Decisión de Juzgado Cuarto de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Agrario, del Tránsito y del Trabajo. Extensión Punto Fijo. de Falcon (Extensión Punto Fijo), de 20 de Abril de 2009

La parte demandada opone la falta de cualidad del demandante y del demandado, para intentar y sostener el presente juicio, en virtud de que la oferida se compromete a pagar en un plazo de dos años a partir de la fecha del otorgamiento del contrato que denominan de opción a compraventa, pero que de conformidad con lo establecido en el artículo 1213 del Código Civil, “Lo que se debe en un término fijo no se puede exigir antes del vencimiento del término”.

Para decidir sobre la falta de cualidad de la manera opuesta, observa el juzgador que cuando la ley establece un término o plazo, a tenor de lo establecido en el artículo 1214 del Código Civil, se presume establecido en beneficio del deudor, y que de conformidad con el artículo 1213 ejusdem, invocado por el oponente de la falta de cualidad, debe entenderse que si en el contrato mencionado se estableció un plazo de dos años para el cumplimiento de la obligación por parte del demandante, ello lo que significa es que si no han transcurrido los dos años, en ningún momento podrá el acreedor –demandado en el presente caso- exigir el cumplimiento o demandar la resolución del contrato, pero ello no implica que el deudor –en el presente caso el demandante- no pueda cumplir con la obligación antes del cumplimiento del término o del plazo.

La actitud del deudor demandante, ciudadano representante de la firma INVERSIONES S 2005, C.A., lo que muestra es su voluntad de dar cumplimiento a su obligación de pagar con prontitud, siendo que el plazo fue establecido en su beneficio, lo que le permitía liberarse de la obligación en cualquier momento de los dos años siguientes a la firma del contrato que denominaron las partes de opción a compraventa.

Por otro lado, con relación a la falta de cualidad, se encuentra que el autor A.R.R., en su obra TRATADO DE DERECHO PROCESAL CIVIL VENEZOLANO, TOMO II, ALTOLITHO C.A., Caracas, 2004, pág. 27, señala: “La persona que se afirma titular de un interés jurídico propio, tiene legitimación para hacerlo valer en juicio (legitimación activa), y la persona contra quien se afirma la existencia de ese interés, en nombre propio, tiene a su vez legitimación para sostener el juicio (legitimación pasiva)”, lo que implica que no se debe confundir la legitimación a la causa con la titularidad, pues, la existencia o inexistencia de esta última sólo podrá determinarse en la sentencia definitiva, por lo que se impone declarar sin lugar la excepción de falta de cualidad opuesta por la parte demandada. Así se decide.

La parte demandante impugna el poder apud acta conferido por la apoderada A.C.G.D.S., señalando que fue otorgado en nombre de otra persona y que la Secretaria no dejó constancia de ello, y que el igualmente el poder debió ser una sustitución.

El Tribunal para decidir sobre lo alegado observa que si bien es cierto que la Secretaria del Tribunal no dio cumplimiento a lo establecido en el artículo 155 del Código de Procedimiento Civil, de hacer constar en la nota respectiva los documentos exhibidos, no es menos cierto que la poderdante consignó en el expediente original del instrumento poder que le fuera conferido y que el tribunal agrego a las actas en fecha 02 de julio de 2008, y siendo que la ley en el artículo 156 del Código de Procedimiento Civil, otorga al impugnante la facultad de solicitar la exhibición de los documentos que acrediten al poderdante su condición de representante de otro, y el poderdante se adelantó a tal solicitud, consignando en el expediente el instrumento que acredita su representación, hecho que viene a llenar el vacío dejado por la Secretaria del Tribunal, se impone declarar improcedente la impugnación del poder apud acta otorgado por la ciudadana A.C.G.D.S.. Así se decide.

