derecho preferencia arrendatario

Sentencia nº RC.000340 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala de Casación Civil de 23 de Mayo de 2012
Preferencia ofertiva al arrendatario. Derecho de retracto legal arrendaticio. Contrato de venta. Arrendamiento parcial del inmueble

... los elementos que configurar (sic) el derecho de retracto legal arrendaticio por cuanto mi rdante no tiene el derecho de preferencia ofertiva, por así negárselo la ley locativa, ... en toda su extensión, porque el arrendatario es el débil económico que el legislador busca ...
Sentencia nº RC.000766 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala de Casación Civil de 17 de Noviembre de 2016
Juicio de resolución de contrato de arrendamiento. Derecho de retracto legal arrendaticio. Seguridad publica. Nulidad parcial del contrato

... judicialmente por los profesionales del derecho Fanny García de Giglioli, Raúl Rueda Pinto, ... que la pretensión relativa a la preferencia ofertiva o el retracto legal arrendaticio debe ... según alega le corresponde por ser arrendatario desde hace más de 9 años, y por estar solvente ...
Decisión Nº AP71-R-2015-000533 de Juzgado Superior Segundo en lo Civil, Mercantil y del Transito (Caracas), 16-06-2017
Congruente con todo lo antes explanado, es por lo que considera este Juzgador que la apelación ejercida por la representación judicial de la parte demandante debe ser declarada parcialmente ha lugar, y sin lugar la demanda de retracto legal arrendaticio intentada en contra de la sociedad mercantil INVERSIONES 35.335, C.A., y contra el ciudadano GUILLERMO BOLÍVAR LEÓN, por resultar la misma...

... bien quedó probado en autos que el arrendatario tenía más de dos años ocupando el inmueble, y ...(2) años consecutivos tiene a su favor el derecho de preferencia para adquirir el inmueble, tal y ...
Decisión Nº AP71-R-2015-000904 de Juzgado Superior Segundo en lo Civil, Mercantil y del Transito (Caracas), 09-08-2017
En atención a lo anterior, al no haber quedado demostrado en el presente asunto que la ciudadana Efigenia del Carmen Hernández Romero cumpliera con los requisitos concurrentes ut supra señalados, especialmente en satisfacer las aspiraciones del vendedor del inmueble por parte de la accionante, conforme lo establece el artículo 42 del la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios; pues resulta forzoso...

... su carácter de arrendataria, violando el derecho de preferencia que tiene su representada. ... efectiva quien debe notificar al arrendatario la realización de la negociación de venta es el ...
Decisión de Juzgado Superior Segundo en lo Civil, Mercantil, Tránsito de Carabobo, de 6 de Abril de 2004

...és actual, directo y legitimo a la preferencia ofertiva para el caso de venta del inmueble ... que posee en su condición de arrendatario. . Expone que el denominado “Edificio .... Argumenta que goza del derecho de preferencia por ser el arrendatario más ...
Decisión Nº AP71-R-2018-000663 de Juzgado Superior Primero en lo Civil, Mercantil y del Transito (Caracas), 04-04-2019
V.- DISPOSITIVA En fuerza de las consideraciones precedentes expuestas, este Juzgado Superior Primero en lo Civil, Mercantil, Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, administrando justicia, en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley, declara: PRIMERO: CON LUGAR la apelación interpuesta por la abogada MINDI DE...

... . . • Que posteriormente, el arrendatario se negó a firmar el nuevo contrato que le fue ...ún su dicho, vencido y resuelto de pleno derecho; 2) En pagar las pensiones de arrendamiento que ... para el ejercicio del derecho de preferencia adquisitiva del arrendatario y se realice la ...
Decisión de Juzgado Superior Primero en lo Civil, Mercantil, Tránsito de Carabobo, de 23 de Mayo de 2006

... posee en su condición de arrendatario… Acompaño inspección judicial donde se .... Mi representada goza del derecho de preferencia por ser el arrendatario más ...
Decisión Nº AP71-R-2018-000124- de Juzgado Superior Primero en lo Civil, Mercantil y del Transito (Caracas), 20-06-2018
IV. DISPOSITIVA.- En fuerza de las consideraciones precedentes, este Juzgado Superior Primero en lo Civil, Mercantil, Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, administrando justicia, en nombre de la República y por autoridad de la Ley, declara: PRIMERO: SIN LUGAR la apelación interpuesta en fecha 11 de junio de 2014, por la abogada MIRIAM GALLEGOS, en

..., al contrario, se le debe respetar el derecho que como arrendataria posee la ciudadana Aida ... se efectuó sin cumplirse con la preferencia ofertiva a favor de la actora arrendataria ... la respectiva subrogación del arrendatario (en las mismas condiciones estipuladas en el ...
Sentencia nº 852 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala Constitucional de 17 de Julio de 2014
Derecho de preferencia ofertiva. Canon de arrendamiento. Acción de nulidad de contrato de compra venta por retracto arrendaticio. Documento público contentivo de la notificación judicial

