Decisión de Juzgado Quinto Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Transito de Caracas, de 18 de Junio de 2013

En que la obligación asumida originalmente por el Ciudadano Vicenio Lupo M.y.A.D. Dogna…/…, de pagar el saldo del precio de adquisición del inmueble constituido por una Casa Quinta denominada “TILY” y el área de terreno donde está construida…/…

Propiedad que deriva del Documento de Compra Venta que quedó debidamente protocolizado…/…, ha quedado cancelada por haber transcurrido más de Diez (10) años desde su constitución hasta la fecha sin que el acreedor hipotecario realizara acto alguno destinado al cobro del crédito, que impidiera la prescripción recaída sobre tal obligación, toda vez que tienen derecho a libelarse de la obligación, por el tiempo y bajo las demás condiciones determinadas por la Ley.

En que al haber prescrito el crédito respecto a la Casa Quinta poseído por el deudor, ha quedado extinguida la hipoteca que lo garantizaba.

En que por lo tanto al quedar cancelada la obligación de pago del saldo del precio y extinguida la hipoteca que la garantizaba, el inmueble hoy propiedad de mi representada ha quedado libre de gravamen derivado del concepto aquí expresado.

En pagar las costas y costos y honorarios profesionales que causen en el presente procedimiento. …/…”

De igual forma, el Apoderado Judicial actor, invocó, a los fines de sustentar su pretensión los artículos contenidos en los artículos 1907, 1908, 1977 del Código Civil.

De los alegatos de la parte demandada.

La Defensora Judicial de la parte demandada, Sociedad de Responsabilidad Limitada, Inversora Bari S.R.L., debidamente inscrita en el Registro Mercantil de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda, en fecha 02 de Septiembre de 1969, bajo el Nro. 21, Tomo 72-A, Abogada Rosellys Acuña, debidamente inscrita en el Inpreabogado bajo el Nro. 153.630, contestó la demanda en los siguientes términos:

“…/… estando dentro de la oportunidad para dar contestación a la demanda, de conformidad con los artículos 359 y 361 del Código de Procedimiento Civil, paso hacerlo en los siguientes términos:

Rechazo, niego y contradigo en todas sus partes la presente demanda de Extinción de Hipoteca incoada por la ciudadana R.E.A.d. Pupo…/…

III

PRUEBAS Y SU VALORACION.

Ahora bien, planteada la litis en los términos expuestos, por una parte la pretensión de la parte actora, consistente en la prescripción extintiva de la obligación adquirida, por el transcurso de 10 años sin que el acreedor hipotecario realizara acto alguno al cobro del crédito, y en consecuencia se extinga la Hipoteca de Segundo grado, recaída sobre el bien inmueble plenamente identificado en el cuerpo de esta Sentencia, y por la otra la Defensora Judicial, la cual negó rechazó y contradijo la demanda en todas sus partes, pasa esta Juzgadora a valorar el merito de las pruebas traídas al proceso en los siguientes términos:

PRUEBAS DE LA PARTE ACTORA:

Junto con su escrito libelar:

1. Marcado con la letra “A”, Instrumento Poder General en cuanto a derecho se requiere otorgado por la Ciudadana R.E.A.d.L., venezolana, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nro. V- 1.463.319, al Abogado J.R.M.S., debidamente inscrito en el Inpreabogado Nro. 10.252, por ante la Notaria Pública Cuadragésima del Municipio Libertador del Distrito Capital, en fecha 02 de Noviembre de 2004, bajo el No. 70 Tomo 46. Del mismo se desprende la facultad del Apoderado Judicial de la parte Actora; Abogado J.R.M.S., para actuar en juicio. Dicho instrumento se le otorga pleno valor probatorio de conformidad con el Artículo 1.359 del Código Civil concatenado con el Artículo 429 del Código de Procedimiento Civil. – ASÍ SE DECIDE-.

