La multipropiedad y el tiempo compartido
| Autor | María Candelaria Domínguez Guillén, Carlos Pérez Fernández |
| Páginas | 829-851 |
TEM A 17
La multipropiedad y el tiempo compartido
S :
1. Noción y antecedentes 2. Moda lidades 3. Natura leza jurídica
4. La Ley espe cial y sus requisitos 5. El reglamento
1. N 2484
La gura jurídica de la multipropiedad, conocida en lengua inglesa
como timesharing, es de aparición relativamente reciente2485; surge para
2484 Véa se: H -B, Eugenio y O, Uxua: «Multipropiedad y tiempo
compartido». En: Summa. Homen aje a la Procuraduría Ge neral de la República
135.º aniversario. PGR, Caraca s, 1998, pp. 481-510; K: ob. cit. (Bienes
y Derechos…), pp. 440-442; A G : ob. cit. (Cosas, bienes…),
pp. 357-360; A M: ob. cit. (La s cosas y el derecho…), pp. 269-285;
G G: ob. cit., pp. 318-323; S B: ob. cit., pp. 299-
305; B : ob. cit. (De la propieda d horizontal…), pp. 321-360; B
T , Alberto: «Nueva s manifestaciones del derecho de propiedad, alg unas con-
sideraciones sobre la evolución del derecho de propiedad del Código Napoleónico
en las nuevas instituciones de la multipropiedad y tiempo compartido en Derecho
venezolano». En: El Código Civil venezolan o en los inicios del siglo XX I. En conme-
moración del bicentena rio del Código Civil fr ancés de 1804. Academia de Ciencias
Políticas y Sociales (I. V , coord.), Caracas 2005, pp. 203-214; M
H , A lfre do: Curso de Derecho Mercantil. T. (L os contratos mercan-
tiles). UCAB, Caracas, 2004, pp. 2574-2577. Véase en la doctrina extranjera:
A: ob. cit., passim; M V C, Luis: La multipropiedad
inmobiliaria. Reus, Madrid, 1989; M B, Pedro: Regímenes jurídicos
de multipropiedad en Derecho comparado. Ministerio de Justicia, Madrid, 1991;
S-C, Á ngel L.: Multipropiedad, timesharing y aprovechamiento por turno.
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satisfacer las necesidades del turista248 6 o vacacionista y los empresarios
hoteleros, pues al primero no le resulta útil una propiedad exclusiva si no
la va utilizar frecuentemente2487 y el segundo, recupera más rápidamente
su inversión2488. Surge como un fenómeno económico en quienes buscan
rentabilidad y diversicación de la inversión2489, con miras a la comodidad
y disfrute turístico2490. La multipropiedad y el tiempo compartido son
manifestaciones postmodernas de adaptación del Derecho a las nuevas
realidades turísticas2491.
La Ley 42/1998. Comentarios juríd icos. E, Zaragoza, 1999; D-P:
ob. cit. (Fundamentos de Derecho…), vol. , pp. 133-155; R V: ob. cit.
(Derecho de Cosas), pp. 235-244; P Q y P R: ob. cit.,
pp. 606-624; S A y S G: ob. cit. (Manual de De rechos
Reales), pp. 137-140; O’C M y P A : ob. cit., pp. 342-
344; A G: ob. cit., pp. 213 y 214; A R et al.: ob. cit.,
t. , pp. 121 y 122; P et al.: ob. cit., pp. 553-559; S M , Sofía: «De-
rechos Reales». En: Introducc ión al Derecho Español. E I (A. I, co ord.),
Madrid, 2010, p. 270; O’C M, Xavier: Compendio de Derecho
Civil. T. (Derechos Reales e Hipotecario). Editorial Re vista de Derecho Privado-
Editoriales de Derecho Reun idas, Madrid, 1997, pp. 209-212; A: ob. cit.,
pp. 209-215; O C: ob. cit. (Bienes. Estudio…), p. 273.
2485 M B: ob. cit., p. 19.
2486 Véa se: H-B, Eugenio y M M, Claudia: «Derecho
del Turismo en Venezuela». En: Derecho del Turismo en las Américas. Eshte , Estoril,
2020, pp. 1411-1413, http://intranet .eshte.pt/derechoturismoa mericasv2/1380/.
2487 Véa se: H-B y O: ob. cit., p. 483, el tiempo libre del vacacionista
moderno es muy limitado en contras te con su curiosidad de ver geografía disti ntas
y conocer otras culturas. No se ve satisfecho con la adquisición de una propiedad
exclusiva que estaría obligado a visitar periódicamente aunque solo fuese para
darle una vuelta a su propiedad . Por lo que el vacacionista moderno exi ge variedad
y exibilida d.
2488 Véa se: M V C : ob. cit., p. 2, son también importantes las
ventajas para el vendedor, al poner al alca nce de economías más o menos modestas
lo que de otra manera no podría perm itirse, ve naturalmente aumentado el número
de potenciales clientes.
2489 B : ob. cit. (De la propiedad ho rizontal…), p. 321.
2490 Ibíd., p. 323.
2491 H-B y O: ob. cit., p. 510.
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