Decisión de Juzgado Superior en lo Civil, Mercantil, Transito y Protección del Niño y el Adolescente de Yaracuy, de 5 de Octubre de 2005

La NULIDAD de los documentos inscritos ante la oficina Sub-alterna de Registro del Municipio Peña Estado Yaracuy que se especifican así:

1. Documento de fecha 6-06-1996 inserto bajo el No. 49 vuelto del 148 al vuelto del 151, Protocolo Primero, Tomo Segundo, Segundo Trimestre.

2. Documento de fecha 06-05-1998 inserto bajo el No. 39, folios 1 al 4, Tomo Primero, Protocolo Primero.

3. Documento de fecha 04-06-1998 inserto bajo el No. 02, folios 1 al 4, Tomo Primero, Protocolo Quinto Segundo Trimestre y

4. Documento de fecha 18-10-1999 inserto bajo el No. 24, folios 58 al 163, Tomo Primero, Protocolo Primero.

La NULIDAD del asiento correspondiente en los Protocolos indicados ordenándose al Registro Público colocar la nota de nulidad respectiva.

Ordena la REIVINDICACIÓN del inmueble demandado local comercial distinguido con el No. 15-60 enclavado en una parcela de terreno municipal que mide aproximadamente CIENTO CINCUENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON 64 CENTÍMETROS CUADRADOS (152.64 M2) ubicado en la Carrera 7 entre Calles 15 y 16 de la Ciudad de Yaritagua Municipio Peña del Estado Yaracuy con los siguientes linderos específicos: Norte: Pared Medianera de por medio con bienhechurías propiedad de los actores; Sur: Con la carrera 7 que es su frente; Este: En parte con casa que es o fue de J.M. y Oeste: Con el local comercial 15-70 número catastral 1044309 propiedad de los actores. Se condena además a los demandados a devolverle a los demandantes sin plazo alguno el identificado inmueble libre de bienes y personas. Dicha demanda fue intentada por los ciudadanos: J.P.d.C., A.C.P., R.H.C.P.M.L.C.P., P.C.P. y M.M.C.P.d.C., venezolanos, mayores de edad, titulares de las cédulas de identidad Nros: V- 1.248.441; V-3.323.900; V- 3.323.953; V-3.323.920 y V- 3.323.954 respectivamente.

Del escrito de demanda incoado por los apoderados judiciales de la parte actora se observó que los demandantes alegan ser propietarios de las bienhechurías consistentes en un local comercial signado con la Nomenclatura Municipal Nº 15-60 ubicado en la Carrera 7 entre Calles 15 y 16 de la ciudad de Yaritagua, Municipio Peña del Estado Yaracuy.

En el Capítulo Primero de la Demanda manifiestan los apoderados judiciales que sus representados son herederos del ciudadano Dr. H.C.M., fallecido Ab- Intestado en Barquisimeto, Estado Lara, el 16 de Diciembre de 1995 adquiriendo entre otros bienes un local comercial con (2) ambientes distinguidos con las nomenclaturas municipales 15-60 y 15-70 con entrada con la Carrera 7 antes Calle Bolívar o Comercio el último con casa de habitación incorporada con acceso por la calle 16 (Antes Calle Vargas en jurisdicción de la ciudad de Yaritagua, Municipio Peña del Estado Yaracuy con los números catastrales 104 – 4308 y 104 – 4309 respectivamente; dichos locales comerciales se encuentran enclavados en una parcela de terreno municipal que posee un área aproximada de 713 metros cuadrados comprendidos dentro de los siguientes linderos generales: NORTE: Con casas propiedad de sus representados distinguidos con las nomenclaturas municipales 109 y 111 pared medianera de por medio; SUR: Con Carrera 7 (Antes Calle Bolívar o Comercio) que es su frente. ESTE: En parte con casas que fueron de los sucesores de R.B. y en parte con casa que fue de Conchita Pituzela D’Lonardo, hoy de J.M. y OESTE: Con casa que fue de S.O., hoy de la Sucesión de P.R. y J.M.; Calle 16 (antes Vargas) de por medio.

