Decisión de Juzgado Decimo Octavo de Municipio de Caracas, de 6 de Marzo de 2012
| Fecha de Resolución | 6 de Marzo de 2012 |
| Emisor | Juzgado Decimo Octavo de Municipio |
| Ponente | Lorelis Sanchez |
| Procedimiento | Cobro De Bolívares |
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
EN SU NOMBRE:
EL JUZGADO DECIMOCTAVO DE MUNICIPIO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ÁREA METROPOLITANA
DE CARACAS
Años: 201° y 152º.
EXP. No. AP31-V-2012-000234.
DEMANDANTE: La COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO KARAM, representada judicialmente por los abogados en ejercicio P.R.A.A. y ADRIANA DE ABREU MACEDO, IPSA. Nros. 20.470 y 116.805, respectivamente.
DEMANDADA: La Sociedad Mercantil INVERSIONES Y NEGOCIOS ZAZACIM, C.A., inscrita ante el Registro Mercantil de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda, en fecha 24/11/1977, bajo el No. 34, Tomo 145-A, en la persona de su Director, ciudadano A.C., venezolano, mayor de edad y titular de la cédula de identidad No. V-3.176.267, sin apoderado judicial constituido.
MOTIVO: COBRO DE BOLIVARES (Procedimiento Ordinario).
I
Se inicia este procedimiento mediante libelo de demanda interpuesto por la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO KARAM, representada judicialmente por los abogados en ejercicio P.R.A.A. y ADRIANA DE ABREU MACEDO, IPSA. Nros. 20.470 y 116.805, respectivamente, parte actora en el presente juicio, contra Sociedad Mercantil INVERSIONES Y NEGOCIOS ZAZACIM, C.A., inscrita ante el Registro Mercantil de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda, en fecha 24/11/1977, bajo el No. 34, Tomo 145-A, en la persona de su Director, ciudadano A.C., venezolano, mayor de edad y titular de la cédula de identidad No. V-3.176.267, por COBRO DE BOLIVARES (Procedimiento Ordinario), correspondiéndole el conocimiento de la presente causa a este Juzgado Decimoctavo de Municipio de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas.
Como hechos constitutivos de la pretensión procesal sometida a la consideración de este Tribunal, afirma el apoderado judicial de la parte actora entre otras cosas lo siguiente:
Que su poderdante, el ciudadano J.A., titular de la cédula de identidad No. 12.841.180, es Administrador del Condominio del Edificio KARAM, ubicado en la Avenida Urdaneta, entre las esquinas de Pelotas a Ibarra, Municipio Libertador del Distrito Capital.
Que los diversos locales que conforman el Edificio KARAM fueron destinados a uso de comercios y oficinas, y la venta pública de ellos se hizo de conformidad con el Régimen de Propiedad Horizontal establecido en la vigente Ley de la materia.
Que es el caso, que la Sociedad Mercantil INVERSIONES Y NEGOCIOS ZAZACIM, C.A., propietaria del cuerpo de estacionamiento del edificio Karma, al cual le corresponde una cuota de participación de 7,680625 % sobre las cargas y beneficios comunes del edificio en su conjunto, ha incumplido en forma reiterada y persistente las obligaciones que le impone la Ley en su carácter expresado, por cuanto como propietaria y por tanto obligada no ha pagado el monto de los gastos de condominio que le ha correspondido al susodicho cuerpo de estacionamiento, desde el mes de Junio de 1992, hasta el mes de Agosto del año 2011, pese a innumerables gestiones de cobranza realizadas por la comunidad de propietarios, resultando todas inútiles.
Que en la distribución de los gastos comunes le ha correspondido al aludido inmueble, por cuotas de condominio comprendidas entre los meses de junio de 1992 y agosto 2011, ambos inclusive, la suma de DOSCIENTOS TREINTA Y UN MIL QUINIENTOS NUEVE BOLIVARES CON TREINTA Y SEIS CENTIMOS (Bs. 231.509,36).