Habiéndose decidido los puntos previos mencionados, el Tribunal pasa a analizar las pruebas presentadas por las partes, de la siguiente manera:

PRUEBAS DE LA PARTE DEMANDANTE:

- Copia simple del Registro de Comercio de la Empresa Sociedad Mercantil INVERSIONES S 2005 C.A., debidamente inscrita por ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Estado Falcón con sede en Punto Fijo, en fecha 25 de Febrero de 2005, bajo el Nro. 42, Tomo 6-A de los Libros de Comercio respectivos, identificada con la letra “A”, instrumento éste que fue impugnado en la contestación de la demanda por la parte demandada, consignado la parte demandante original de dicho documento en fecha 22 de julio de 2008, siendo agregado a las actas en fecha 14 de agosto de 2008, la cual se valora como demostrativa de la existencia de dicha empresa, a tenor de lo establecido en el artículo 1357 del Código Civil como documento público.

- Copia simple de la declaración de construcción de un local comercial, identificado con la letra “B”, y debidamente autenticado por ante la Notaría Pública de Punto Fijo, de fecha 24 de mayo de 1991, bajo el Nro. 73, Tomo 20 del Libro de Autenticaciones, el cual fue impugnado por la parte demandada en el acto de contestación de la demanda, pero habiendo sido promovida la prueba de informes a la Notaría Pública Primera de Punto Fijo, solicitando información sobre ese acto y constando respuesta de dicha Notaría mediante Oficio No. 275, de fecha 30 de octubre de 2008, donde remite copia de ese mismo documento, señalando que el mismo fue autenticado ante esa Notaría, este Tribunal, en virtud del principio de unidad de la prueba le otorga pleno valor probatorio al mencionado documento, como demostrativo de la declaración formulada en dicho acto por el representante de la firma mercantil ALUMINIO DE FALCÓN C.A. (ALUFALCA) y la ciudadanas M.G.D.S. y M.A.D.S.D.G., como documento reconocido a tenor del artículo 1363 del Código Civil, y así mismo otorga pleno valor probatorio a la prueba de informes mencionada, también como demostrativa de las declaraciones a que se ha hecho referencia, a tenor de lo establecido en el artículo 433 del Código de Procedimiento Civil.

- Copia simple de documento de compraventa del inmueble, identificado con la letra “C”, protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro del Distrito Carirubana del Estado Falcón, en fecha 26 de julio de 1989, bajo el No. 10, folios 28 al 29, del Protocolo Primero, Tomo 10, Segundo Trimestre del Año 1989, instrumento este que fue impugnado en la contestación de la demanda por la parte demandada, pero habiendo sido promovida la prueba de informes al Registro Público del Municipio Carirubana del Estado Falcón, solicitando información sobre ese acto y constando respuesta de dicho Registro mediante Oficio No. 15-3-9-83-467-, de fecha 22 de octubre de 2008, donde remite copia de ese mismo documento, señalando que el acto de venta contenido en ese documento quedó asentado en ese Registro, este Tribunal, en virtud del principio de unidad de la prueba le otorga pleno valor probatorio al mencionado documento, como demostrativo de la compraventa del inmueble en el señalado, como documento público, a tenor de lo establecido en el artículo 1357 del Código Civil, y asimismo otorga pleno valor probatorio a la prueba de informes mencionada, también como demostrativa de la existencia de la compraventa del inmueble señalado, a tenor de lo establecido en el artículo 433 del Código de Procedimiento Civil.

- Copia simple del contrato de opción compraventa, identificado con la letra “D”, celebrado en fecha 25 de Octubre de 2006, bajo el No. 119, Tomo 77 de los Libros de Autenticaciones, por ante la Notaría Pública Primera de Punto Fijo, Municipio Autónomo Carirubana del Estado Falcón, el cual fue impugnado por la parte demandada en el acto de contestación a la demanda, consignando la parte demandante el original de dicho documento, en fecha 22 de julio de 2008, el cual fue agregado a las actas por el Tribunal en fecha 14 de agosto de 2008, y que se valora como demostrativa de la existencia del contrato denominado por las partes como de opción a compra venta, celebrado entre las ciudadanas M.A.d.S.d.G. y M.G.d.S., con la firma mercantil INVERSIONES S 2005, C.A., siendo este contrato reconocido en su existencia e invocado su valor probatorio por la misma parte demandada que lo había impugnado.