... dio en venta el inmueble del que era arrendatario [su] representado ‘cercenando’ su derecho de preferencia ofertiva, alegato que fue rechazado, por la ...
Decisión Nº AP71-R-2017-001053 de Juzgado Superior Septimo en lo Civil, Mercantil y del Transito (Caracas), 16-04-2018
IMPROCEDENTES las solicitudes formuladas por la representación judicial de la parte actora reconvenida en el escrito de conclusiones presentado ante esta Alzada en fecha 19 de marzo de 2018, a través del cual, por una parte, hizo valer las apelaciones por ella interpuestas contra las sentencias interlocutorias dictadas por el A quo en fecha 26 de julio de 2017, y, por la otra, hizo valer la...

... . 1° Que es arrendatario de un local para oficina identificado con el N° ... inmueble se hizo obviando y omitiendo el derecho de preferencia que tiene el actor para comprar el ...
Decisión de Juzgado Superior en lo Civil, Mercantil, del Tránsito y de Protección del Niño y Adolescente extensión Puerto Ordaz de Bolivar, de 21 de Marzo de 2013

... escrito contentivo de la demanda por Preferencia Ofertiva, presentada el 17/03/11 ante el Juzgado ... años de haber sido otorgado y de pleno derecho se había convertido en un contrato escrito pero ... arrendador NICASIO GARCIA, y como arrendatario LUIS TOVAR. . • Que posteriormente la ciudadana ...
Decisión Nº AP71-R-2018-000002 de Juzgado Superior Primero en lo Civil, Mercantil y del Transito (Caracas), 04-06-2018
V.- DISPOSITIVA En fuerza de las consideraciones precedentes expuestas, este Juzgado Superior Primero en lo Civil, Mercantil, Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, administrando justicia, en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley, declara: PRIMERO: SIN LUGAR la apelación interpuesta en fecha 04 de julio de 2017,...

... solamente la parte actora hizo uso de tal derecho, ratificando las pruebas por ellos promovidas ... su vencimiento, siempre y cuando el arrendatario hubiere dado cumplimiento a lo estipulado en el ... para el ejercicio del derecho de preferencia adquisitiva del arrendatario y se realice la ...
Decisión Nº AP71-R-2018-000462 de Juzgado Superior Primero en lo Civil, Mercantil y del Transito (Caracas), 21-01-2019
IV. DISPOSITIVA.- En fuerza de las consideraciones precedentes, este Juzgado Superior Primero en lo Civil, Mercantil, Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, administrando justicia, en nombre de la República y por autoridad de la Ley, declara: PRIMERO: SIN LUGAR la apelación interpuesta en fecha 15.06.2018 por los ciudadanos MARCELLO CAPUTO y ROSA...

... en su propio nombre demandó al arrendatario MARCELLO CLAUDIO CAPUTO por Resolución de ... previamente para que pudieran ejercer el derecho de adquirir el inmueble arrendado con toda ... el pago que le exige la Ley para la preferencia ofertiva. . • Que por lo anteriormente ...
Sentencia nº RC.000062 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala de Casación Civil de 8 de Febrero de 2012
Orden público. Preferencia con la oferta de venta. Arrendamiento parcial de los inmuebles. Derecho de retracto legal arrendaticio

... judicialmente por los profesionales del derecho Ricardo Díaz Moyano y Rubén José Lucena ... el demandado no tiene el derecho de preferencia ofertiva, pero no define que prueba demuestra la ...ón del contrato, la notificación al arrendatario, etc. así (sic) se decide…” (Resaltado, ...
Sentencia nº RC.000306 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala de Casación Civil de 30 de Mayo de 2014
Denuncia de silencio de pruebas. Derecho de preferencia ofertiva. Arrendamiento inmobiliario. Acción de retracto legal arrendaticio

...derecho que la parte actora recurrente Farmacia Táchira, ... por las cuales queda establecida la preferencia ofertiva para FARMACIA TÁCHIRA C.A. antes que ... ofertiva es el derecho que tiene el arrendatario para que se le ofrezca en venta, en primer lugar ...
Decisión Nº 14.791 de Juzgado Superior Cuarto en lo Civil, Mercantil y del Transito (Caracas), 19-12-2017
DISPOSITIVO Por las razones y consideraciones que anteceden, este Juzgado Superior Cuarto en lo Civil, Mercantil del Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la ley, declara: PRIMERO: NULA la sentencia dictada en fecha dieciséis (16) de febrero de dos mil...

