIVA) en contra del ciudadano A.E.G.G., venezolano, mayor de edad, y portador de la Cédula de Identidad N° 4.356.312; éste Tribunal a los fines de pronunciarse en relación a su admisibilidad o inadmisibilidad observa:
De la revisión del escrito libelar contentivo de la pretensión, se evidencia que la acción incoada es la de Cobro de Bolívares (cuotas de condominio), alusivas al inmueble identificado con el N° 112-C, ubicado en el piso décimo primero (11), de la Torre C, del Conjunto Residencial LOS JARDINES, ubicado con frente a la carretera La Trinidad – El Hatillo, frente a la Urbanización La Boyera, Municipio El Hatillo del Estado Miranda, cuya acción ha sido solicitada que se tramite por el procedimiento especial de la Vía Ejecutiva prevista en el artículo 630 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, en concordancia con el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Es así que, los apoderados actores en el Capitulo IV, numeral Primero de su escrito libelar, solicitaron el pago de la suma de CATORCE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO BOLÍVARES FUERTES CON CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS (Bs. 14.975,47), que es el monto al que ascienden las cincuenta y seis (56) facturas de condominio (desde Enero del 2005 hasta Agosto del 2009, anexas a su escrito libelar.
Pero es el caso, que en el Capitulo IV, numeral quinto de dicho libelo, pretenden el pago de los gastos que se encuentran, impresos en las facturas con el nombre de “NO COMUNES”, los que conforme la consideración de los referidos apoderados, tales gastos son comunes por su utilidad, su origen y su naturaleza, sólo que son cargables, imponibles o determinados a un copropietario en particular para que sea sufragado sólo por él.
De igual manera, en el numeral tercero del petitum de la demanda, solicitaron el pago correspondiente a los montos generados por Gastos de Cobranza, derivados del contrato de mandato de administración de condominio.
En efecto, tales pedimentos fueron formulados en los siguientes términos:
TERCERO: Cancele a nuestra representada lo correspondiente al Gastos de Cobranza (1), por cada Factura de Condominio. Este gasto de cobranza es convencional, debidamente respaldado por Contrato de Administración que anexa, concepto este que según dicho contrato le asigna el 2% mensual. El cual asciende al mes de Agosto del 2.009 a un monto de SIETE MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE BOLÍVARES FUERTES CON CUARENTA Y SEIS CÉNTIMOS (Bs. 7.439,86) …
“QUINTO: En pagar un tipo de GASTO COMUN que se encuentran impresos en las planillas de liquidación o también llamadas facturas con el nombre de “NO COMUNES”, cuando en realidad son comunes por su utilidad, su origen y su naturaleza, solo que son cargables, imponibles o determinados a un co-propietario en particular para que sea sufragado solo por él…”. (Fin de la cita textual)
Ahora bien, si bien las facturas (o recibos) de condominio constituyen per se, títulos ejecutivos, susceptibles de ser reclamados judicialmente por el procedimiento de la vía ejecutiva, por disponerlo así la propia Ley de Propiedad Horizontal en su Artículo 14, quien le otorga dicha fuerza ejecutiva, tal como lo ha establecido la Jurisprudencia del Tribunal Supremo de Justicia en sentencia N° 2675 de la Sala Constitucional, de fecha del 28 de octubre de 2002. Estas deben corresponderse con los gastos comunes a que hace alusión el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal in comento en su único aparte, el cual establece lo siguiente:
(...) Las liquidaciones o planillas pasadas por el administrador del inmueble a los propietarios respecto a las cuotas correspondientes por gastos comunes, tendrán fuerza ejecutiva. (omissis)
subrayado y negrillas del Tribunal.
En consecuencia, en el caso sub examen los apoderados judiciales de la parte actora, al pretender en el numeral quinto del petitum de la pretensión el pago de los gastos señalados como no comunes (Gastos Propios del inmueble y no común del Edificio), así como los gastos de administración, pretendidos en el numeral tercero del petitum del escrito libelar; pero sólo relacionado con el contrato de administración, le restan la naturaleza ejecutiva a las facturas o recibos de condominio anexos al libelo de la demanda, pues disfraza dichos gastos no comunes como comunes para hacerlo ejecutables por vía especial, no pudiendo ser consideradas por quien decide, como títulos ejecutivos, lo cual constituye un requisito fundamental para intentar la acción por la Vía Ejecutiva a tenor de lo dispuesto en los artículos 630 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, es por lo que éste Juzgado NIEGA LA ADMISIÓN DE LA PRETENSION que por COBRO DE BOLIVARES (VÍA EJECUTIVA), incoara la Sociedad Mercantil INMOBILIARIA BUNGALOW, C.A., en contra del ciudadano A.E.G.G., por cuanto ha debido intentarse la acción por el procedimiento ordinario. Y así se decide.
EL JUEZ
NELSON GUTIÉRREZ CORNEJO
LA SECRETARIA TEMP.,
ERICA CENTANNI
NGC/EC/Marisol R.-