- Copia simple del documento que contienen el poder otorgado por la ciudadana M.G.D.S. a la ciudadana A.C.G.D.S., protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro de los Municipios Autónomos Falcón, Los Taques del Estado Falcón, inserto bajo el Nro. 12, folios 45 al 49, Protocolo Tercero Principal, de fecha 02 de Junio de 2005, el cual se valora como demostrativo de la existencia del referido poder, como documento reconocido, a tenor de lo establecido en el artículo 1363 del Código Civil.

- Copia certificada del expediente de Oferta Real Nro. 3.108-08, de fecha 22 de Febrero de 2008, llevado por ante el Juzgado Segundo del Municipio Carirubana de la Circunscripción Judicial del Estado Falcón, el cual se valora como documento público, a tenor de lo establecido en el artículo 1359 del Código Civil, como demostrativo de que la parte demandante inició el procedimiento de oferta real de pago ante el mencionado tribunal y que en fecha 05 de marzo de 2008, éste se trasladó y constituyó en el inmueble ubicado en la calle Arismendi , esquina Paraguay, No. 169, constituido por un local comercial denominado “Panadería La Rosa”, de la ciudad de Punto Fijo, Municipio Carirubana del Estado Falcón, a los fines de practicar la oferta real de pago del saldo deudor a las ciudadanas M.A.D.S.D.G. y M.G.D.S., demandadas en este juicio, con ocasión del contrato de opción a compraventa autenticado por ante la Notaría Pública Primera de Punto Fijo, bajo el No. 119, Tomo 77 de los Libros de Autenticaciones respectivos.

- Original de recibo de pago de fecha 07 de febrero de 2007, por la cantidad de Treinta y Cinco Mil Bolívares Fuertes (Bs. F. 35.000,oo), el cual al no haber sido impugnado por la parte demandada, se le otorga pleno valor probatorio como demostrativo del referido pago, como documento privado, a tenor de lo establecido en el artículo 1363 y siguientes del Código Civil.

- Copia fotostática de la sentencia dictada por el Juzgado Segundo del Municipio Carirubana de la Circunscripción Judicial del Estado Falcón, en fecha 18 de julio de 2008, en el expediente No. 3108, contentivo de la oferta real de pago efectuada por el demandante a las demandadas, la cual fue declarada con lugar , y en consecuencia válido el ofrecimiento por haber cumplido con los requisitos contemplados en el artículo 1307 del Código Civil, la cual se valora como documento público, a tenor de lo establecido en el artículo 1357 del Código Civil, como demostrativa de que la oferta real efectuada por el demandante a las demandadas fue declarada con lugar por el mencionado tribunal.

- Promueve posiciones juradas de la ciudadana M.A.D.S.D.G., las cuales no fueron evacuadas y por tanto no se les otorga ningún valor probatorio.

- Copia certificada de sentencia de fecha 23 de enero de 2009, emanada del Juzgado Segundo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Agrario y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del Estado Falcón, mediante la cual se confirma la sentencia dictada por el Juzgado Segundo del Municipio Carirubana de la Circunscripción Judicial del Estado Falcón, en fecha 18 de julio de 2008, copia ésta presentada después del acto de informes por haberse dictado dicha sentencia en fecha 23 de enero de 2009, la que por constituir un documento público de fecha posterior al acto de informes de primera instancia y la cual puede producirse hasta en segunda instancia, a tenor de lo establecido en los artículos 434 y 435 del Código de Procedimiento Civil, se le otorga pleno valor probatorio como demostrativa de la definitiva validez de la oferta real de pago antes mencionada, efectuada por el demandante a las demandadas, a tenor de lo establecido en el artículo 1357 del Código Civil.