Que habiendo agotado inútilmente todas las gestiones tendientes a obtener el pago amistoso o extrajudiciales por parte de su representada de la deuda de Condominio del precitado inmueble ocurren para demandar, como en efecto lo hacen por COBRO DE BOLIVARES, a la Sociedad Mercantil INVERSIONES Y NEGOCIOS ZAZACIM, C.A., para que convenga en pagar a su mandante, o en su defecto sea condenada por este Tribunal, las cantidades siguientes:
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La cantidad de DOSCIENTOS TREINTA Y UN MIL QUINIENTOS NUEVE BOLIVARES CON TREINTA Y SEIS CENTIMOS (Bs. 231.509,36), monto de las cuotas de condominio correspondiente a los meses transcurridos entre junio de 1992 y agosto del año 2011, ambos inclusive.
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Los intereses moratorios vencidos hasta Septiembre del 2011, que alcanzan la cantidad de CIENTO CUARENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SIETE BOLIVARES CON DOCE CENTIMOS (Bs. 147.987,12), calculados dichos intereses al 1% mensual, a partir del mes de julio de 1992, fecha de vencimiento de la primera de las cuotas de condominio demandadas, y hasta el 30 de Septiembre del 2011.
Por otra parte solicitó al Tribunal que la presente causa se tramitara por el procedimiento ordinario y estimó la demanda en la cantidad de DOSCIENTOS VEINTIOCHO MIL BOLIVARES (Bs. 228.000,00).
Por último solicitó le sea decretada la medida de prohibición de enajenar y gravar, de conformidad con lo establecido en los artículos 585 y 588 del Código de Procedimiento Civil.
En este sentido, este Tribunal a los fines de pronunciarse sobre la medida solicitada, previamente hace las siguientes consideraciones: El poder cautelar debe ejercerse con sujeción estricta a las disposiciones legales que lo confieren, y por ello, la providencia cautelar sólo se concede cuando existen en autos medios de prueba que constituyen presunción grave de la existencia del riesgo manifiesto de que quede ilusoria la ejecución del fallo, así como del derecho que se reclama.
Por tal razón, se hace imperativo para el Juez examinar los requisitos de procedencia exigidos en el artículo 585 del Código de Procedimiento Civil, los cuales son, el peligro grave de que quede ilusoria la ejecución de una eventual decisión definitiva favorable (periculum in mora), y la presunción grave de desconocimiento del derecho que se reclama (fumus boni juris), antes de conceder o rechazar la petición cautelar.
Ahora bien, en cuanto al requisito relativo al periculum in mora, ha sido reiterado pacíficamente por la doctrina y la jurisprudencia que su verificación no se limita a la mera hipótesis o suposición, sino a la presunción grave del temor al daño por violación o desconocimiento del derecho, si este existiese, bien por la tardanza de la tramitación del juicio, o bien por los hechos del demandado durante ese tiempo tendentes a burlar o desmejorar la efectividad de la sentencia esperada.
Y, con relación al requisito concerniente al fumus boni juris, su conformación consiste en la existencia de apariencia de buen derecho, pues cuando se acuerda la tutela cautelar no puede prejuzgarse sobre el fondo del asunto planteado. Puede comprenderse entonces como un preventivo cálculo o juicio de probabilidad y verosimilitud sobre la pretensión de la demandante, correspondiéndole al Juez analizar los recaudos o elementos presentados junto con el libelo de la demanda, a los fines de indagar sobre la existencia del derecho que se reclama.
Es por ello que, una vez decretada la medida preventiva, la parte contra quien obra podrá oponerse a ella, exponiendo las razones o fundamentos que tuviere que alegar contra la vigencia de los requisitos concurrentes que la sustentan, dentro de los tres (03) días de despacho siguientes a la ejecución de aquella, o bien, a la citación de este, vencidos los cuales, haya habido o no oposición, se entenderá abierta una articulación probatoria de ocho (08) días de despacho, sin necesidad de decreto del Juez, para que los interesados promuevan y evacuen las pruebas tendentes a demostrar sus respectivas afirmaciones de hecho, cuya decisión recaerá dentro de los dos (02) días de despacho siguientes al agotamiento del lapso anterior.