2. Marcado con letra “B”, Formulario para Autoliquidación de Impuesto sobre Sucesiones, “Forma 32”, Nro. 0053657 de Fecha 24 de Abril de 2003, con sus Anexos identificados “Anexo 1 Nro. 0020805”, “Anexo 3 0043204”, “Anexo 4 023585”, emitido por Servicio Nacional Integrado de Administración Aduanera y Tributaría. Del mismo se desprende que la Ciudadana R.E.A.d.L., venezolana, titular de la Cédula de Identidad, Nro. V-1.463.319, es legítima heredera del de cujus Vicenio Marzolla Lupo, quien en vida fuera, venezolano y titular de la Cédula de Identidad V- 5.150.140. Dicho instrumento se le otorga pleno valor probatorio de conformidad con el Artículo 1.359 del Código Civil concatenado con el Artículo 429 del Código de Procedimiento Civil. – ASÍ SE DECIDE.-

3. Marcado con letra “C”, Documento de Compra Venta, debidamente Certificado, Protocolizado por ante la Oficina Subalterna del Primer Circuito de Registro Público del Municipio Baruta del Estado Miranda, en fecha 24 de Marzo de 1972, bajo el Nro. 30, Tomo 47, del Protocolo Primero. Del mismo se desprende que los Ciudadanos Vicenio Lupo Marsolla, y A.D.D., venezolanos, titulares de las Cédulas de Identidad Nros. V- 5.150.140 y V- .698.967, adquirieron una inmueble constituido por una Casa-Quinta, denominada “TILY” y la parcela de terreno sobre la cual está construida, situada en la Avenida Caurimare de la urbanización Colinas de Bello Monte, jurisdicción del Municipio Baruta del Distrito Sucre del Estado Miranda, comprendida dentro de los siguientes linderos: NORTE: en diecinueve metros con sesenta centímetros (19,70 mts), a la parcela Nro. 256 de la citada urbanización, SUR: en veinte metros con noventa centímetros (20,90 mts), la parcela Nro. 258 de la misma Urbanización; ESTE: en dieciocho metros con sesenta y seis centímetros (18,76 mts), la mencionada Avenida Caurimare a la cual da su frente y; OESTE: en dieciséis metros con diez metros (16,10 mts), las parcelas Nros. 259 y 290 de dicha Urbanización; así como que fue adquirido con Hipoteca de Primera Grado a favor del Banco Hipotecario del Este, C.A., y que a su vez se constituyo Hipoteca de Segundo Grado, a favor de Inversora Bari, S.R.L. Dicho documento se le otorga pleno valor probatorio de conformidad con el Artículo 1.357 del Código Civil concatenado con el Artículo 429 del Código de Procedimiento Civil. ASÍ SE DECIDE.-

4. Marcado con letra “D”, Acta de Matrimonio, debidamente Certificada, signada con el Nro. 182, de fecha 12 de Marzo 1960, emanada de la Prefectura del Municipio Libertador Jefatura Civil Parroquia S.R., Caracas. Del mismo se desprende que los Ciudadanos V.L. y R.E.A. contrajeron Matrimonio, en fecha 12 de Marzo de 1960. Dicho instrumento se le otorga pleno valor probatorio de conformidad con el Artículo 1.359 del Código Civil concatenado con el Artículo 429 del Código de Procedimiento Civil. – ASÍ SE DECIDE-.

5. Marcado con letra “E”, Acta de Defunción, debidamente certificada, signada con el Nro. 500, emanada de la Prefectura del Municipio Baruta del Estado Miranda. De la misma se desprende que el Ciudadano Vicenio Lupo Mazollas, falleció el día 01 de Septiembre de 2002. Dicho instrumento se le otorga pleno valor probatorio de conformidad con el Artículo 1.359 del Código Civil concatenado con el Artículo 429 del Código de Procedimiento Civil. ASÍ SE DECIDE.-