PRUEBAS DE LA PARTE DEMANDADA:

-Promueve documento del contrato de opción compraventa, autenticado en fecha 25 de Octubre de 2006, por ante la Notaría Pública Primera de Punto Fijo, Municipio Autónomo Carirubana del Estado Falcón, por las partes en este juicio, el cual ya fue valorado.

-Promueve el documento de Registro de Comercio de la Empresa Sociedad Mercantil INVERSIONES S 2005 C.A., debidamente inscrita por ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Estado Falcón con sede en Punto Fijo, en fecha 25 de Febrero de 2005, bajo el Nro. 42, Tomo 6-A de los Libros de Comercio respectivos, el cual ya fue valorado.

-Promueve documento contentivo de la declaración de construcción de un local comercial, debidamente autenticado por ante la Notaría Pública de Punto Fijo, de fecha 22 de mayo de 1991, bajo el No. 73, Tomo 20, el cual ya fue valorado.

-Promueve documento relacionado con la parcela de terreno sobre el cual está enclavado el local opcionado, el cual ya fue valorado.

-Promueve la confesión del accionante al alegar en el libelo de la demanda que sus representados se negaron a recibir el pago de la cantidad adeudada, hecho este que ya ha sido aclarado de manera repetida por la jurisprudencia nacional, donde se ha señalado que la promoción de la confesión espontánea no constituye un medio de prueba como tal, entre otras en la sentencia No. 1994, de fecha 06 de diciembre de 2007, emanada de la Sal Político Administrativa del Tribunal Supremo de Justicia, donde se dejó sentado: “…debe advertirse que lo planteado por la representación judicial de las demandadas no constituye una “prueba de confesión” sino una afirmación realizada por la parte actora llevada al proceso por medio de alegato, la cual será en todo caso, objeto de análisis dentro de este procedimiento, con las pruebas que consten en autos. Admitir el sentido amplio dado por la parte demandada respecto de la confesión, implicaría entender, que todo alegato realizado por las partes constituye “prueba de confesión”, por lo que no se le otorga ningún valor probatorio.

-Promueve la confesión en relación al domicilio de las demandadas, citado por el demandante en el libelo de la demanda, donde señala que es la avenida Intercomunal A.P., sector Creolandia, al lado de la Bomba El Retoño, Municipio Los Taques del Estado Falcón, por lo que en consecuencia la oferta real de pago no debió realizarse en una dirección distinta, prueba a la que se le niega todo valor probatorio, por las mismas razones que se le negó valor a la prueba anterior.

Efectuada la valoración respectiva de las pruebas presentadas por las partes, el Tribunal pasa a decidir la causa de la siguiente manera.

La parte demanda fundamenta su defensa en varios hechos:

En el relativo a la fundamentación de la falta de cualidad que fue resuelta como punto previo.

En el hecho de que no se ha negado a recibir el pago, observando el Tribunal que la parte demandada tiene conocimiento de que la parte demandante le ha realizado la oferta real de pago, al menos desde el día 13 de junio de 2008, fecha en que otorgaron poder a un profesional del derecho en el expediente contentivo de la oferta real de pago, y que sí se ha negado a recibir el pago, pues, ha llevado la controversia suscitada con ocasión de la oferta real de pago hasta la fecha en que se produjo la sentencia de segunda instancia que declara válida la oferta real de pago, por lo que considera este Tribunal que sí ha existido una negativa de parte de las demandas a recibir el pago ofertado por el demandante. Así se decide.