Indican además que al local comercial que se distingue con la nomenclatura municipal 15-60 y número catastral 1044308 le corresponden los siguientes linderos específicos: NORTE: Pared medianera de por medio con los inmuebles distinguidos con las nomenclaturas municipales 109 y 111 cuyas bienhechurías son propiedad de su representado; SUR: Con la carrera 7 que es su frente; ESTE: En parte con la casa que es o fue de J.M. y OESTE: Con el local comercial 15-70 número catastral 1044309, propiedad de su representado.

En su detallado escrito libelar la parte demandante hace un estudio retroactivo de las sucesiones donde presenta un historial jurídico de las bienhechurías referidas y donde sustenta la alegada propiedad de sus mandantes, manifestando que han ejercido una posesión pacífica, pública, ininterrumpida, no equívoca con animus domini desde el mas remoto causante hasta los actuales propietarios quienes no se han desprendido voluntariamente ni abandonado nunca tales bienes recibidos por herencia, habiéndose operado así de pleno derecho la transmisión de la posesión mortis causa a favor de sus representados.

En el capitulo cuarto del libelo la parte actora alega una expoliación forjada a través de un documento irrito denominado Titulo Supletorio en perjuicio de sus representados. Titulo Supletorio registrado el seis (6) de junio de 1996 bajo el número cuarenta y nueve (49) folios vuelto del 148 al vuelto del 151 Protocolo primero, Tomo segundo, segundo trimestre, inserción realizada por el ciudadano J.C.R., titular de cédula de Identidad número: V-8.515.247, y evacuado por ante el Juzgado segundo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Agrario, del Transito y del Trabajo de la Circunscripción Judicial del Estado Yaracuy el 31 de mayo de 1996, por el ciudadano KAMEL A.N.N., titular de la Cédula de Identidad Número V- 7.509.403.

Como se evidencia de la señalada copia se trata de un justificativo para p.m. que demuestra una conducta extremadamente dolosa al margen de la ley positiva venezolana vigente sin derecho alguno y con evidente mala fe, justificativo que fue declarado indebidamente como Titulo Supletorio de Propiedad en contravención a lo dispuesto en el Artículo 937 del Código de Procedimiento Civil y al margen de la Doctrina pacifica y unanima, tanto de los autores sobre la materia como del mas alto Tribunal de República.

Describe el demandante en su libelo como un grave indicio revelador del dolo y la perfidia del demandado KAMEL A.N.N. el hecho suficientemente acreditado con los Documentos acompañados a este libelo de que en justificativo testimonial levantado y que sirvió de base a la expedición del Titulo Supletorio cuestionado el solicitante afirma con asombrosa desfachatez que el local 15-60 fue construido a sus propias expensas en el año 1977 lo cual es desvergonzadamente corroborado por los testigos mendaces examinados. La falsedad de esta afirmación resulta evidente al verificar que en los bienes acusados al Fisco Nacional el 24-10-1974 por S.P. heredera de B.P. aparece reseñado el local comercial mencionado conforme se observa en la Planilla Sucesoral N°. 269 de fecha 25-03-76 cursante a los folios 44 y 45 de este expediente.

En su pretensión la parte demandante insita a la parte demandada para que:

1. Acepte la impugnación del Título Supletorio antes descrito.

2. Acepte la impugnación del acto registral por el cual se insertó dicho documento en la forma indicada y que consiguientemente convengan en que es igualmente nulo.

3. En reconocer que sus representados son los únicos y exclusivos propietarios de las bienhechurías suficientemente descritas, fundamenten su demanda en los artículos 545, 547, 548, 773, 781, 796, 1.346, 1.359 y 1.360 del código de Procedimiento Civil y artículo 53 de la Ley de Registro Público. Solicitan igualmente REIVINDICACIÓN de dichas bienhechurías.

4. Para que convengan en que la Compra - Venta realizada entre PANADERÍA Y PASTELERIA YARIPAN 2.000, C.A. e I.O.V., realizada el 18 de octubre 1999 por ente el registro Público por documento asentado bajo el número 24, Folio 158 al 163, Protocolo primero, Tomo primero, cuarto trimestre del año en curso se encuentra viciada de nulidad y por ende carece de eficacia en el m.J..