6. Marcado “E”, Documento de compra venta, autenticado por ante la Notaría Pública Octava de Caracas, de fecha 02 de Junio de 1977. Del mismo se desprende que el Ciudadano A.A.d.P., venezolano, titular de la Cédula de Identidad Nro. V1.685.904, en su condición de Apoderado General del Ciudadano A.D.D.A., venezolano, titular de la Cédula de Identidad Nro. V- 6.148.901, dio e venta pura, simple, perfecta e irrevocable, al Ciudadano Vicenio Lupo Marsolla, venezolano, titular de la Cédula de Identidad Nro. 5.150.140, todos los derechos y acciones que le corresponden constituido por el 50%; del inmueble constituido por una Casa-Quinta, denominada “TILY” y la parcela de terreno sobre la cual está construida, situada en la Avenida Caurimare de la urbanización Colinas de Bello Monte, jurisdicción del Municipio Baruta del Distrito Sucre del Estado Miranda, comprendida dentro de los siguientes linderos: NORTE: en diecinueve metros con sesenta centímetros (19,70 mts), a la parcela Nro. 256 de la citada urbanización, SUR: en veinte metros con noventa centímetros (20,90 mts), la parcela Nro. 258 de la misma Urbanización; ESTE: en dieciocho metros con sesenta y seis centímetros (18,76 mts), la mencionada Avenida Caurimare a la cual da su frente y; OESTE: en dieciséis metros con diez metros (16,10 mts), las parcelas Nros. 259 y 290 de dicha Urbanización; así como que fue adquirido con Hipoteca de Primera Grado a favor del Banco Hipotecario del Este, C.A., y que a su vez se constituyó Hipoteca de Segundo Grado, a favor de Inversora Bari, S.R.L. Dicho documento se le otorga pleno valor probatorio de conformidad con el Artículo 1.357 del Código Civil concatenado con el Artículo 429 del Código de Procedimiento Civil. ASÍ SE DECIDE.-

7. En el lapso de promoción de pruebas.

Ratificó en todo su valor y alcance legal y probatorio todos y cada uno de los documentos acompañados al escrito libelar, los cuales ya fueron plenamente valorados.

PRUEBAS DE LA PARTE DEMANDADA:

La Defensora Judicial designada en el presente causa, Abogada Rosellys Acuña, dejó constancia de que no pudo establecer comunicación con sus defendidos, y en vista de esto indicó que no poseía elemento probatorio que aportar en la presente causa, sin embargo invocó el principio de comunidad de la prueba, entendiéndose que ya las pruebas aportadas al proceso fueron debidamente valoradas y estimadas. ASÍ SE DECIDE.-

DE LOS INFORMES

Estando en la oportunidad procesal para presentar informes el Apoderado Judicial actor, presentó escrito ratificando todos y cada uno de los alegatos esgrimidos en el escrito libelar.

Quedando de esta forma planteada y trabada la litis en el presente juicio, luego de analizar todos y cada uno de los alegatos esgrimidos por las partes, pasa esta Juzgadora a decidir sobre el merito de la causa en los siguientes términos.

IV

MOTIVACIÓN PARA DECIDIR

De las actas procesales que conforman el presente expediente se evidencia que la parte Actora, Ciudadana R.E.A.D.L., en su condición de heredera del causante, Ciudadano Vicenzo Lupo Marzolla, debidamente Representada por el Abogado J.R.M.S., demandó la prescripción extintiva de la obligación adquirida por el de cujus, con la Sociedad de Responsabilidad Limitada, Inversora Bari, en vista de que ésta no realizó acto alguno a los fines del cobro del crédito a su favor en el transcurso de 10 años, y como consecuencia de esto, se extinga la Hipoteca de Segundo grado, recaída sobre el bien inmueble constituido por una Casa-Quinta, denominada “TILY” y la parcela de terreno sobre la cual está construida, situada en la Avenida Caurimare de la urbanización Colinas de Bello Monte, jurisdicción del Municipio Baruta del Distrito Sucre del Estado Miranda, el cual esta comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: en diecinueve metros con sesenta centímetros (19,70 mts), a la parcela Nro. 256 de la citada urbanización, SUR: en veinte metros con noventa centímetros (20,90 mts), la parcela Nro. 258 de la misma Urbanización; ESTE: en dieciocho metros con sesenta y seis centímetros (18,76 mts), la mencionada Avenida Caurimare a la cual da su frente y; OESTE: en dieciséis metros con diez metros (16,10 mts), las parcelas Nros. 259 y 290 de dicha Urbanización; por su parte la Defensora Judicial designada, Abogada, Rosellys Acuña, negó rechazó y contradijo la demanda en todas sus partes.

Ahora bien, dispone el artículo 1977 del Código Civil:

Todas las acciones reales se prescriben por veinte años y las personales por diez, sin que pueda oponerse a la prescripción la falta de título ni de buena fe, y salvo disposición contraria de la Ley.

La acción que nace de una ejecutoria se prescribe a los veinte años, y el derecho de hacer uso de la vía ejecutiva se prescribe por diez años.