Por otra parte, se debe establecer que respecto a las medidas preventivas, que la Sala de Casación Civil del M.T. en sentencia de fecha 21- 06-05, estableció lo siguiente:
…la Sala presenta serias dudas respecto al criterio sostenido hasta ahora en el sentido de que cumplidos los extremos exigidos en el artículo 585 del Código de Procedimiento Civil, el Juez sigue siendo soberano para negar la medida, con pretexto en la interpretación literal del término “podrá”, empleado en el referido artículo, de conformidad con lo previsto en el artículo 23 eiusdem…
El criterio actual de la sala se basa en la interpretación literal del término “podrá”, empleado en el artículo 588 del Código de Procedimiento Civil, cuyo contenido y alcance es determinado de conformidad con el artículo 23 eiusdem, a pesar de que esa norma remite el término “decretará” en modo imperativo.
Esta norma es clara al señalar que cumplidos esos extremos el juez decretará la medida, con lo cual le es impartida una orden, que no debe desacatar…
Es evidente, pues, que cumplidos esos extremos, el Juez debe decretar la medida, sin que en modo alguno pueda ser entendido que aún conserva la facultad de negarla, con la sola justificación literal de un término empleado de forma incorrecta en una norma, sin atender que las restantes normas referidas al mismo supuesto de hecho y que por lo tanto deben ser aplicadas en conjunto, y no de forma aislada, refieren la intención clara del legislador de impartir una orden y no prever una facultad…
Por consiguiente, la Sala considera necesario modificar la doctrina sentada en fecha 30 de noviembre de 2000 (caso: Cedel Mercado de Capitales, C.A., c/ Microsoft Corporation), y en protección del derecho constitucional de la tutela judicial efectiva y con soporte en una interpretación armónica de las normas establecidas en el Código de Procedimiento Civil, relacionadas con el poder cautelar del Juez, deja sentado que reconociendo la potestad del Juez en la apreciación de las pruebas y argumentos en las incidencias cautelares cuando considere que están debidamente cumplidos los extremos previstos en el artículo 585 del Código de Procedimiento Civil, debe proceder al decreto de la medida en un todo conforme a lo pautado en el artículo 601 eiusdem…
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De la jurisprudencia parcialmente transcrita, se puede observar, el cambio de criterio asumido por nuestro Tribunal Supremo de Justicia, en el sentido de que es obligatorio, y no discrecional del Juez, acordar una medida cautelar, cuando considere llenos ambos extremos necesarios, es decir, el fomus bonis iuris y el periculum in mora.
Así mismo, en sentencia dictada por la Sala de Casación Civil del Tribunal Supremo de Justicia de fecha 30 de Enero de 2008, signada con el Nº RC-00029, expediente Nº 06-457, Ponente Magistrado ANTONIO RAMIREZ JIMENEZ, se estableció:
….De la anterior trascripción se infiere, que el juzgador ad quem confirmó la decisión apelada por considerar que la parte solicitante de la medida cautelar no logró demostrar de manera objetiva, con el material probatorio relativo a los balances y las actas de asambleas de las empresas co-demandadas Danimex, C.A. e Industrias Danatec, C.A., que éstas estuvieren realizando actos que pudieren hacer peligrar la ejecución del fallo definitivo que se dicte en la presente causa.
Y ello, está acorde con las jurisprudencias antes transcritas, en las que se señala la manera correcta de interpretar el artículo 585 del Código de Procedimiento Civil, haciendo hincapié en que el solicitante debe probar la necesidad de que en el proceso se decrete la aspirada cautela y debe convencer de ello al juez; y éste, con fundamento en su prudente arbitrio, verificará la certeza del gravamen o perjuicio alegado por el peticionario de la medida, para resolver si, efectivamente, quedó demostrada o no la necesidad o urgencia de la protección cautelar que se pretende.