Realizada la síntesis de la demanda incoada este Juzgador procede a valorar las pruebas:

La parte demandante consignó los siguientes documentos:

1. Poder otorgado a los abogados en ejercicios J.G.C.S. y C.M.I.N.. 8841 y 16.546.

2. Partida de Defunción del ciudadano H.C.M..

3. Experticia de Ubicación.

4. Partidas de Nacimientos de sus representados.

5. Acta de Matrimonio del H.C.M. y J.P.C..

6. Formulario de Impuesto Sucesoral de fecha 22-02-96.

7. Testamento de S.P.Y.d.B..

8. Planilla de Autoliquidación de Impuesto y Declaración Sucesoral de Bienes de S.P.Y.d.B. de fecha 12-06-89.

9. Certificado de Liberación expedido por el Ministerio de Hacienda el 4-9-91 a favor del Dr. H.C..

10. Acta de defunción de B.P.Y..

11. Acta de Nacimiento de S.P.Y.d.B..

12. Acta de Nacimiento de B.P.Y..

13. Planilla Sucesoral 269 del 25-3-76 con cargo a S.P.Y..

14. Acta de defunción de R.P. año 1926.

15. Documento de Adquisición de B.P.Y. años 1926 – 1927.

16. Contrato de Arrendamiento celebrado entre el Dr. H.C.M. y S.N.N..

17. Contrato de Arrendamiento entre en Dr. H.C.M. y Kamel A.N..

18. Planilla de Cancelación de Impuesto del local Catastro N° 104-4308 y 104-4309.

19. Regulación del local N° 15-60 (catastro N° 104-4308 año 1991).

20. Solvencia Municipal del local Catastro N° 104-4309 año 1991.

21. Copia de Sentencia recaída en Juicio Contra I.V..

22. Copia de Sentencia recaída en Juicio contra Kamel A.N.N..

23. Título Supletorio expedido a Kamel A.N., instrumento sobre el cual recae la presente demanda siendo el mismo objeto de análisis y valoración, para decidir la apelación en estudio y en consecuencia si es procedente o no su anulación. De su texto se evidencia que al hacer la solicitud de evacuación del justificativo para p.m. ante el Juzgado Segundo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Agrario, del Transito y del Trabajo del Estado Yaracuy en fecha 31 de mayo de 1996 el ciudadano Kamel A.N. expone textualmente: “En un lote de Terreno Municipal ubicado en la carrera 7 entre calles 15 y 16 del Municipio Peña del Estado Yaracuy con una superficie aproximada de ciento sesenta y seis metros cuadrados (166 mts2) y cuyos linderos son: Norte con casa que es o fue de S.N.. Sur con la carrera 7. Este con local comercial que es o fue de J.M. y Oeste con casa y local que son o fueron de S.N.. Construí a mi sola y únicas expensas y con dinero de mi propio pecunio un local comercial de aproximadamente ciento treinta y seis metros cuadrados (136 mts2) de extensión fabricado con paredes de bloques con sus respectivos frisos, piso de granito, techo de platabanda, ventanas basculantes, dos portones Santamaría... Ahora bien ciudadano Juez a fin de obtener el título Supletorio de Propiedad ruego a Usted que previamente cumplidos los requisitos de ley se sirva interrogar a los testigos que oportunamente presentare para que declaren sobre los particulares siguientes... Omissis.

24. Croquis de ubicación y distribución del Conjunto de bienhechurias.

25. Documento de venta de Terreno a Kamel A.N. por el Concejo Municipal del Municipio Peña de fecha 6-5-1998 Protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro del Municipio Peña del Estado Yaracuy bajo el número 39 Folio 1 al 4, Tomo 1, Protocolo primero.

26. Copia simple del Acta de la Cámara Municipal... Sesión de fecha 17-01-2000 sobre Recurso de Reconsideración interpuesto contra venta de Terreno por los Sucesores del Dr. H.C.M. el cual establece textualmente en su punto 2.2 lo siguiente. En atención a oficio recibido en fecha 25-11-99 esta Sindicatura procede a elaborar el presente Recurso de reconsideración para su debido estudio y pronunciamiento de la Ilustre Cámara Municipal...Omissis...siendo la oportunidad para dar contestación al Recurso de Reconsideración interpuesto por la Sucesión de H.C.M. a través de sus Apoderados Abogados J.G.C.S. y C.M.R. por ante la Secretaría de la Cámara del Municipio Peña en contra de la venta y Ejidos distinguidos con los números catastrales 104-43-08 104-43-09 y con las nomenclaturas municipales 15-60 y 15-70 ubicadas la primera en la carrera 7 entre calles 15 y 16 y la segunda en el cruce de la carrera 7 con la calle 16 ambas de esta localidad... Omissis...