Así las cosas, si bien es cierto que la Hipoteca es un derecho real, ésta puede también extinguirse por la prescripción de la obligación garantizada con la hipoteca, que es en todo caso un derecho personal o de crédito, tal y como lo alega la parte actora, en su escrito libelar, ya que al ser la hipoteca un derecho accesorio, corre la misma suerte de lo principal y, siendo la deuda contraída con la Sociedad de Responsabilidad Limitada, Inversora Bari, un derecho de crédito o personal que tiene el acreedor, la misma prescribe a los diez (10) años luego de contraída, tal y como lo dispone el artículo anteriormente citado.

En este orden de ideas, establece el artículo 1.952 del Código Civil Venezolano:

…La prescripción es un medio de adquirir un derecho o de liberarse de una obligación, por el tiempo y bajo las demás condiciones determinadas por la Ley…

En este sentido, se tiene que la prescripción puede ser adquisitiva de un derecho o extintita de una obligación, la doctrina ha sido reitera y uniforme con respecto a estas figuras, tenemos por ejemplo, Gert Kummerow, en su obra Bienes y Derechos Reales (Derecho Civil II), pág. 225, expresa: “…La prescripción extintiva es un modo de extinción de una obligación, proveniente de una relación jurídica preexistente, por la inercia del acreedor y el transcurso del tiempo y que suministra al obligado una excepción (de fondo) para rechazar la acción que el pretensor promueve contra él…; de igual forma el autor E.C.B., en su obra Código Civil Venezolano, (Comentado y Concordado), Tomo II, pág. 1.658, establece que la prescripción extintiva o liberatoria: “…Es un medio o recurso mediante el cual una persona se libera del cumplimiento de una obligación recuperando su obligación natural por el transcurso de un determinado tiempo y bajo las demás circunstancias señaladas en la ley; no supone la posesión de una cosa, sino la inercia, negligencia, inacción o abandono del acreedor en hacer efectivo su crédito durante ese determinado tiempo…”

Ahora bien, a la luz de las normas y doctrina anteriormente citadas, y concordándolas con la acción sub examine, tenemos que se desprende fehacientemente del documento de compra venta, Marcado con letra “C”, el cual riela a los folios dieciséis (16) al veintiocho (28) inclusive, que fue en fecha 24 de Marzo de 1972, que los Ciudadanos Vicenio Lupo M.y.A.D.D., un inmueble constituido por una Casa-Quinta, denominada “TILY” y la parcela de terreno sobre la cual está construida, situada en la Avenida Caurimare de la urbanización Colinas de Bello Monte, jurisdicción del Municipio Baruta del Distrito Sucre del Estado Miranda, el cual esta comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: en diecinueve metros con sesenta centímetros (19,70 mts), a la parcela Nro. 256 de la citada urbanización, SUR: en veinte metros con noventa centímetros (20,90 mts), la parcela Nro. 258 de la misma Urbanización; ESTE: en dieciocho metros con sesenta y seis centímetros (18,76 mts), la mencionada Avenida Caurimare a la cual da su frente y; OESTE: en dieciséis metros con diez metros (16,10 mts), las parcelas Nros. 259 y 290 de dicha Urbanización, y a su vez que se constituyó hipoteca de segundo grado sobre el mismo, a favor de la Sociedad de Responsabilidad Limitada, Inversora Bari, y que han transcurrido con creces el lapso prescriptivo de 10 años, establecido en el artículo 1977 de la norma adjetiva Civil. Así se decide.-

Asimismo, de las actas que conforman el presente expediente, no se evidencia, que la parte demandada, Sociedad de Responsabilidad Limitada, Inversora Bari, haya demostrado que realizó acto alguno, los fines de la interrupción de la prescripción alegada por la parte actora, visto que desde la protocolización del documento de compra-venta y constitutivo de la hipoteca de segundo grado, es decir desde el día 24 de Marzo de 1972, hasta la fecha de interposición de la demanda en fecha 07 de Noviembre de 2011, transcurrieron mas de treinta y ocho (38) años, demostrándose que en el caso sub examine, se ha excedido por mas de veintiocho (28) años, el lapso prescriptivo establecido en el artículo 1977 del Código Civil, por lo que esta Juzgadora considerada que lo procedente y ajustado a derecho es declarar con lugar la presente demanda, por cuanto quedó suficientemente demostrado en autos, la prescripción extintiva de la obligación contraída por los Ciudadanos Vicenio Lupo M.y.A.D.D., con la Sociedad de Responsabilidad Limitada, Inversora Bari.- ASÍ SE DECIDE.-