... contrato, so pena de resolución de pleno derecho. . Que por ello, demandaba a la ciudadana ... . a. Que el arrendatario haya dejado de pagar dos (02) cánones de ... para el ejercicio del derecho de preferencia adquisitiva del arrendatario y se realice la ...
Decisión de Juzgado Superior en lo Civil, Mercantil, del Tránsito y de Protección del Niño y Adolescente extensión Puerto Ordaz de Bolivar, de 20 de Octubre de 2015

... sosteniendo en su condición de arrendatario, relación contractual esta en la que siempre se ... en forma flagrante a su representado el derecho que tiene como arrendatario que le ofrezca en ta, primer lugar y con preferencia a cualquier tercero, el inmueble que ocupa en ...
Decisión de Juzgado Superior Cuarto en lo Civil, Mercantil y del Transito de Caracas, de 6 de Agosto de 2015

... y en absoluta violación del Derecho de preferencia ofertiva que le asistía a su ..., ello al estar en condición de arrendatario del tal inmueble por más de dos (2) años, como ...
Decisión de Juzgado Superior Segundo en lo Civil, Mercantil de Lara, de 11 de Noviembre de 2016

... y a lo acordado contractualmente El arrendatario se obligó a pagar con toda puntualidad al ... por el A quo está o no conforme a derecho; y para ello se ha de hacer el pronunciamiento ... para el ejercicio del derecho de preferencia adquisitiva del arrendatario y se realice la ...
Decisión Nº AP71-R-2016-000775 de Juzgado Superior Octavo en lo Civil, Mercantil y del Transito (Caracas), 25-07-2017
PARTE DISPOSITIVA Con fundamento en los elementos de convicción y probatorios antes expuestos en los capítulos precedentes, este Juzgado Superior Octavo en lo Civil, Mercantil, del Transito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley, decide y declara lo siguiente:

... de los elementos fácticos y de derecho del “thema decidendum” y de la convicción ... 13 de febrero de 2013, emplazando al arrendatario demandado para que concurriera a dar ...Que para cumplir con el derecho de preferencia del arrendatario para adquirir en propiedad el ...
Decisión Nº AP71-R-2017-000013-7.121 de Juzgado Superior Decimo en lo Civil, Mercantil y del Transito (Caracas), 28-04-2017
En fuerza de lo expuesto, este Juzgado Superior Décimo en lo Civil, Mercantil, Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, actuando en sede constitucional en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley, declara: PRIMERO: SIN LUGAR la apelación interpuesta por la profesional del derecho ANGÉLICA MARÍA SUÁREZ RONDÓN, en su...

... judicialmente por la profesional del derecho JUDITH APARICIO, abogada en ejercicio, de este ... cuales debían ser pagados por el arrendatario los cinco (05) primeros días de cada mes; así ... para el ejercicio del derecho de preferencia adquisitiva del arrendatario y se realice la ...
Decisión Nº AP71-R-2016-000903 de Juzgado Superior Sexto en lo Civil, Mercantil y del Transito (Caracas), 28-02-2018
Por los razonamientos anteriormente expuestos, este Juzgado Superior Sexto en lo Civil, Mercantil, Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, conforme a lo establecido en los artículos 12, 242, 243, 244 del Código de Procedimiento Civil, 26 y 257 de la Carta Magna, Administrando Justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad...

... demostrada su cualidad para proceder en derecho en este proceso. La citada e identificada ... la arrendataria da en arriendo al arrendatario", y este toma así, un inmueble de su propiedad (\xE2\x80"... para el ejercicio del derecho de preferencia adquisitiva del arrendatario y se realice la ...
Decisión Nº 14.691 de Juzgado Superior Cuarto en lo Civil, Mercantil y del Transito (Caracas), 03-02-2017
DISPOSITIVO Por las razones y consideraciones que anteceden, este Juzgado Superior Cuarto en lo Civil, Mercantil del Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la ley, declara: PRIMERO: SIN LUGAR la apelación interpuesta en fecha veintidós (22) de junio de dos...

... (2016), la parte demanda hizo uso de su derecho. . Cumplidas las formalidades de la ley, este ...Que el arrendatario haya dejado de pagar dos (02) cánones de ... para el ejercicio del derecho de preferencia adquisitiva del arrendatario y se realice la ...
Decisión Nº AP71-R-2017-000569 de Juzgado Superior Primero en lo Civil, Mercantil y del Transito (Caracas), 04-12-2017
V. DISPOSITIVA. En mérito de los razonamientos de hecho y derecho anteriormente expuestos, este Juzgado Superior Primero en lo Civil, Mercantil, Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley, declara: PRIMERO: SIN LUGAR el Recurso de apelación interpuesta en

... uno de los razonamientos de hecho y de derecho anteriormente expuestos, este Juzgado Quinto de ..., solo les hizo una notificación de preferencia ofertiva, por lo que nunca fue un documento de ... ofertiva es el derecho que tiene el arrendatario para que se le ofrezca en venta, en primer lugar ...
Sentencia nº RC.000266 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala de Casación Civil de 14 de Mayo de 2014
Derecho de retracto legal arrendaticio en caso de venta de la globalidad del inmueble. Terreno urbano. Resolución de contrato de arrendamiento. Local comercial

...En el juicio por derecho de preferencia ofertiva, retracto legal e ...ídico venezolano se establece que el arrendatario tenga la obligación de ocupar en su totalidad el ...