Manifiesta la recurrente que los ciudadanos Kamel A.N. y S.N.N. son simplemente arrendatarios de las bienhechurias en referencia, según se evidencia de Contrato de Arrendamiento suscritos el primero por el Dr. H.C.M. (fallecido) y S.N. y el segundo entre el Dr. H.C.M. y Kamel A.N.... Omissis.

Que el Concejo del Municipio Peña en uso de las facultades conferidas en los artículos 19 numeral 1 y 83 de la Ley Orgánica de Procedimientos Administrativos puede reconocer la nulidad absoluta de los actos dictados por ella ... Omissis. Declarar con lugar el Recurso de Reconsideración interpuesto por la Sucesión de H.C.... Declarar la nulidad absoluta de los actos administrativos dictados por el Concejo Municipal de fecha 16-07-96; 30-07-96 y 11-03... a favor de Kamel A.N.N. y S.N. respectivamente.

Notificar a los ciudadanos Kamel A.N.N. y S.N.d. la presente decisión. Yaritagua a los diecisiete días del mes de Enero de 2000... Omissis.

El Referido Recurso deja claro el hecho de que la bienhechurias construidas no pertenecen a quien figura como Propietario de las mismas Kamel A.N.. esto queda suficientemente demostrado con los anexos que demuestra la propiedad a favor del Señor H.C.M. con documentos cuya data de Registro es muy anterior al Titulo Supletorio presentado por el Señor Kamel A.N.... Omissis. Obviamente Kamel A.N. sorprendió la buena voluntad de esta Cámara Edilicia presentando un Titulo Supletorio que circunstancialmente demostraba propiedad de las bienhechurias lo que hizo presumir la procedencia del Acto Administrativo de venta... Omissis.

27. Copia simple del Poder otorgado a WAEL NAIME por parte de los demandados KAMEL A.N. y su cónyuge YHTIDALE ABOU DE NEAIM para que los represente en los asuntos relacionados con un Inmueble (Local Comercial) que en arrendamiento tiene Kamel Amine en la carrera 7 entre calles 15 y 16 signado con el número 15-60 de la ciudad de Yaritagua Estado Yaracuy.

28. Permiso de Construcción aprobado por la Cámara Municipal el día 03-11-1966 en sesión número 25 otorgado a B.P.Y..

    Todas estas pruebas fueron certificadas por ante La Secretaría del Juzgado Primero de Primera Instancia de lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del Estado Yaracuy las cuales fueron presentadas en originales a Efectum Videndi por la parte actora y por cuanto no fueron impugnadas por la parte demandada este Juzgador le da todo el valor probatorio y asi queda establecido.

    Hecha las anteriores precisiones este Tribunal antes de decidir observa:

1. De la revisión minuciosa del presente expediente esta alzada corroboró que el Co-Demandado KAMEL A.N. y su cónyuge YHTIDALE ABOU DE NEAIM observaron una conducta omisiva en el acto de la contestación de la demanda, a pesar de haber sido debidamente citados como consta en los autos, por lo que incurrieron en confesión ficta

   PRUEBAS DE LA PARTE DEMANDADA:

   Con fecha 30-10-2003 el Defensor Judicial Abogado P.J.C.P. promueve como pruebas en el titulo primero de dicho escrito el merito favorable que según dice consta en respectivo expediente, en especial los Documentos insertos a los folios 111 al 115 marcado con la letra “S” y el Documento anexado con la letra “V” inserto a los folios 128 al 132 ambos inclusive.

   Con tales títulos el Defensor Judicial solo se limitó a demostrar su existencia, sin razonar de ninguna manera o combatir los motivos lógicos y jurídicos que sirvieron de fundamento a la parte actora para impugnarlos y demandar su consiguiente nulidad. Es decir, no aporta el Defensor ningún elemento de convicción que permita al Juzgador otorgar validez a los Títulos aportados por los Representados del Defensor Judicial y así queda establecido.

