La enfiteusis: un derecho real de no tan escasa incidencia
| Autor | María Candelaria Domínguez Guillén y Carlos Pérez Fernández |
| Cargo | Universidad Central de Venezuela, Abogada; Especialista en Derecho Procesal; Doctora en Ciencias mención «Derecho»; Profesora Titular por concurso de oposición; Investigadora-Docente Instituto de Derecho Privado. - Universidad Central de Venezuela, Abogado; Especialista en Derecho Administrativo; Profesor Asistente por concurso de oposición de ... |
| Páginas | 683-711 |
La enfiteusis: un derecho real de no tan escasa
incidencia
María Candelaria DOMÍNGUEZ GUILLÉN*
Carlos PÉREZ FERNÁNDEZ**
RVL J, N .º 16, 2021, pp. 683 -711.
SUMARIO
Introducción 1. Etimología, antecedentes e incidencia
2. Concepto 3. Diferencia con otras figuras 4. Naturaleza ju-
rídica 5. Carácter de la reglamentación legal de la enfiteusis
6. Modos de constitución 7. Derechos y obligaciones del con-
cedente 8. Derechos y obligaciones del enfiteuta 9. Defensa
del derecho del enfiteuta 10. Extinción
Introducción
Hemos considera do incluir el presente estudio en el número homenaje al pro-
fesor Je sús CABALLERO ORTIZ, destacado docente e investigador dedicado al
Derecho Administrativo –quien fuera profesor de pregrado del coautor en la
asignatura Derecho Administrativo III– porque, curiosamente, en el curso de
la elaboración del mismo descubrimos que la figura presenta una interesante
incidencia en la esfera del Derecho público, toda vez que en su origen es
* Universidad Centra l de Venezuela, Abogada ; Especialista en Derecho Proce sal;
Doctora en Ciencias mención « Derecho»; Profesora Titular por concurso de oposición;
Investigadora-Docente I nstituto de Derecho Privado.
** Univer sidad Ce ntral de Venezuela , Abogado; Especialist a en Derecho Admin is-
trativo; Profesor Asistente por concurso de oposición de Derecho Civil II Bienes y
Derechos Reales. Un iversidad Catól ica A ndrés Bello, Especialist a en Derecho
Procesal; Cursante del Doctorado en Derecho.
684 Revista Venezolana de Legislación y Jurisprudencia • N.o 16 • 2021
utilizada por el Estado como una forma de rescatar la tierra. En Venezuela, en
una búsqueda electrónica, encontramos decisiones judiciales que demuestran
la aplicación de la institución de la enfiteusis, con especial repercusión en el
ámbito municipal. Ello echa por la borda la tradicional creencia de que se trata
de una figura carente de interés práctico, amén de que encuentra antecedentes
en normativas asociadas a dicho ámbito. De allí que pensamos que constituye
un derecho real que puede tener origen contractual, así como que podrá inte-
resar tanto al estudioso del Derecho privado como del Derecho público, esfera
esta última a la que se ha dedicado brillantemente nuestro homenajeado.
1. Etimología, antecedentes e incidencia1
Según el significado etimológico, enfiteusis significa «hacer plantaciones»,
y proviene de la lengua griega, del verbo enfiteuo2. Es una institución cuyo
1 Véa se: AGUILA R GORRONDONA, José Luis: Contratos y garantías. UCAB. Ca-
racas, 1995, pp. 278-286; MARÍN ECHEVERR ÍA, Antonio Ra món: Contratos. Vol. II.
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