En el hecho de que, si bien la parte demandante realizó una oferta real de pago, para dar cumplimiento a lo establecido en el contrato celebrado entre las partes que denominan de opción a compraventa, debidamente autenticado por ante la Notaría Pública Primera de Punto Fijo, en fecha 25 de octubre de 2006, bajo el No. 119, Tomo 77, ésta se llevó a cabo en un dirección distinta al lugar donde tienen fijado su domicilio. Consta en autos, copia de la sentencia dictada por el Juzgado Segundo del Municipio Carirubana de la Circunscripción Judicial del Estado Falcón, donde se declara válida la oferta real de pago efectuada por el demandante a las demandadas, y asimismo consta copia certificada de sentencia dictada por el Juzgado Segundo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Agrario y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del Estado Falcón, donde confirma la sentencia dictada por el mencionado Juzgado de Municipio declarando la validez de la oferta, y donde entre otras cosas se establece que en el contrato que las partes denominaron de opción a compraventa, cuyo cumplimiento se demanda, las demandadas establecieron que su domicilio estaba ubicado en la ciudad de Punto Fijo, Municipio Carirubana del Estado Falcón, y no establecieron domicilio especial, por lo que habiendo sido declarada válida la oferta real de pago realizada por el demandante, tanto en primera instancia como en el tribunal de alzada, y verificado por este juzgador que, en efecto, las demandadas no establecieron ningún domicilio especia en el referido contratol, y que tuvieron conocimiento de la oferta real de pago efectuada por el ciudadano C.J.D.S.S., en su carácter de Director General de la firma mercantil INVERSIONES S 2005, C.A., en fecha 13 de junio de 2008, cuando otorgaron poder a un profesional del derecho, es decir, dentro del lapso de los dos años para el pago, establecidos en el contrato denominado por las partes como de opción a compraventa; siendo válida la oferta real de pago realizada por el demandante en cumplimiento del contrato tantas veces mencionado celebrado por las partes, autenticado en fecha 25 de octubre de 2006, por ante la Notaría Pública Primera de Punto Fijo, procede que la parte demanda de cumplimiento a su obligación de otorgar el documento de venta del inmueble descrito en el referido contrato al demandante, en consecuencia se declara con lugar la demanda que por cumplimiento de contrato de opción a compraventa incoara el ciudadano C.J.D.S.S. en su carácter de Director General de la firma mercantil INVERSIONES S 2005, C.A., en contra de las ciudadanas M.A.D.S.D.G. y M.G.D.S.. Así se decide.

D I S P O S I T I V A

En mérito de las situaciones de hecho y de derecho a.e.T. impartiendo justicia, en nombre de la República y por autoridad de la Ley, declara:

Con lugar la demanda por CUMPLIMIENTO DE CONTRATO incoada el ciudadano C.J.D.S.S. en su carácter de Director General de la Empresa INVERSIONES S 2005 C.A., en contra de las ciudadanas M.A.D.S.D.G. y M.G.D.S..

Se condena a las demandadas a realizar el traspaso definitivo del inmueble objeto del contrato celebrado entre las partes, y autenticado por ante la Notaría Pública Primera de Punto Fijo del Estado Falcón, en fecha 25 de octubre de 2006, bajo el No. 119, Tomo 77 de los Libros de Autenticaciones, a la parte demandante.

En caso de que las demandadas no den cumplimiento voluntario a lo establecido en el particular anterior, esta sentencia hará las veces de título de propiedad del demandante, sobre el inmueble referido.

Por haber vencimiento total, de conformidad con lo establecido en el artículo 274 del Código de Procedimiento Civil, se condena en costas a la parte demandada.

Publíquese y Regístrese.

Dado, firmado y sellado, en la Sala de Despacho del Juzgado Cuarto de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Agrario y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del Estado Falcón. En Punto Fijo, a los Veinte (20) días del mes de Abril del año Dos Mil Nueve (2009). Años 199º de la Independencia y 150º de la Federación.

El Juez Titular,

Abog. C.H.L..

La Secretaria Titular,

Abog. M.M.L..

CHL/hjt.

Exp. 8086.

Nota: La anterior decisión fue publicada en la fecha indicada ut supra, siendo las 9:00 a.m. Conste.

La Secretaria Titular,

Abog. M.M.L..