V

DISPOSITIVA

Por los razonamientos antes expuestos, este Juzgado Quinto de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, Administrando Justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela, y por Autoridad que le confiere la ley hace los siguientes pronunciamientos: PRIMERO: declara CON LUGAR, LA DEMANDA, QUE POR PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA, incoó la Ciudadana R.E.A.D.L., venezolana, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nro. 1.463.319, en su condición de Heredera del de cujus, Ciudadano Vicenio Lupo Marzolla, quien en vida fuera venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nro. V- 5.150.140, en contra de la INVERSORA BARI S.R.L., Empresa de Responsabilidad Limitada, inscrita en el Registro Mercantil de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda, en fecha 02 de Septiembre de 1969, bajo el Nro. 21, Tomo 72-A, modificado dicho documento en el Registro Mercantil de esta Circunscripción el día 15 de Octubre de 1970, bajo el Nro. 47, Tomo 88, en la persona del Ciudadano J.R.B.M., venezolano, titular de la Cédula de Identidad Nro. V- 239.376; en consecuencia se declara EXTINGUIDA LA HIPOTECA DE SEGUNDO GRADO, que tenia la Sociedad de Responsabilidad Limitada, Inversora Bari S.R.L., debidamente inscrita en el Registro Mercantil de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda, en fecha 02 de Septiembre de 1969, bajo el Nro. 21, Tomo 72-A, modificado dicho documento en el Registro Mercantil de esta Circunscripción el día 15 de Octubre de 1970, bajo el Nro. 47, Tomo 88, Hipoteca de Segundo Grado, constituida sobre un inmueble constituido por una Casa-Quinta, denominada “TILY” y la parcela de terreno sobre la cual está construida, situada en la Avenida Caurimare de la urbanización Colinas de Bello Monte, jurisdicción del Municipio Baruta del Distrito Sucre del Estado Miranda, el cual esta comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: en diecinueve metros con sesenta centímetros (19,70 mts), a la parcela Nro. 256 de la citada urbanización, SUR: en veinte metros con noventa centímetros (20,90 mts), la parcela Nro. 258 de la misma Urbanización; ESTE: en dieciocho metros con sesenta y seis centímetros (18,76 mts), la mencionada Avenida Caurimare a la cual da su frente y; OESTE: en dieciséis metros con diez metros (16,10 mts), las parcelas Nros. 259 y 290 de dicha Urbanización, según consta en documento de compra venta, debidamente Registrado por ante el Registro Subalterno del Primer Circuito de Registro del Municipio Baruta del Estado Miranda, en fecha 24 de Marzo de 1972, bajo el Nro. 30, Tomo 47, Protocolo Primero. SEGUNDO: Se ORDENA expedir copia certificada de la presente decisión a los fines que sea remitida a la Oficina Inmobiliaria del Primer Circuito de Registro Público del Municipio Baruta del Estado Miranda, a los efectos que se estampe la correspondiente nota marginal de conformidad con lo previsto en el artículo 1.922 del Código Civil en concordancia con el artículo 696 del Código de Procedimiento Civil y 43 de la Ley de Registro Público y del Notariado.

Dada la naturaleza del presente fallo, no hay condenatoria en costas.-

Por cuanto la presente decisión se dicto fuera del lapso establecido, en virtud del imperante exceso de trabajo existente en este Tribunal, se ordena notificar a las partes de conformidad en lo establecido en los Artículos 251 y 233 del Código de Procedimiento Civil.-

REGÍSTRESE, PUBLÍQUESE Y NOTIFIQUESE.

Déjese copia certificada de la presente Decisión por ante la Secretaría del Tribunal, de conformidad con lo establecido en el artículo 248 del Código de Procedimiento Civil.

Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho de este Juzgado Quinto de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, a los Dieciocho (18) días del mes de Junio del año Dos Mil Trece (2013). Años 203° de la Independencia y 154° d la Federación.

LA JUEZ TITULAR,

Dra. A.M.C.D.M..-

EL SECRETARIO TITULAR,

ABOG. L.M..-

En esta misma fecha, siendo las ________, se registró y publicó la anterior decisión.-

EL SECRETARIO TITULAR,

AMCdeM/LM/Maria.-