De manera que, contrariamente a lo sostenido por los formalizantes, de acuerdo con la correcta interpretación del artículo 585 del Código de Procedimiento Civil, la parte solicitante de la medida debe demostrar o probar el peligro en la mora que alega, con el fin de convencer al juez de la necesidad inminente del decreto de la cautela en cuestión….
(Negrillas del Tribunal)
En este orden de ideas el artículo 585 del Código de Procedimiento Civil, establece:
“Las medidas preventivas establecidas en este Título las decretará el Juez, sólo cuando exista riesgo manifiesto de que quede ilusoria la ejecución del fallo y siempre que se acompañe un medio de prueba que constituya presunción grave de esta circunstancia y del derecho que se reclama."
Así las cosas, y como ya quedo establecido, las medidas cautelares que el Juez considere adecuadas se someterán a las previsiones del artículo 585, es decir, que es necesario que exista riesgo manifiesto, de que quede ilusoria la ejecución del fallo (periculum in mora) y que se acompañe un medio de prueba que constituya presunción grave del indicado riesgo y del derecho que se reclama (fumus boni iuris).
Por otra parte y en este mismo orden de ideas, el Tribunal observa, que en el caso de autos, no se cumplen los extremos concurrentes para la procedencia de la medida preventiva solicitada, pues si bien, podría considerarse de la lectura de los anexos al libelo de la demanda, los cuales son: Copia simple del poder otorgado ante la Notaría Pública Trigésima Séptima del Municipio Libertador del Distrito Capital, en fecha 04/08/2011, anotado bajo el No. 43, Tomo 102, de los Libros de Autenticaciones, el cual corre inserto a los folios 13 y 14, copia simple del Acta de Asamblea General Extraordinaria de Co-propietarios del Edificio KARAM, notariada en la Notaría Trigésima Sexta del Municipio Libertador, de fecha 25/03/2011, bajo el No. 23, Tomo 38, del Libro de Autenticaciones, que corre inserta a los folios 15 al 17, copia simple del Acta No. 5, de la Junta de Condominio del Edificio KARAM, que corre inserta al folio 18, copia simple del documento de propiedad, registrado en la Oficina Subalterna del Primer Circuito del Municipio Libertador del Distrito Federal, en fecha 21/04/1987, bajo el No. 14, Tomo 8, que corre inserto a los folios que van del 19 al 25, y recibos de condominio que corren insertos a los folios que van del 26 al 257, la eventual existencia de la presunción del derecho que se reclama, sin poder el Tribunal emitir opinión sobre su valoración, toda vez, que la misma esta reservada para la oportunidad de dictar sentencia definitiva, no obstante a ello, no existe presunción grave de quedar ilusoria la ejecución del fallo, es decir, la parte solicitante de la medida no demostró o probó el peligro en la mora que alega, con el fin de convencer al juez de la necesidad inminente del decreto de la cautela en cuestión, en tal sentido, al no verificarse la concurrencia de los extremos establecidos en el articulo 585 del Código de Procedimiento Civil, es deber del Juez negar el decreto de la providencia cautelar peticionada relativa a la medida de prohibición de enajenar y gravar, más aún, cuando la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia, en sentencia de fecha 14-02-2004, caso: E.P.W., estableció:
… El otorgamiento de una medida cautelar sin que se cumplan los requisitos de procedencia violaría flagrantemente el derecho a la tutela judicial efectiva a la contraparte de quien solicitó la medida y no cumplió sus requisitos…
Por todas las argumentaciones que se han dejado extendidas este Tribunal NIEGA la medida de prohibición de enajenar y gravar y así se decide.
Dada, firmada y sellada en la Sala del Juzgado Décimo Octavo de Municipio de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, a los (06) días del mes de Marzo del año dos mil doce (2012). Años 201° y 152°
LA JUEZ TITULAR
Abg. L.S.
LA SECRETARIA ACCIDENTAL
M.G. CARRIZALES
En la misma fecha, previo de anuncio de ley se publicó y registró la anterior sentencia, siendo las 12:00, meridiem.
LA SECRETARIA ACCIDENTAL
M.G. CARRIZALES
EXP. Nº AP31-V-2012-000234.
LS/Mc/jc.