2. Considera quien Juzga que lo alegado en el escrito de informe por el Representante de la Demandada PANADERÍA PASTELERÍA Y CHARCUTERÍA YARIPAN 2000, C.A. ciudadano WAEL NAIME en cuanto a presuntas irregularidades en la citación de la ciudadana I.O.V. y a la solicitud de nulidad de la Sentencia apelada por contener ultrapetita y también en cuanto a inejecutabilidad del fallo resulta a todas luces improcedente por las razones expuestas anteriormente en este mismo fallo.

   D E C I S I Ó N

   En merito a los razonamientos expuestos este Juzgado Superior en lo Civil, Mercantil, del Tránsito y de Protección del Niño y del Adolescente del Estado Yaracuy administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley declara SIN LUGAR LA APELACIÓN interpuesta por el ciudadano WAEL NAIME en representación de la empresa mercantil YARIPAN 2000, C.A., contra la Sentencia dictada por el Tribunal Primero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, del Tránsito y Agrario de la Circunscripción Judicial del Estado Yaracuy de fecha ocho (8) de diciembre del año dos mil cuatro (2004) que declaro con lugar la demanda de NULIDAD DE TÍTULO SUPLETORIO, cuyos datos están señalados precedentemente e igualmente la nulidad de las operaciones de compra - venta realizadas entre Kamel A.N. (Cédula de Identidad Número 7.509.403) y su cónyuge Yhtidale Abou de Neaim (Cédula de Identidad Número 7.509.404) e Y.O.V.P. (Cédula de Identidad Número V-12.247.934); entre ésta y la Empresa Mercantil YARIPAN 2000, C.A. y entre la Alcaldía del Municipio Peña del Estado Yaracuy y Kamel A.N.N.. Dicha demanda fue interpuesta por los ciudadanos J.P.d.C., A.C.P., P.C.P., R.H.C.P. y M.M.C.P.d.C.. En consecuencia este Juzgado Superior declara NULO el asiento Registral del Título Supletorio inscrito ante la Oficina Subalterna de Registro el 6-6-1996 inserto bajo el número 49 folio vuelto del 148 al vuelto del 151 Protocolo Primero, Tomo segundo, Segundo Trimestre igualmente declara la nulidad de los Documentos inscritos ante la Oficina Subalterna de Registro del Municipio Peña del Estado Yaracuy que se especifican así:

   1. Documento de fecha 06-05-1998 inserto bajo el número 39 folios 1 al 4 Tomo primero, Protocolo primero.

   2. Documento de fecha 4-06-1998 inserto bajo el número 2 folios 1 al 4, Protocolo primero, Tomo quinto, Segundo Trimestre.

   3. Documento de fecha 18-10-1999 inserto bajo el número 24, Folios 158 al 163, Tomo primero, Protocolo primero.

   Igualmente se declara la nulidad del asiento correspondiente en los protocolos indicados ordenándose al Registro Público colocar la nota de nulidad respectiva todo en virtud de lo dispuesto en el Artículo 53 de la Ley de Registro Público. Igualmente ordena la reivindicación del inmueble demandado. QUEDA CONFIRMADA LA SENTENCIA APELADA. Una vez que quede firme, el tribunal de la causa deberá comunicar por oficio la nulidad, para que se estampe la nota correspondiente. Se condena en costas del recurso al apelante, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 281 del Código de Procedimiento Civil.

   Se condena en costas a la recurrente.

   Publíquese y regístrese. Déjese copia certificada.

   Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho del Juzgado Superior en lo Civil, Mercantil, del Tránsito y de Protección del Niño y del Adolescente de la Circunscripción Judicial del Estado Yaracuy. En San Felipe, a los cinco días del mes de octubre del año dos mil cinco. Años l95° de la Independencia y 146° de la Federación.

   El Juez,

   Abg. N.A.L.

   El Secretario Acc.,

   C.R.V.

   En esta misma fecha se publicó la anterior sentencia siendo las dos de la tarde.

   El Secretario Acc.,

   C.R.V.